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1. 감정평가의 3방식과 7방법
감정평가 3방식이란 원가방식, 비교방식, 수익방식을 가리키며, 대상물건의 평가 목적이 가액을 구하는지 또는 임대료를 구하는지에 따라 7방법으로 구분된다.
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3방식
(가격 3면성) |
조건
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7방법
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시산가격(임료)
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적용대상
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원가방식
(비용성) |
가액
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원가법
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적산가액
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건물,건설기계,항공기,선박,소경목림
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임대료
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적산법
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적산임료
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비교방식
(시장가액성) |
가액
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거래사례비교법
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비준가액
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일괄평가,산림,과수원,자동차,동산
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임대료
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임대사례비교법
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비준임료
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임대료
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가액
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공시지가기준법
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토지가액
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토지
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수익방식
(수익성) |
가액
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수익환원법
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수입가액
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영업권,광업재단,공장재단(일괄)
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임대료
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수익분석법
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수익임료
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