안녕하세요. 오늘은 음성 혁신도시의 각종 개발호재로 인해 미래가치에 대한 기대감이 상당히 높게 형성되어 있는 충북혁신도시 스타플렉스에 대해 소개를 해드리도록 하겠습니다.
충북혁신도시 스타플렉스는 현재 유일한 비규제 상품인 지식산업센터로 최고의 투자처로 급부상하여 많은 분들로부터 관심을 얻고 있습니다.
먼저, 지식산업센터에 대해 설명을 드려보겠습니다.
1.지식산업 및 정보통신 산업
2.그 밖에 특정 사업의 진단화와 지역경제 발전을 위하여 다음 각 목의 구분에 따라 지식산업센터의 입주가 필요하다고 인정하는 사업
3.입주 업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설(산업단지 안의 지식산업센터 건축 연면적의 100분의 20을 초과해서는 안된다.)
-금융, 보험, 교육, 의료, 무역, 판매업 (해당 지식산업센터에 입주한 자가 생산한 제품을 판매하는 경우만 해당)
-물류시설, 그 밖에 입주기업의 사업을 지원하거나 어린이집, 기숙사 등 종업원의 복지증진을 위하여 필요한 시설
-건축법시행령 제3호 및 제4호에 따른 근린생활시설
-건축법시행령 제14호 나목2)에 따른 오피스텔
-건축법시행령 제7호 다목에 따른 상점(음, 식료품을 제외한 일용품을 취급하는 상점만 해당)
-건축법시행령 제5호에 따른 문화 및 집회시설 또는 운동시설로서 산업통상 자원부령으로 정하는 시설
지원시설(근린생활시설)의 경우 교육, 의료, 판매 등 복지증진을 위한 시설 입점이 가능하다고 할 수 있으며, 따라서 지산의 경우 지식산업, 정보통신산업 등 지정사업 입주가 가능하다고 할 것입니다.
2020년 하반기 부동산 규제 강화 및 신개념 지식산업센터인 ‘라이브오피스’ 공급이라고 할 수 있는 이곳은 업무부터 주거, 생활의 공존이 가능한 곳으로 다양한 방면으로 사용이 가능하여 활용도가 매우 높은 편입니다.
제조업 위주의 아파트형 공장에서 탈피하여, 다양한 용도로 활용이 가능한 오피스 형태로 진화하여 실수요 중심의 아파트형 공장에서 소형 투자상품으로 점점 인식이 전환되고 있습니다.
이곳의 위치는 평택제천고속도로와 인접함으로써 제4차 국가 철도망 구축계획으로 다양한 교통호재를 기대해볼 수 있습니다.
또한, 충북혁신도시 스타플렉스는 최초의 테라스형 평면을 보유하고 있으며, 이에 더하여 소액으로도 투자가 가능하며, 정부의 임대지원 등으로 인해 많은 장점을 갖고 있는 부동산 시장의 유일한 비규제상품 투자처라고 할 수 있을 것입니다.
좀 더 자세하게 설명을 드려보자면, 음성 최초의 테라스형 지식산업센터로 인근 기공급 지식산업센터에 비하여 넓은 전용률을 자랑하고, 호실별 테라스가 무상으로 제공되고 있기에 쾌적한 업무환경 및 생활이 가능합니다.
그리고, 비규제상품 투자처로, 청약통장이 따로 필요하지 않으며, 전매 제한 및 대출 규제또한 존재하지 않습니다. 따라서 이러한 점에 대해서는 전혀 염려하지 않으셔도 되겠습니다.
취득세나 재산세 감면 등의 각종 세재혜택을 받아보실 수 있으며, 분양가 대비 최대 80%까지 대출이 가능하여 실투자금을 최소화해볼 수 있어 소액투자만으로 이익 실현이 가능한 투자처라고 할 수 있습니다.
혁신도시 내의 각종 기업 및 산업단지 등 임대 배후수요가 많은 위치로, 정부에서 직접 지원하는 임대혜택도 존재합니다.
임대혜택의 경우 월 임대료를 최대 80%까지 지원 가능한데, 따라서 이러한 점을 바탕으로 공실 걱정이 없어 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것입니다.
이러한 모든 점을 고려해보았을 때, 높은 대출 및 낮은 이자율로부터 발생하는 높은 수익률을 경험해볼 수 있습니다.
충북 혁신 도시 내의 산업용지는 약 25개소이며, 첨단산업단지 약 10개소로 총 35개소의 기업이 입주를 하고 있음과 동시에, 상주 근로자는 약 11,000명으로 파악되고 있습니다.
그리고 충북혁신도시 스타플렉스는 10분 거리 내에 성본산업단지 및 인곡산업단지 등 112만평 규모의 산업단지 조성 진행 중에 있음에 따라 향후에는 배후수요 증가세도 기대해보실 수 있을 것입니다.
이뿐만 아니라, 음성군 맹동면의 인구수 및 세대수는 10년간 약 250%가 증가하는 등 계속해서 상승세를 타고 있는 만큼 앞으로도 인구유입이 지속될 것으로 예상되며, 이에 따라 자연스럽게 임대 수요 또한 증가할 것으로 예상됩니다.
충북혁신도시 스타플렉스의 지상 1층에는 전용면적 기준 10평형대에서 최대 45평형대까지의 근린생활시설 총 11호실로 구성이 되어 있으며, 지상 2층의 경우 A타입 39호실, B타입 1호실, C타입 2호실, D타입 1호실이 준비되어 있어 있는데, 지식산업센터 총 43호실, 근린생활시설 4호실로 구성이 되어 있습니다.
또한, 지상 3층, 4층, 5층, 6층, 7층, 8층, 9층 및 10층 의 경우, A타입 39호실, B타입 1호실, C타입 10호실, D타입 1호실로 지식산업센터 총 52호실로 구성되어 있습니다.
오늘은 음성 혁신도시의 각종 개발호재를 바탕으로 미래가치에 대한 기대감이 상당히 높게 형성되어 많은 관심을 얻고 있는 충북혁신도시 스타플렉스에 대해 소개를 해드렸습니다.
정리해보자면, 충북혁신도시 스타플렉스 음성군에 존재하는 타사의 지식산업센터에 비하여 높은 전용률을 자랑하며, 음성 최초의 테라스 라이브 지식산업센터라고 할 수 있을 것입니다.
좀 더 궁금한 사항이 있으시다면 아래에 적힌 연락처로 언제든지 편하게 문의 주시면 되겠습니다.
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