안녕하세요. 요즘 부동산 투자 어떻게 진행하고 계신가요? 현재 잠시 주춤하고 있는 것 같은 시점에서도 여전히 부동산 거래량은 꾸준하게 이어지고 있습니다. 오늘은 수익성 상품으로 많은 거래량이 증가하고 있는 지식산업센터에 대한 공급 소식을 준비했습니다.
올해 유독 거래량이 급증하고 있는 이유는 바로 지식산업센터를 신축하거나 증축하여 설립한 자로부터 최초로 해당 지식산업센터를 분양 받은 입주자는 2022년 12월 31일까지 취득세 50% 감면 혜택을 누릴 수 있기 때문입니다.
2022년 12월 31일까지 사업시설용으로 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 50을 경감 받을 수 있습니다. 정당한 사유 없이 그 취득일부터 1년이 경과할 때까지 해당 용도로 직접 사용하지 않거나 그 취득일부터 5년 이내에 매각을 하거나 혹은 증여하거나 다른 용도로 사용하는 경우 경감된 취득세를 추징하므로 주의하셔야 합니다.
뿐만 아니라 현행 2022년 12월 31일까지 재산세 37.5% 감면 받을 수 있으며 과세기준일 현재 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세의 1,000분의 375를 2019년 12월 31일까지 경감하므로 이 점을 참고하시면 좋습니다.
이처럼 지식산업센터 업종별, 업력별 세제혜택이 적용되며 중소기업진흥공단 정책자금 지원까지 받을 수 있어 현재 신규 매물을 찾으시는 분들도 급증하고 있습니다.
오늘은 서부산에 초대형 규모로 들어서는 부산테크노벨리 u1 센터 공급 소식을 준비했습니다. 주택시장 대출규제 강화로 투자자와 대체 투자자들의 부동산 상품으로 지식산업센터 쏠림현상 발생하고 있어 가격, 관리비, 세제혜택 뿐만 아니라 저렴한 분양가와 매매가격과 다른 상품군 대비 높은 기대 수익률을 누릴 수 있다는 점에서 큰 매력이 있는 상품입니다.
저렴한 관리비 뿐만 아니라 투자 측면에서 주거 투자대비 관리상의 부담이 감소될 것으로 예상하고 있으며 투자자측면 주요 임차인의 대부분의 경우 법인에 해당하기 대문에 임대료 연체에 대한 문제가 상대적으로 적어 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산에 비해 우월한 장점을 지니고 있습니다.
또한 통상적으로 현시장 5% 중후반대 이상의 양호한 수익률 확보 유지가 가능하다는 점에서 높은 기대 수익률을 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.
부산테크노벨리 u1 센터는 5분거리 동매역 전철 1호선 및 부산해안순환도로로 인근 행정지역으로의 접근이 용이한 최적의 위치에 입지하고 있습니다. 부산시 사하구 신평동 520,523번지 일원에 건축면적 13,024.10 ㎡(3,946평), 연면적 165,615.31㎡(50,098평), 건폐율 70.28%(법정: 80%), 용적률 479.7%(법정: 480%)로 지하2층에서 지상 18층으로 87.80M의 규모로 들어서게 됩니다.
주차 공간은 총 642.73대 수용이 가능하며 지식산업센터 357.39대, 지원시설 15.93대 수용이 가능합니다. 이번 규모는 상상 이상으로 초대형 스케일을 자랑하고 있습니다. 신평, 장림 산업단지의 가장 중심지에 위치하며 그 규모가 63빌딩을 넘어서는 스케일과 축구장 23배에 달하는 5만평 대형의 규모로 서부산 지역의 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대하고 있습니다.
무엇보다 부산테크노벨리 u1 센터는 서부산 산업클러스터 HOT LINE의 핵심 지역에 위치하고 있으며 지하철 1호선 동매역에서부터 도보 6분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 수월하여 직장인들의 출퇴근에 상당히 용이한 위치에 있습니다. 사무실이 바로 역 앞에 있으니 전철역에서 올라오면 바로 앞에 사무실이 있어 출퇴근이 수월합니다. 또한 부산해안순환도로, 가덕신공항(예정)으로 전국적인 쾌속교통망을 형성하고 있으며 그 외에도 시내·외 버스 정류장이 인접하여 인근 행정구역 및 산업단지으로 접근성이 상당히 뛰어납니다.
이번 부산테크노벨리 u1 센터는 내부 설계 또한 인근 지식산업센터와 큰 차별성을 갖추고 있습니다. 6m 이상의 광폭도로를 설계하여 지게차 및 물류하역에 대형 차량간의 양방향 통행도 수월하게 만들어 양방향 통행이 가능한 6m 이상 광폭도로를 통해 보다 안전한 환경을 제공하고 있습니다.
또한 드라이브-인 도어 투 도어 시스템이 적용되어 물류 종사업을 위한 최상의 환경을 갖추고 있습니다. 각 호실 바로 앞에서 문을 열면 화물을 직접 내리고 받을 수 있을 뿐만 아니라 물류 운반에 들어가는 비용까지 절감할 수 있어 시간 비용을 줄일 수 있어 효율적이며 일하기 좋은 최상의 환경을 가지고 있습니다.
또한 요즘 많이 적용되고 있는 5.7m의 높은 층고를 반영했습니다. 제조업의 경우에는 부피가 큰 장비를 사용하는 경우가 많은데 지금까지는 천장이 낮아 진입이 어렵거나 혹은 중장비에 손상을 입은 사례가 많았습니다. 하지만 이제는 넉넉한 층고를 통해서 원활한 작업 환경을 갖추게 되어 더욱 효율적으로 설계되어 있습니다.
그 외에도 대형 장비를 사용하는 제조업을 위해서 바닥 하중을 최대 1.2톤까지 견딜 수 있도록 설계하여 대형장비 뿐만 아니라 일반 사무업장에서도 안전하게 업무를 진행할 수 있도록 특화 설계가 적용되어 있습니다. 지금까지 볼 수 없었던 지식산업센터의 업그레이드 된 특화 설계를 통해 작업의 효율성을 더욱 높일 것으로 기대하고 있습니다.
지금까지 부산테크노벨리 u1 센터 지식산업센터에 대한 자세한 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 자세한 사항은 하단 정보를 통해서 언제든 문의하여 주시기 바랍니다.
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