전국분양소식통

투자균형과 투자가치 ​ 1. 수익률과 투자균형 ​ 1) 기대수익률이 요구수익률보다 높은 경우, 많은 투자자들이 부동산투자를 선택할 것이다. 따라서 부동산 수요가 증가되어 시장가치가 상승하고 기대수익률이 하락하게 된다. 결과적으로 기대수익률이 낮아짐에 따라 요구수익률과의 균형을 이루게 된다. 2) 기대수익률이 요구수익률보다 낮은 경우, 많은 투자자들이 부동산투자를 선택하지 않을 것(투자기각)이다. 따라서 부동산 수요가 감소하여 시장가치가 하락하게 된다. 이에 따라 기대수익률이 상승하게 되어 기대수익률이 높아져 요구수익률과의 균형을 이루게 된다. ​ 2. 투자가치와 시장가치 ​ 1) 투자가치(사용가치,주관적) : 투자대상부동산이 특정한 의사결정자(투자자)에게 주는 현재값을 말한다. 2) 시장가치 (교환가치,..

부동산소식 2022. 3. 3. 09:21

1. 입목등기 ​ 입목(토지에 부착된 수목의 집단)의 소유자가 입목에 관한 법률에 의하여 받은 등기 ​ 2. 명인방법 ​ 지상물(건물 이외의 토지정착물)을 토지로부터 분리하지 않은 채로, 토지의 소유권으로부터 분리해서 그 자체를 독립해서 거래하는데 이용되는 관습법상의 공시방법 ​ 3. 인도 ​ 점유의 이전, 즉 물건에 대한 사실상의 지배를 이전하는 것 ​ 4. 현실의 인도 ​ 물건의 사실상의 지배를 실제로 양도인으로부터 양수인에게 이전하는 것 ​ 5. 간이인도 ​ 양수인이 이미 그 동산을 점유하고 있는 경우에 점유를 이전하는 당사자의 의사표시만으로 인도된 것으로 하는 것 ​ 6. 점유개정 ​ 물건의 양도인이 양도 후에도 종래와 같이 점유를 계속하면서 양수인과의 사이에 점유매개관계를 설정함으로써 양수인에게..

부동산소식 2021. 11. 2. 07:41

1. 디플레이션 ​ 물가가 지속적으로 떨어져 화폐가치가 오르는 현상 ​ 2.스태그플레이션 ​ 스태그네이션(경기침체)와 인플레이션의 합성어로 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상 ​ 3. 시장 ​ 어떤 상품에 대한 수요와 공급ㅇ ㅣ계쏙적으로 나타나 상품의 가격이 정해지고 균현량이 정해지는 장소 및 거래 과정 ​ 4. 완전경쟁시장 ​ 다수의 판매자와 구매자가 존재하고, 거래되는 상품이 품질이 동질적이며, 상품의 가격,품질 등에 완전한 정보를 지니고, 기업이 자유롭게 해당 산업에 진입과 탈퇴를 할 수 있는 시장 ​ 5. 독점시장 ​ 한 상품의 공급이 단일기업에 의하여 이루어지는 시장형태 ​ 6. 독점적 경쟁시장 ​ 완전경쟁시장과 독점시장의 성격을 나누어 가지고 있느 ㄴ형태로서 밀접한 연관은 있지만 동일한 상..

부동산소식 2021. 10. 3. 08:10

1. 농지의 전용허가 ​ 농지를 전용하려는 자는 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 외에는 농림축산식품부장관의 허가를 받아야 한다. 1) 다른 법률에 따라 농지전용허가가 의제되는 협의를 거쳐 농지를 전용하는 경우 2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시지역 또는 계획관리지역에 있는 농지로서 협의를 거친 농지나 협의 대상에서 제외되는 농지를 전용하는 경우 3) 농지전용신고를 하고 농지를 전용하는 경우 4) 산지관리법에 따른 산지전용허가를 받지 아니하거나 산지전용신고를 하지 아니하고 불법으로 개간한 농지를 산림으로 복구하는 경우 5) 하천법에 따라 하천관리청의 허가를 받고 농지의 형질을 변경하거나 공작물을 설치하기 위하여 농지를 전용하는 경우 ​ 2. 농지의 전용신고 ​ 농지를 다음에 해당하는 시설..

부동산소식 2021. 10. 2. 11:10

1. 농업진흥지역의 지정 ​ 1) 지정권자 : 시,도지사는 농지를 효율적으로 이용하고 보전하기 위하여 농업진흥지역을 지정한다. ​ 2) 농업진흥지역의 구분 ㄱ. 농업진흥구역 : 농업의 진흥을 도모하여야 하는 지역으로서 농림축산식품부장관이 정하는 규모의 농지가 집단화되어 농업목적으로 이용할 필요가 있는 지역 - 농지조성사업 또는 농업기반정비사업이 시행되었거나 시행중인 지역으로서 농업용으로 이용하고 있거나 이용할 토지가 집단화 되어 있는 지역 - 위에 해당하는 지역 외의 지역으로서 농업용으로 이용하고 있는 토지가 집단화 되어 있는 지역 ​ ㄴ. 농업보호구역 : 농업진흥구역의 용수원 확보,수질 보전 등 농업 환경을 보호하기 위하여 필요한 지역 ​ 3) 지정대상지역 ; 농업진흥지역의 지정은 국토의 계획 및 이용..

부동산소식 2021. 10. 1. 10:45

농지의 처분 의무 ​ 1. 농지의 처분사유 ​ 농지소유자는 다음의 어느 하나에 해당하게 되면 그 사유가 발생한 날부터 1년 이내에 해당 농지를 그 처분사유가 발생한 날 당시 세대를 같이 하는 세대원이 아닌자에게 처분하여야 한다. 1) 소유농지를 자연재해,농지개량,질병 등 대통령령으로 정하는 정당한 사유(징집,질병,취학,공직취임)없이 자기의 농업경영에 이용하지 아니하거나 이용하지 아니하게 되었다고 시장,군수 또는 구청장이 인정한 경우 ​ 2) 농지를 소유하고 있는 농업회사법인이 요건에 맞지 아니하게 된 후 3개월이 지난 경우 ​ 3) 농지전용허가를 받거나 농지전용신고를 하고 농지를 취득한 자가 취득한 날부터 2년 이내에 그 목적사업에 착수하지 아니한 경우 ​ 4) 농지를 취득한 자가 자연재해,농지개량,질병..

부동산소식 2021. 9. 30. 08:11

농지취득자격증명 및 위탁경영 ​ 1. 발급대상 ​ 1) 원칙 : 농지를 취득하려는 자는 농지 소재지를 관할하는 시장,구청장, 읍장 또는 면장에게서 농지취득자격증명을 발급 받아야 한다. 2) 예외 : 다음의 어느 하나에 해당하면 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 농지를 취득할 수 있다. ㄱ. 국가나 지방자치단체가 농지를 소유하는 경우 ㄴ. 상속으로 농지를 취득하여 소유하는 경우 ㄷ. 담보농지를 취득하여 소유하는 경우 ㄹ. 농지전용협의를 마친 농지를 소유하는 경우 ㅁ. 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 - 한국농어촌공사가 농지를 취득하여 소유하는 경우 - 농어촌정비법에 따라 농지를 취득하여 소유하는 경우 - 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률에 따라 매립농지를 취득하여 소유하는 경우 - 토지수용으로 농지를..

부동산소식 2021. 9. 29. 23:30

1. 농업인 1) 1,000m2이상의 농지에서 농작물 또는 다년생식물을 경작 또는 재배하거나 1년중 90일 이상 농업에 종사하는 자 2) 농지에 330m2이상의 고정식온실,버섯재배사,비닐하우스, 그밖의 농림축산식품부령으로 정하는 농업생산에 필요한 시설을 설치하여 농작물 또는 다년생 식물을 경작 또는 재배하는 자 3) 대가축 2두 , 중가축 10두, 소가축 100두, 가금 1천수 또는 꿀벌, 10군이상을 사육하거나 1년중 120일 이상 축산업에 종사하는 자 4) 농업경영을 통한 농산물의 연간 판매액이 120만원 이상인 자 2. 농업법인 농어업경영제 육성 및 지원에 관한 법률에 따라 설립된 영농조합법인과 같은 법에 따라 설립되고 업무집행권을 가진 자 중 3분의 1` 이상이 농업인인 농업회사법인을 말한다. 3..

부동산소식 2021. 9. 28. 08:05