민간개발 vs 택지개발 차이는?

 

택지개발

 

1. 공공택지개발

 

공영개발은 국가,지방자치단체,공사 등 공적주체가 공익성을 목표로 매수방식으로 부동산을 개발하는 방식을 말한다.

 

2. 민간개발

 

1) 자체개발사업 : 토지소유자가 직접 사업을 기획하고 자금조달을 하여 건설을 시행하는 방식으로 가장 많은 형태이다.

2) 지주공동사업 : 토지소유자와 개발업자간에 공동으로 시행하는 방식으로 토지소유자는 토지를 제공하고 개발업자는 개발의 노하우를 제공하여 서로의 이익을 추구하는 형태이다.

ㄱ. 공사비 대물변제형(등가교환방식) : 완성된 부동산으로 공사비를 지급(공유)한다.

ㄴ. 분양금 공사비 지급형 : 분양수익금으로 공사비를 지급(공유)한다.

ㄷ. 투자자모집형 : 개발자가 투자자로부터 사업자금 마련하는 방식이다.(조합아파트)

ㄹ. 사업위탁형 : 토지신탁과 유사하다. 토지소유자 명의로 사업시행,자금조달을 하고 개발자는 수수료 취득하는 방식이다.

 

3) 토지신탁사업 : 토지소유자가 토지를 신탁회사에 형식상 소유권을 이전하여 신탁회사 명의로 사업을 시행하고 자금을 조달받는 방식이다. 신탁회사는 수수료를 취득한다.

4) 컨소시엄방식 : 대규모 개발사업의 경우, 여러 법인이 컨소시엄을 구성하여 사업을 시행하는 방식이다.