부동산안에서의 다양한 투자회사들의 종류는?

 

부동산금융의 동원방법

 

1. 부동산 신디케이트( 투자자 모집형, 투자자의 합동조합)

 

1) 여러 명의 투자자가 부동산 전문가의 경험을 동원하여 공동의 부동산 프로젝트를 수행한다.

2) 파트너십의 합자회사형태로 다수의 소액투자자로 구성된다.(지분형,직접투자방식이다.)

3) 투자자는 유한책임사원으로 출자비율에 따라 배당수익이나 손해가 있는 수동적 주체이다.

4) 개발업자는 무한책임사원으로 관리, 운영 등 책임을 지며 능동적 주체이다.

 

2. 부동산투자회사

 

1) 의의 : 일반 소액투자자들로부터 자금을 모아 개별투자자를 대신해 부동산에 투자한 뒤 발생하는 수익을 투자자에게 다시 배당하는 것을 목적으로 하는 주식회사를 말한다. 지분투자, 간접투자방식이다.

 

2) 부동산투자회사의 유형

 

ㄱ. 자기관리 부동산투자회사 : 실체회사형, 회사의 자산운용 전문인력이 5인 이상이어야 하고, 상근임직원이 자산을 투자,운용하는 부동산투자회사이다.

ㄴ. 위탁관리 부동산투자회사 : 명목회사형, 회사의 자산운용을 자산관리회사에 위탁하고 상근임직원을 두지 못하고, 본점 외에 영업소를 설치할 수 없다.

ㄷ. 기업구조조정 부동산투자회사 : 명목회사형, 기업구조조정 관련 부동산에 투자하는 회사로 명목회사형으로 회사의 자산운용을 자산관리회사에 위탁하고, 상근임직원을 두지 못하며, 본점 외에 영업소를 설치할 수 없다.