부동산 저당의 유동화 제도란?

 

1. 저당의 유동화 제도

 

저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하여 신용창조의 수단으로 활용하는 것을 저당권의 유동화라 한다. 저당이 유동화되면 대출자인 금융기관은 이론적으로 한정된 부동산금융 재원을 무한대로 대출해 줄 수 있게 된다.

 

2. 저당시장의 구조

 

1) 1차 저당시장(자금 대출시장, 주택금융시장 ㅡ 저당채권이 형성되는 시장)

ㄱ. 저당대부를 원하는 수요자(차입자)와 저당대부를 제공하는 금융기관9제 1차 대출기관)으로 이루어진 시장이다.

ㄴ. 대출자들은 저당을 자신들의 자산포트폴리오로 보유하기도 하고 2차 저당시장에 팔기도 한다.(임의적)

 

2) 2차 저당시장(자금 공급시장, 자본시장 ㅡ 저당채권이 매매,유통되는 시장)

ㄱ. 저당대출기관과 다른 기관의 투자자들 사이에 구성되는 시장을 말한다.

ㄴ. 저당의 유동화에 결정적인 역할을 하는 시장이다.

ㄷ. 2차 저당시장은 차입자와 직접적인 관련이 없다.

 

3) 유동화 활성화 요건

ㄱ. 1차 시장의 금리(주택시장의 금리)가 2차 시장의 금리(자본시장의 금리)보다 높아야 한다.

ㄴ. 저당수익률이 투자자의 요구숭익률을 만족시킬 수 있어야 한다.