부동산 관리의 주체별 분류는?

 

부동산관리의 분류

 

1. 부동산관리의 내용별 분류

-복합적 관리(광의의 부동산관리)

구분	기술적 관리(유지관리,협의)	경제적 관리(경영관리)	법률적 관리(보조관리)
토지	1. 경계 확정 2. 사도, 경사지 대책	부동산에 대한 수익의 극대화를 추구	1. 권리관계 조정 2. 토지도난방지대책
건물	1. 위생 2. 설비 3. 보안 - 보험가입 4. 보전	1. 손익분기점 평가 2. 회계관리 3. 인력관리	1. 계약관리 2. 권리의 보존관리 3. 공법상 규제 사항에 관한 관리

 

2. 부동산관리의 주체별 분류(관리 3 방식)

 

1) 자기관리(자영관리, 직접관리, 자치관리) : 자기관리방식이란 개인의 소규모 주택이나 적은 면적의 토지 등을 대체적으로 소유자가 직접 관리하는 방식을 취하는 것을 말한다.

 

2) 위탁관리(외주관리, 간접관리) : 재산의 관리를 전반적으로 전문가 또는 대행업자에게 위탁하게 되는 것이다. 위탁관리는 일반적으로 부동산관리를 전문으로 하는 대행업자에게 위탁하는 것이 보통이며, 이때에 주의할 것은 사회적으로 신뢰도가 높고 성실한 대행업자를 선정하는 것이다. 불의의 사고 또는 부실한관리로 인한 피해를 사전에 방지하는 문제가 고려되고 있다.

 

3) 혼합관리 : 자가관리와 위탁관리를 병용하여 관리하는 방식이다.