안녕하세요! 새해도 부동산 투자 열기는 뜨겁습니다. 내집마련을 꿈꾸시거나 혹은 안정적인 투자수익을 누리고자 하시는 분들은 오늘 준비한 소식이 큰 도움이 되실 것으로 예상됩니다. 오늘도 따끈따끈한 공급 소식을 준비했습니다.
오늘 준비한 소식은 상업시설 분양 소식으로 검단신도시 지역 중에서도 상권이 활발하게 일어나고 있는 로데오먹자 상권 핵심 입지에 위치하고 있으며 유동 인구가 풍부하고 배후수요가 풍부한 위치에 공급이 진행되고 있는 검단 메가타워 분양 소식입니다.
실패 없는 상가 분양에서 중요한 것은 주요 소비층이 인근에 얼마나 형성되고 있는가에 대한 여부입니다. 그렇기에 오늘 소개해드릴 항아리 상권에 해당하는 로데오 먹자 상권에 들어서는 검단 메가타워는 보행자들이 자주 이동하고 있는 인구 밀집지역에 해당하며 버스정류장이 바로 인접해 있어 대기하는 수요도 많으며 지속적인 개발 호재로 인해서 인구 증가가 꾸준히 진행되고 있는 핵심 입지에 위치하고 있습니다.
위치는 인천광역시 서구 검단지구 C11-4-2 블록에 위치하고 있으며 지하4층~지상8층의 규모로 제 1,2종 근린생활시설. 업무시설(오피스텔)로 공급이 진행되고 있습니다.
최근 검단신도시의 다양한 개발 호재로 인해 인구 유입은 꾸준히 증가하고 있음에도 불구하고 인근 지역에는 그렇다 할 상업용지 시설이 상대적으로 부족한 상황입니다. 상가의 비율은 1.13%의 아주 적은 비율로 주거 지역에 비해서 상업 시설의 공급이 턱없이 부족한데 특히 검단신도시 지역은 타 지역에 비해 현저히 비율이 낮기 때문에 이번에 새롭게 공급되는 검단 메가타워 상가는 인근 지역에서도 희소성을 갖추고 있어 현재 상가 투자자들의 관심도 큰 폭으로 이어지고 있습니다.
이러한 상가 희소성 즉, 수요자는 급증하고 공급은 부족한 시점이라 상가는 더더욱 가치가 상승하여 안정적인 수익을 낼 것으로 예상하며 인근에 상가가 많지 않아 경쟁이 적기 때문에 안전하며 풍부한 배후수요를 아우르고 있기 때문에 공실의 우려가 적은 입지로 처음 상가 운영을 시작하시거나 혹은 투자 임대를 원하시는 분들에게 더없이 좋은 최상의 입지에 해당하고 있습니다. 빠른 입점을 통해서 검단신도시와 그 인근 지역의 수요를 독점할 수 있으며 시행착오 없이 적응 기간 없이 빠른 활성화가 가능한 지역입니다.
무엇보다 입지도 뛰어납니다. 인근에 많은 인구가 몰리고 밀집되어 있으며 가족단위의 인구가 많이 몰리고 있는 광장공원 바로 앞 확실한 위치에 위치하고 있으며 공원의 특성상 유동인구가 많은 지역에 해당하며 또한 핵심적인 위치로 가시성 효과가 우수하기 때문에 검단 메가타워는 높은 광고효과를 누릴 수 있는 최적의 입지에 위치하고 있습니다.
특히 앞으로 개통 예정에 있는 101호선의 개통 호재를 안고 있는 핵심 지역으로 향후 메가타워 상가는 초역세권의 입지로 더욱 많은 유동인구와 인구 증가, 인구 밀집 핵심 지역에 들어서고 있습니다.
뿐만 아니라 바로 앞에 다양한 노선을 이용할 수 있는 버스정류장과도 인접하고 있어 상시 대기하고 기다리는 손님들로 인한 광고 효과뿐만 아니라 내리고 바로 이용할 수 있는 생활 편의시설이 갖추어진 전략적인 상가 브랜드를 입점하여 많은 사람들이 오고 가기 좋은 위치를 통해서 상시 활발한 상가 활성화를 기대하고 있어 이번 상가는 우수한 입지를 자랑하고 있습니다.
현재 검단신도시 메가타워 4층, 5층 전층은 상시 고객의 유입이 지속적으로 유지되는 대형 피부과, 소아과로 선임대가 완료된 상태이며 메가타워 5층은 피부과 병원으로 인근에 있는 대단지 아파트와 인근 거주 지역의 고객을 모두 아우르는 위치로 공실의 염려가 없으며 안정적으로 바로 임대 수익을 얻을 수 있는 매력적인 이점을 가지고 있습니다.
검단 메가타워의 수혜 중 인근에 김포 풍무동, 인천 원당동 쪽에 그럴듯한 병원이나 내. 의원, 피부과 병원이 전무한 상황이라 이 지역에 있는 고객의 유입도 기대해볼 수 있으며 현재 꾸준히 발전하고 있는 검단신도시의 풍부한 배후수요 뿐만아니라 인접지역인 원당지구, 풍무지구 세대 수를 합치면 약 18만세대의 압도적인 고정 수요의 생활권에 해당하는 입지로 상가 운영에 있어 더욱 큰 시너지 효과를 낼 것으로 예상하고 있습니다.
무엇보다 바로 정면에는 법조타운을 마주보고 있으며 인근 지역에 대단지 아파트가 조성되고 있는 거주지역 한 중앙에 위치하고 있어 이 모든 세대가 핵심 고객이 될 수 있습니다.
메가타워 5층 512호(피부과/소아과)로 분양면적은 92.06㎡(27.85평)으로 23년 3월에 준공이 완료되며 피부과와 소아과로 들어서며 검단101역 도보3분거리로 접근성이 좋아 고객 이용에 있어 수월한 위치를 가지고 있습니다.
검단신도시 메가타워 투룸 오피스텔은 42세대로 전매가 가능하기 때문에 수요가 높습니다. 공실의 걱정이 전혀 없이 최근 많은 분들의 분양이 이어지고 있으며 오피스텔 내부 입주 고객도 충성 고객으로 유지할 수 있는 확률이 높다는 점도 상가 운영에 있어 큰 시너지가 될 수 있습니다.
이번 검단 메가타워는 수익률을 7.2%까지 기대할 수 있다는 평가를 받고 있습니다. 규제의 부담이 크지 않으며 저렴한 투자금액으로 안정적이고 높은 수익을 얻을 수 있어 더욱 큰 기대감을 모으고 있습니다. 지금까지 다양한 지역 정보와 미래 가치에 대한 정보들을 살펴봤습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해서 문의하여 주시면 언제든 친절한 안내를 진행하여 드리겠습니다.
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