안녕하세요. 요즘 부쩍 여름 날씨가 이어지고 있습니다. 벌써 올해도 반년이 지났습니다. 여전히내집마련에 관심을 가지고 계신 분들이 많으실텐데요, 특히 최근 부동산 전세시장을 보면 계약갱신청구권이 2년+2년의 기간을 만료가 머지 않은 상태에서 많은 분들의 관심이 몰리고 있습니다.
현재도 꾸준히 급증하고 있는 전세 수요에 비해 현재 부동산 시장에 나오고 있는 매물은 많지 않은 상태입니다. 특히 현재 부동산 시장에서는 임대차 3법 2년이 시작되는 8월 시점을 경계로 계약갱신청구권과 전월세상한제가 만료된 물량이 대거 등장을 하게 되면서 올해 하반기 부동산 시장에서는 전세가격이 폭등하는 2차 전세대란 예상하고 있습니다.
특히 올해 입주가 진행되고 있는 물량도 크게 줄어들고 있는 상태라 앞으로는 부동산의 전세가격 상승을 더 부추기는 현상이 나타날 것으로 예상하고 있습니다. 이런 움직임에 따라 아파트 보다 더욱 진입이 수월하고 대출 등 규제가 심하지 않고 제약에서 보다 간편한 오피스텔에 해당하는 수요층이 증가하고 있습니다.
오피스텔이 한 철이라고 하시는 분들도 많았는데 실제 오피스텔은 인기는 꾸준히 상승을 이어가고 있습니다. 그 이유는 아파트와는 다르게 담보대출이 70%까지 나온다는 장점을 가지고 있으며, 오피스텔을 보유하는 분들도 이후에도 청약시 1주택으로 간주되지 않는다는 장점까지 갖추고 있어 현재 오피스텔이 탄탄한 수요층을 확보하고 있습니다. 이러한 열기에 따라서 오늘 준비한 소식도 오피스텔 신규 공급 소식입니다.
오늘 전해드릴 소식은 세마역 청광플러스원 오피스텔 공급소식입니다. 이번에 새롭게 공급되는 오피스텔은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 비행안전2지구역인 경기도오산시세교동596-1,2,3 일원에 위치하며 대지면적 941.28 평, 건축면적 2,313.20 ㎡ 699.74 평, 전체연면적 36,501.87㎡ 11,041.81평으로 주차 공간 자주식 370대, 기계식 78대, 장애인 9대, 총 448대 수용이 가능하도록 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 무엇보다 이번 오피스텔은 산업단지와 대학교의 풍부한 배후수요를 안고 있는 최상의 입지로 부동산 투자자들의 많은 관심이 이어지고 있습니다.
무엇보다 세마역에서 10초라는 초역세권과 수도권 어디든 빠른 출퇴근이 가능하며 서동탄역, 북오산IC, 서오산TG, 수도권순환고속도로 GTX, SRT와의 연계로 동서남북 최상의 광역 교통망을 형성하고 있습니다.
무엇보다 한신대, 오산대, 수원대, 협성대 등 1호선라인의 대학가와 인접해 있어 끊이지 않는 대학생 수요층을 탄탄하게 보장하고 있는 핵심 지역입니다.
삼성반도체 캠퍼스와 세마일반산업단지, 오산가장산업단지, 동탄일반산업단지, 우진청단계측단지 등 오산의 산업단지의 활성화로 인해서 점차적으로 배후수요가 탄탄하게 구축되고 있는 핵심 지역입니다. 오는 8월 계약갱신청구권 만료를 앞두고 전세가격 급등이 우려되면서 전세 대신 오피스텔 매매를 고려하는 수요자들이 늘고 있다.
현재 세마역 30 초 이내 초 역세권 입지에 위치하고 있을 뿐만 아니라 현재 주변 오피스텔 공실이 없는 상태라 안정성을 가지고 투자를 할 수 있다는 점과 향후 지식산업센터 단지 입주로 임대수요 증가까지 예상하고 있어 최근에도 많은 관심이 이어지고 있습니다. 위치는 경기도 오산시 세교택지 개발지구에 들어서게 됩니다.
이번 오피스텔은 지하 2층~지상 22층의 고층으로 최근 선호도가 높은 복층구조의 타입으로 설계되며 총 374세대와 근린생활시설 13실로 구성됩니다.
이번 세마역 청광플러스원 오피스텔의 타입은 A타입(원룸) 전용면적 22.45㎡ 119실, B타입(1.5룸) 35.55㎡ 119실, C타입(2룸) 58.36㎡ 119실, D타입(3룸) 71.28㎡ 17실 등으로 급증하고 있는 1~2인 가구와 신혼부부를 위한 3룸까지 공급되고 있어 아파트 대체 공간으로도 훌륭한 최상의 공간으로 설계되어 있습니다.
특히 직장인의 수요층이 두터운 이유는 무엇보다 편리한 대중교통 이용을 들 수 있겠는데요 서울지하철 1호선 세마역을 도보로 10초 거리에 위치하고 있는 초역세권에 해당하는 오피스텔로 ‘2022 조선일보 선정 미래건축문화대상’, ‘2022 대한민국 최고의 경영대상’을 수상한 이력도 가지고 있습니다.
무엇보다 1~2인 가구의 선호도가 높은 복층구조 오피스텔의 구조를 갖추고 있어 같은 공간 대비 넉넉한 공간 사용감과 공간 효율성이 높고 다양한 수납공간을 갖추고 있어 공간을 더욱 넓게 사용할 수 있도록 설계되어 있습니다.
이러한 혁신 설계와 최상의 입지 조건에 따라서 현재 많은 문의가 이어지고 있습니다.
아파트 규제 완화 움직임이 새 정부에서 예고되기 시작하면서 경기도 오산시 세교택지 개발지구에 분양 중인 이 단지도 최근 분양 문의가 부쩍 증가하고 있는 추세입니다
특히 최근 정부의 부동산 정책의 변화에 따라서 오피스텔과 같은 수익성 상품에 대한 임대사업자에 대한 세제 혜택이 늘어날 전망으로 최근 분양한 오피스텔은 이런 분위기에 높은 경쟁률 속에 청약이 성공적으로 진행되고 있어 현재 분양 중인 세마역 청광플러스원 오피스텔 문의도 급증하고 있습니다.
지금까지 신규 공급 상품에 대한 자세한 소식을 전해드렸습니다.
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