[오늘의 날씨] 강원(3일, 수)…출근길 강추위, 산간 최대 15㎝ 눈 (뉴스1)
https://www.news1.kr/articles/?4200473
◆업계◑정책●경제○주거◈분양
《 Headline 》
● 상가 권리금 3년 연속 하락… 역대 최저치 (조선일보)
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2021/02/02/2021020201217.html
◑ 이낙연 "4차 재난지원금 준비하겠다…추경 편성" (한국경제TV)
https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202102020182&t=NN
◑ 민주당, 토지수용 요건 완화ㆍ도시계획 일부 권한 정부 이양 검토 (대한경제)
http://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202102021846595880489
◑ "집값 떨어진다더니"…회의론 커진 분양가상한제 "폐지 vs 보완" (머니투데이방송)
https://news.mtn.co.kr/v/2021020216542123105
-------- ◆ 업 계 --------
◆ “나 떨고 있니” 건설업계 중대재해처벌법 대응 TF까지 등장 (뉴스웨이)
http://www.newsway.kr/news/view?tp=1&ud=2021020217263748787
- CEO 처벌 포함한 ‘중대재해처벌법’ 국회 본회의 통과
- 사망사고 잦은 건설업계, 인사팀까지 포함한 대응TF 마련
- CEO들도 올해 최우선 과제 ‘안전관리’ 꼽으며 예방 강조
◆ 대한토지신탁·세림종합건설, 오피스텔 허위광고 덜미…공정위 시정명령 (뉴스핌)
http://www.newspim.com/news/view/20210202000228
- "수익형 부동산 분양 점검 강화할 것"
◆ 영업손실 1150억…'코로나쇼크' 하나투어, 본사도 팔았다 (머니투데이)
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021020217421162381
- 당기순손실 2203억원으로 적자 폭 1743.5% 확대…인사동 본사 건물 지분 940억원에 매각 결정
◆ SK건설의 '더 성장할' 미래 (더벨)
◆ KCC건설 '2대주주' 정몽열 회장, 지배력 확대 방안은 (더벨)
- 정상영 회장 별세로 2세시대 개막, 삼형제 지분 맞교환 가능성 부상
◆ 롯데호텔, '선진국·신흥시장' 타깃 투트랙 가동 (더벨)
- [2021 호텔 新전략지도]①김현식 대표 M&A 공격 투자, 베트남서 미래 먹거리 창출
-------- ◑ 정 책 --------
◑ 함구령 속 막판 조율…'특단의 대책' 신규택지·규제완화 촉각 (아시아경제)
http://www.asiae.co.kr/article/realestate-general/2021020211165514325
- 이르면 4~5일 특단의 공급대책
- 기대감 큰 만큼 각종 추측 난무
- 신규택지 규모, 규제완화에 촉각
- 정부 "확정된 바 없다" 입장
- 또 실패하면 집값만 자극 우려
◑ 與, 토지수용 요건 완화·도시계획 일부 권한 정부 이양 검토 (연합뉴스)
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210202152700001?section=economy/real-estate
- 현재는 시·도지사 집중…4월 서울시장 보궐선거 염두 지적도
◑ 지난해 공공임대주택 15만호 공급…9천호 초과 달성 (연합인포맥스)
https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4130516
◑ 정부, 4일 공급대책 발표…도심 고밀개발 등 담긴다(상보) (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=04775686628946584&mediaCodeNo=257
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
- 당정, 오는 4일 오전 공급 대책 발표 확정
- 저층 주거지 개발 등 담길 듯
◑ 공공재개발 바람에 몸값 치솟는 빌라…거래량도 아파트 추월 (한국경제)
https://www.hankyung.com/realestate/article/2021020206511
- 역세권 개발 기대…투자자 몰려
- 매매가 상승률 10년 만에 최고
◑ ‘백약이 무효’한 盧·文정부에 던진 “31가지 과제” [부동산360] (해럴드경제)
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210202000811
- 건산연, ‘주택공급 활성화와 주택시장 안정을 위한 31개 과제’ 발간
- “규제 중심에서 시장 정상화 정책으로 선회해야”
◑ 전셋값 올리고 매물 씨말린 임대차법 (디지털타임스)
http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2021020302100151036001&ref=naver
- 수도권 전세값 평균 4억 돌파
- 과천 6억9000만원대로 '최고'
- 계약갱신권으로 매물 사라지고
- 집주인 4년치 보증금 올려받기
◑ '송파~하남 도시철도' 3호선 연장안 확정…예타 신청 (조선닷컴)
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/02/02/2021020202800.html
-------- ● 경 제 --------
● 양도세 낼 바에 차라리.. 남는 집 물려 준 강남 부자들 (파이낸셜뉴스)
https://www.fnnews.com/news/202102021350483286
● 최대 수주·최저 미분양…'영끌' 매수에 속으로 웃는 건설업계 (EBN)
https://www.ebn.co.kr/news/view/1470577
- 코로나와 규제, 오히려 똑똑한 한 채 수요 및 '영끌' 매수 자극
- 뜻밖의 주택 호황, 내년까지는 지속될듯
● 금융당국 대출규제 압박에...은행권, 신용대출 조이기 가속화 (CEO스코어데일리)
http://www.ceoscoredaily.com/news/article.html?no=78127
- 금융당국 가계대출 증가 연간 5% 제한에 월 신용대출 한도 2조원 규제
- 은행권은 대출 한도, 금리 조정중...우대금리부터 직장인 대출 조정까지
● 아버지 세입자로 들이고 전세 보증금 7억 아들이 '쓱' (한국경제)
https://www.hankyung.com/realestate/article/202102027985i
- 국세청, 부동산 증여세 조사 강화
- 탈루혐의자 1822명 세무검증
- 취득→채무상환까지 전주기 조사
● 신공항 바람 부니 호텔 떴다방 기승 (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01462886628946912&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
- 새롭게 생겨나는 관광, 이동 수요 노려
- 수익률 현혹되기보다 입지,능력 살펴야
-------- ○ 주 거 --------
○ 강원지역 아파트 전셋값 '1억2,094만원' 사상 최고 (강원일보)
http://www.kwnews.co.kr/nview.asp?s=401&aid=221020100159
○ 서울 중소형 아파트 전세 가격 2년 새 5347만원 올랐다 (뉴시스)
https://newsis.com/view/?id=NISX20210202_0001327224&cid=10400
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
- 2018년 4억6512만원→2020년 5억1859만원
○ [단독] 20대는 증여, 30대는 갭투자…작년 생애 첫 집 구매 '50% 급증' (머니투데이)
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021020215021349589&pDepth2=Etotal
- 서울 부동산 생애 첫 매수자 4년 만에 늘었다
- 20·30대 매수자 급증…20대 증여, 30대 실수요 비중 높다는 분석
○ 수도권 아파트 평균 전세 4억 돌파…임대차법 이후 6,000만원 상승 (서울경제)
https://www.sedaily.com/NewsView/22IDL9ER8J/GB01
- 1월 4억1만원…한달새 827만원 상승
- 지난해 1월보다는 7,737만원 뛰어
○ 양주 아파트값 한달새 5% 뛰었다, GTX 따라 ‘패닉바잉’ (중앙일보)
https://realestate.joins.com/article/article.asp?pno=142641
- 경기 북부지역까지 오름세 확산…창릉역 호재 고양 덕양도 ‘10억’
○ 특단의 공급 대책 '초읽기'…술렁이는 '강남' (뉴시스)
https://newsis.com/view/?id=NISX20210202_0001326933&cID=10401&pID=10400
- 강남→강북→수도권→지방→강남…'똘똘한 한 채' 수요 집중
- 서초구 아파트 전셋값 2년 새 1억 상승…"수급 불균형 심화"
- "민간 재건축 풀리나"…주택 공급 확대, 규제 완화 기대감 커
○ 집주인 58%가 10년이상 보유… 양도세-보유세 인상카드 안먹혀 (동아닷컴)
https://www.donga.com/news/article/all/20210203/105249163/1
- [은마아파트로 본 부동산대책]은마 1147채 등기부등본 첫 분석
-------- ◈ 분 양 --------
◈ 청주 올해 일반·임대아파트 1만9014채 분양 (뉴스1)
https://www.news1.kr/articles/?4200403
- 작년 조정대상지역 등 여파 일부 분양 연기
◈ "1억에 오피스텔 3채 드립니다"… 과장광고 건설회사 철퇴 (머니S)
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021020215358094183&type=4&code=w0903&code2=
◈ 신혼부부의 한숨 "청약 당첨되면 뭐하나…대출도 안 되는데" (매일경제)
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/02/110718/
- 분양가 오른 영향도 있지만
- 주택담보대출 규제가 주원인
- 분양가 40%까지만 대출 가능
- 자금 여력 부족한 신혼부부들
- "청약 붙어도 잔금 마련 막막"
◈ 청약홈, 오늘(2일) 청약일정 7건·당첨자 발표 3건 안내 (아시아투데이)
https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20210202000853561
◈ ‘장안의 화제’ 불붙은 장안구 분양시장, 1만세대 규모 신흥주거타운 생긴다 (Real Cast)
http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1612225538154
- 장안구 아파트 10개 단지 중 8~9개는 노후 아파트
- 새 아파트 목마른 장안구, 분양만 하면 청약 대박에 억대 웃돈까지
- 1만 세대 규모 新주거타운 형성 기대감이 상승 분위기 1등 공신
- 인덕원~동탄선에 GTX, 신분당선, 트램, 수원북부순환로까지… 교통호재도 한가득
- 새롭게 태어날 신흥주거타운 장안구, 기대되는 단지는?
◈ 대출 받아 오피스텔 사면 '평생 월급'(?) 쓰레기 광고 판치는 분양업계 (머니S)
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021020215428065069
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【 용도변경 】
▶ 건축물 복수용도
Q. 건축물대장을 보니 건축물의 용도가 적혀 있는데요. 이러한 용도는 건축물마다 1개씩만 인정되는 건가요?
A. 아닙니다. 건축주는 건축물의 용도를 복수로 하여 건축허가, 건축신고 및 용도변경 허가·신고 또는 건축물대장 기재내용의 변경을 신청할 수 있습니다.
◇ 건축물 복수용도의 허용
☞ “건축물의 복수용도”란 하나의 공간(실)이 2종류 이상의 용도시설인 것을 말합니다.
· 건축물의 복수용도는 「건축법」 및 관계 법령에 정한 건축기준과 입지기준 등에 모두 적합한 경우에 한해 허용됩니다.
· 건축물의 복수용도는 원칙적으로 같은 시설군 내에서 허용되나, 지방건축위원회의 심의를 거쳐 다른 시설군의 용도 간의 복수용도가 허용될 수 있습니다.
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▶ 허가를 받아야 하는 용도변경
Q. 지금 살고 있는 단독주택을 일반음식점으로 바꾸려고 합니다. 이련 경우 용도변경을 어떻게 해야 하나요?
A. 단독주택을 일반음식점으로 용도를 변경하고자 하는 경우에는 상위군에 해당하는 용도로 변경하는 것이므로 용도변경 “허가신청” 절차에 따라야 합니다.
◇ 하위 시설군의 용도에서 상위 시설군의 용도로 변경
☞ 단독주택은 주거업무시설군에 해당하고, 일반음식점은 제2종 근린생활시설로 근린생활시설군에 해당합니다.
☞ 주거업무시설군은 근린생활시설군보다 하위 시설군이므로, 상위 시설군인 근린생활시설군에 해당하는 용도로 변경하고자 하는 경우에는 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 합니다.
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