※ [오늘 날씨] 새벽까지 눈·비…아침 최저 기온 -10~-3도 '강추위' (뉴스웍스)
http://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=525404
[2021.02.04 부동산뉴스....^^ ]
◆업계◑정책●경제○주거◈분양
《 Headline 》
◑ 기안84, 또 부동산 비판…"귀족·노예 가른 건 아파트" (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02719126628946912&mediaCodeNo=257
◆ 양재 화물터미널 개발 논란…서울시 "하림, 도시계획 벗어난 요구" (뉴스1)
https://www.news1.kr/articles/?4201712
- "하림, 담당 공무원 상대 소송 압박…부정 영향 최소화 계획 제안 기대"
- 서울시 "초고층 개발은 교통혼잡과 과잉개발 우려"
◆ 작년 꼬마빌딩 거래금액 22조…4년새 2배 급증 (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01282486628947240&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
- 지난해 22조3077억원…거래건수 2729건
- 6·17, 7·10 대책 이후 거래 건수 급증…7월 354건으로 최대
- 저금리·주택시장 규제·토지보상…꼬마빌딩 투자 열기 지속 전망
◆ 작년 이어 올해도 수익형 부동산 블루칩은 ‘물류센터’ (아주경제)
https://www.ajunews.com/view/20210203111752563
- 신선식품 당일배송 증가에 저온창고 니즈↑…'백신 배송'으로 수요 더 늘 듯
● 뜨거운 수도권 아파트경매…1월 낙찰가율 사상 최고 (매일경제)
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/02/113749/
- 낙찰가, 실거래가 웃돌기도
○ 서울 빌라 임대차 줄고 매매 늘어 (연합인포맥스)
https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4130718
◑ [단독] 호텔 짓고 '아파트' 홍보… 생활형숙박시설 3년 새 '3.8만개' (머니S)
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021020317418060241
- 4월부터 생활형숙박시설도 규제
-------- ◆ 업 계 --------
◆ 코람코자산신탁, 연이은 블라인드펀드 운용사 선정 (더벨)
- '신뢰' 공고 덕 블라인드자금 국내 최대 3조 돌파…올해도 리츠 상장 계획 중
◆ SK건설, 수주 잰걸음 키워드 '재개발·캡티브' (더벨)
- 매출액대비 캡티브 비중 30%대…해외 수주잔고 확대 관심
◆ 태영건설, 안정 택하나…이재규 부회장 연임 관심 (더벨)
- 오는 3월 임기만료, 최장수 CEO 관심...지주회사 전환으로 이사회 변화 불가피
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
◆ 현대백화점, 올해 첫 공모채 1500억 (더벨)
- AA+신용도 공고, 증액 한도 3000억 설정
◆ 엘티삼보, 주춤했던 수주 반등…종합건설, 보완 역할 (더벨)
- ②국내외 비중 균등, 1조 먹거리 목표…해상 풍력·소각장 신규 영역
◆ 엘티삼보, LT그룹 핵심 존재감…'리브앤' 브랜드 묘수 (더벨)
- ①LG 방계 편입 25년, 구본식 회장 경영총괄…종합건설 활로 모색
◆ 케이리츠투자운용, 경기 광주 물류센터 개발 '돌입' (더벨)
- 첫번째 PFV 사업…수익성 개선 후 자기자본 투자 여건 확보
◆ 쓴맛 본 회사채 시장 다시 두드리는 한화건설, 이번엔 흥행할까 (조선비즈)
-------- ◑ 정 책 --------
◑ 베일 벗는 변창흠표 부동산 대책… "공급 방안 총망라" (한국일보)
https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2021020309300001089?did=NA
◑ SH공사, 매입약정ㆍ공공전세 7500가구 연내 매입 추진 (대한경제)
http://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202102031349456250723
◑ 서정협 서울시장 대행, 도시재생 비판에 "대안 고민중" (머니투데이)
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021020311394163819&type=2&sec=estate&pDepth2=Etotal
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
◑ 천정부지로 치솟는 집값…규제완화 없는 공급대책 무용론 (머니투데이방송)
https://news.mtn.co.kr/v/2021020310503175444
◑ 문재인정부 25번째 부동산대책 '주택 50만가구' 공급한다 (머니S)
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021020316318013842&type=4&code=w0902&code2=
◑ ‘영등포구는 2배로’ 서울 빌라 거래 급증…가격도 급등 (서울경제)
https://www.sedaily.com/NewsView/22IE0W7WSX/GB01
- 전세난·공공 재개발 등 영향
- 1월 6,209건 매매… 전월比 23%↑
- 전용 85~100㎡ 가격 상승폭 커
- ‘아파트 대체재’로 매수세 몰려
◑ 주택산업연구원 “정부 대책 앞두고 주택사업 경기 개선” (아시아투데이)
https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20210203010002553
◑ 공공재개발에 빌라 매수 열기 아파트보다 뜨겁다…'물딱지' 주의보 (뉴스1)
https://www.news1.kr/articles/?4201576
- 1월 서울 빌라 거래량, 3002건으로 아파트보다 많아
- "권리산정기준일 잘 살펴야…물딱지로 입주권 못 받을 수 있어"
◑ 전남도, 광양항 하역 장비 임대료 지원…"활성화 기대" (연합뉴스)
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210203112400054?section=economy/real-estate
◑ “알록달록 벽화가 편리함을 주진 않는다”…서울 도시재생의 허와 실 [부동산360] (해럴드경제)
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210203001107
- 도시 재개발 반대 논리 “낡은 건물 감성”
- 70·80년대 서울 시멘콘크리트에도 통할까
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
- 안전·생활편의·높아진 주거 눈높이도 고려해야
-------- ● 경 제 --------
● 간이주점 줄폐업할 때…통신판매업 사상 최대폭 증가 (강원일보)
http://www.kwnews.co.kr/nview.asp?s=401&aid=221020200085
- 코로나가 바꾼 골목상권
- 통신판매 전년동월比 38% 늘어
- 거리두기에 주점 10.5% 감소
● 담보대출 갚아주고, 회삿돈 빼돌려 사주고…부동산 ‘아빠찬스’ 적발 (중앙일보)
https://realestate.joins.com/article/article.asp?pno=142651
- 국세청, 수상한 증여 1822명 조사…“채무 자력상환 여부 끝까지 추적”
● 수도권 1월 경매 낙찰가율 107.5% '역대 최고' (한국경제)
https://www.hankyung.com/realestate/article/2021020350561
- 집값 급등·전세 불안에 "사자"
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
- 경기 아파트 109.44%로 껑충
● "서울·세종 집값 버블위험…금리인상 대응방안 마련해야" (경향비즈)
http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=202102031107001&code=920202&med_id=khan
● [단독] 대출 ‘0’으로 틀어막았는데도 15억 이상 주택 거래 5년 새 6배 (국민일보)
http://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0924177071&code=11151500&cp=nv
- 지난해 초고가 아파트 1만건 거래… 대출규제 수요자들 불편만 높여
-------- ○ 주 거 --------
○ 버티는 집주인, 이어지는 신고가…공급대책, 판 뒤집을까 (뉴시스)
https://newsis.com/view/?id=NISX20210203_0001328459&cid=10400
- 서울 아파트 1월 매매 거래량 전월比 감소 전환
- 공급대책 4일 임박했지만 재건축 등은 거래 꾸준
- 공급 규모 둘러싼 각종 設에도 시장 회의론 팽배
- "'당장 안 사도 되겠다' 인식 전환이 최우선 과제"
○ 속수무책 패닉바잉에 '영끌·줍줍' 행렬 …일 년 새 전국 상위 20% 집값 평균 10억대 (뉴스핌)
http://www.newspim.com/news/view/20210203000891
- 서울·부산 등 지난해 보다 약 3억원 가량 상승
- 20·30대 부동산 대출 받아 분양시장에 뛰어 들어
○ 아파트 아닌 주택도 전월세 자취 감추고 매매 늘었다 (조선닷컴)
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/02/03/2021020301043.html
○ 서울 빌라 가격 껑충, 공공재개발 때문이라고? (EBN)
https://www.ebn.co.kr/news/view/1470775
- 공공재개발 소문으로만 서울 빌라 가격 고공행진
- 전문가, 후보지 아닌 지역 '묻지마 투자' 자제 경고
○ 1월 매매가격지수 상승률 전국 최고 기록한 울산, 상반기 분양시장도 관심 (Real Cast)
http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1612331746301
○ 아파트에도 '규모의 경제'가? ‘대단지’ 가치가 높은 이유 (Real Cast)
http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1612319042921
- 대단지일수록 관리비, 조경, 커뮤니티 등에서 경쟁력 높아
- 단지 규모 클수록 집값 상승에서도 차이 보여
- 1,063세대 한화 포레나 수원장안 관심 집중
-------- ◈ 분 양 --------
◈ 집값·전셋값 동반 상승에… 전국 ‘미분양’ 17년여 만에 최저 (세계일보)
http://www.segye.com/newsView/20210129504573
◈ [실전재테크] 1분기 11만가구 분양 봇물…눈에띄는 알짜는 (아시아경제)
http://www.asiae.co.kr/article/development-sell/2021020213392029004
- 2002년 이후 1분기 최대 규모 예상
- 전년 동기 분양 실적의 3.5배
- 코로나19로 지난해 대단지 분양 밀린 영향도
- 경기 4만2377가구 등 수도권서 6만5000가구
◈ 서울 32만5000가구 등 전국에 85만가구 공급 (에너지경제)
https://www.ekn.kr/web/view.php?key=20210203010000849
◈'로또 분양' 최대 5년 거주 의무…전·월세 줄어 주거난 심화 우려 (한국경제)
https://www.hankyung.com/realestate/article/2021020350581
- 19일 모집공고 단지부터 적용
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
【 용도변경 】
▶ 신고를 해야 하는 용도변경
Q. 한 층이 150제곱미터인 4층 건물 전체를 일반음식점으로 사용하고 있는데, 사무실로 변경하려고 합니다. 이련 경우 용도변경을 어떻게 해야 하나요?
A. 총 면적이 600제곱미터인 일반음식점을 사무실로 변경하고자 하는 경우에는 용도변경 “신고”로 용도변경 할 수 있습니다.
◇ 상위 시설군의 용도에서 하위 시설군의 용도로 변경
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
☞ 일반음식점은 제2종 근린생활시설에 해당하며, 600제곱미터의 사무실은 업무시설에 해당합니다.
☞ 제2종 근린생활시설은 근린생활시설군에 속하고, 업무시설은 주거업무시설군에 해당하여 근린생활시설군보다 하위의 시설군입니다.
☞ 상위 시설군의 용도를 하위 시설군의 용도로 변경하려는 자는 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 신고를 해야 합니다.
☞ 또한, 용도변경하려는 부분의 바닥면적의 합계가 100제곱미터 이상인 경우이므로 용도변경 신고와 별도로 건축물의 사용승인을 받아야 합니다.
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
▶ 건축물대장 기재사항의 변경 신청에 따른 용도변경
Q. 현재 한 층의 면적이 200제곱미터인 건물의 2개 층을 고시원으로 운영하고 있는데, 관광객을 위한 호스텔로 업종을 변경할까 생각 중입니다. 이련 경우 어떻게 용도변경을 해야 하나요?
A. 총 면적이 400제곱미터인 고시원을 관광객을 위한 호스텔로 용도를 변경하려는 경우에는 “건축물대장 기재내용의 변경 신청”을 하여 용도변경 할 수 있습니다.
◇ 같은 시설군에 속하는 용도 간의 변경
☞ 해당 용도로 사용하는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 고시원은 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설에 해당하며, 유스호스텔이 아닌 일반호스텔은 관광숙박시설에 해당합니다.
☞ 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설은 영업시설군에 속하고, 관광숙박시설 역시 영업시설군에 속합니다.
☞ 따라서 같은 시설군 안에서의 용도변경에 해당하므로, 이러한 용도변경을 하려는 자는 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 건축물대장 기재내용의 변경을 신청하여야 합니다.
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