부동산 개발함에 따라오는 위험요소는?

부동산 개발의 위험

​

부동산개발은 부동산개발사업이 내포하고 있는 불확실성 때문에 위험요소가 많다.

​

1. 법률적 위험

​

1) 공,사법상의 규제의 변화, 개발에 따른 인,허가 문제 등 공법적 문제와 소유권문제나 주민의 민원 등 사법적 관계에서 발생하는 위험을 말한다.

2) 법률적 위험을 최소화하기 위해서는 이미 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 법률적 위험을 최소화하는 방법에 해당한다.

​

2. 시장위험

​

1) 항상 변화하는 부동산시장의 불확실성이 개발업자에게 주는 위험을 말한다.

2) 시장위험을 줄이기 위한 방법으로 시장연구, 시장성연구, 흡수율분석 등이 있다.

ㄱ. 시장연구 : 특정 부동산에 대한 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것이다.

ㄴ. 시장성연구 : 특정 부동산이 시장에서 거래(매매,임대)될 수 있는가를 분석하는 것이다.

ㄷ. 흡수율분석 : 지난 1년동안 일정지역에서 공급된 부동산이 얼마만큼의 비율로 팔렸는가를 구체적,미시적으로 분석하는 방법으로 과거추세를 파악하여 미래의 흡수율을 파악하는데 그 목적이 있다.

​

3. 비용위험

​

1) 개발사업기간에 추가로 부담하는 비용이 발생할 수 있는 위험을 말한다.

2) 개발기간이 길수록, 인플레이션이 심할수록 비용위험은 커진다.

3) 개발업자는 비용위험부담을 최소화하기 위해 최대가격 보증계약을 맺기도 하는데, 이는 사업비가 높아진다는 단점도 있다.