안녕하세요. 오늘은 김해 지역 부동산 소식을 준비했습니다. 현재 김해의 진영읍의 경우 전체 평균연령 낮습니다. 노령층 비중 낮고, 중장년층 비중 높아 주거 수요가 많은 상황입니다.
주로 평균연령이 낮을수록 임대가 상승여력이 높고, 임대가 상승 여력이 높게 되면 매매시세 상승 여력이 매우 높다는 부동산의 시장 평가를 보면 김해시 (단위:세) 19개 읍면동 중에서 진영읍은 39.5세로 평균연령이 4번째로 낮아 주거 수요층이 상당히 많이 확보되어 있는 상황입니다.
특히 진영읍 시세대비 구도심의 경우 136.0%, 장유율하 146.7%, 주촌 158.3%로 높은 시세를 형성하고 있으며 김해시 진영읍 생활권 공급면적 대비 평당 평균시세 856만원으로 주요 생활권에 비해 낮은 시세를 형성하고 있습니다. 가장 최근 입주단지 입주 3년차의 중흥S-클래스에코시티의 경우 1,076만원/평으로 이 지역에 새롭게 공급되는 아파트의 경우 현재 5년 내 입주단지와 입주시기가 8년 ~ 10년 차이가 발생하게 되어 시세 차익을 누릴 수 있습니다.
신규공급상품의 경우 입주 3~5년 후에는 현 매매시세평균 1,150~1,250만원 예측 가능하여 진영읍, 입주연차 5년단위로 구분하여 시세를 비교해보면 평균 8~25%이상의 차이가 발생하게 됩니다. 무엇보다 진영읍의 경우 김해시 지역 내에서 공급과 수요의 불균형이 가장 심화한 지역으로 직주근접의 여건으로 신규 아파트 대기수요가 많은 지역으로 신규 공급 기대가 높습니다.
특히 진영읍 북서측은 공단으로 인한 악취문제로 인해 남동측(진영IC)의 아파트 단지가 공급이 진행되면 수요가 몰릴 것으로 예상되어 이번에 신규 공급되는 아파트에 대해 큰 기대감을 형성하고 있습니다.
이 지역에 김해진영 마지막 고층 아파트인 김해 진영 삼정그린코아가 공급되고 있습니다. 가장 최근에 공급된 아파트 단지가 있는 북서측의 경우 본산중공지구인 악취관리지역으로 악취문제로 인해 인접 주거지역 주민들 이주하려는 주민들이 많은데, 남동측에 새아파트 공급이 없어 이주를 못하는 상황이라 이번에 삼정그린코아 공급이 이루어지면 많은 주민들이 이주할 것이라 예상하고 있습니다.
뿐만 아니라 최근 몇년간 신규공급 없었고, 앞으로도 몇년간 공급이 매우 적고, 수요는 늘고 있어 가격이 상승할 것으로 기대하고 있습니다. 특히 2019년도 이후 최근 3년 동안 신규공급에 전무한 상황에서 진영읍 주변 산업단지가 많아 직장인 수요는 꾸준히 급증하고 있었으나 새아파트 공급이 없어 시세가 타지역 대비 상승세가 낮아 저평가된 지역에 해당합니다.
이번에 김해 진영 삼정그린코아 신규공급이 이루어져야 매매거래가 활성화되어 시세가 상승하는 효과가 발생하는데, 신규 공급이 이루어진다는 소식이 전해지면서 부동산 투자자, 내집마련의 기회를 꿈꾸는 분들의 많은 관심이 이어지고 있습니다.
이번 사업은 토지소유권 100% 확보 및 삼정건설의 책임준공으로 추가분담금이 없어 사업안정성 을 확보하고 있습니다. 무엇보다 토지소유권이 100% 확보가 되지 않으면 토지비 상승을 가져올 수 있는 문제가 없습니다. 또 일반 지역주택조합은 시공사와 MOU(사업양해각서)를 맺고 조합원 모집으로 조합설립인가 이후 착공 전 사업계획승인 단계에서 시공사 와 시공비에 대하여 협의를 진행하는 과정으로 진행되어 최초 조합원모집가 대비 추가분담금이 발생하며 또한 일반분양과 같이 시공상황에 따라 시공비 증가 시 더욱 많은 추가분담금이 증가할 수 밖에 없습니다.
그러나 이번 사업의 경우 지역 내 주거상품을 최상으로 공급하여 부산과 경남권의 대표적 주거브랜드로 거듭난 삼정건설이 짓는 아파트이며 최고 29층의 김해진영 마지막 고층 아파트로 많은 관심이 이어지고 있습니다.
아파트의 위치는 경상남도 김해시 진영읍 신용리 587번지 일원으로 지하 2층 ~ 지상 29층 6개동, 공동주택 434세대로 공급됩니다. 특히 전세대 남향이 적용되어 남동향, 남서향 배치를 통해 일조권 및 뛰어난 조망권을 확보하고 있어 세대 내부에서 뛰어난 전망을 누릴 수 있는 최적의 입지에 해당합니다. 대지면적은 약 20,935.2㎡ (6.344평)으로 제 2종 일반주거지역 건폐율60%과용적률220%에 해당하며 전용 평형타입은 68A(21평), 68B(21평), 75(23평), 84(26평) 4가지타입으로 공급됩니다.
이번 아파트 자격은 무주택자에 해당하거나 주거전용면적 85㎡이하에 해당하는 1주택 소유자인 세대주에 해당하면 자격이 가능하며 거주 기간도 요건이 되는데 부산 울산 경남에서 6개월이상 거주한 사람도 조합원 가입 자격 요건이 됩니다.
또한 청약통장 가입여부와 관계없이 주택 공급을 위한 조합원이 될 수 있기 때문에 청약 통장이 필요하지 않아도 아파트 내집마련이 가능하다는 점에서 이번이 합리적인 가격으로 분양을 받을 수 있는 최적의 기회로 많은 관심이 이어지고 있습니다.
무엇보다 김해 진영 삼정그린코아 단지 내의 주변환경의 경우 단지에서 반경 5km내 12개 산업단지 230여개의 업체가 자리하고 있는 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 지역으로 집에서 차량 15분내외의 거리에 위치합니다.
도한 2024년 이후 김해 명동산업단지가 조성되고 미래자동차 클러스터 등 향후 새로 조성되는 산업단지가 있어 많은 수요 증가에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
특히 이 지역은 김해시 지역 내에서 공급과 수요의 불균형이 가장 심화된 지역으로 직주근접의 여건으로 신규아파트에 대한 공급을 기다리고 있는 수요층이 많은 지역이지만 공급이 부족하다는 점에서 이번 공급은 최상의 기회에 해당하며 앞으로도 몇 년간 공급이 매우 적어 가격 상승세가 지속 될 것으로 평가하고 있습니다.
김해 진영 삼정그린코아에 대한 자세한 소식은 하단 정보를 통해 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
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