김포 월드기네스 622 타워 구래지구 김포한강신도시 상가 분양가 및 홍보관 위치 안내

 

안녕하세요

분양꿈나무 서과장입니다.

오늘은 김포구래지구

상가 현장인데요

http://naver.me/5EWrd4oe

김포 월드기네스 622 타워 관심고객등록

 

 

 

 

 

안녕하세요.

현재 상가 분양에 대한 관심이 많이

이어지고 있습니다.

지금 시점에서 다른 부동산 상품들은

DSR규제 대상에 해당하지만

상업시설을 RTI가 적용되기 때문이죠.

 

DSR은 총부채원리금상환비율로 아파트와

주거대체 상품에 해당하며 RTI는 임대사업자 대출로

임대차 계약서가 있다면 상가는

1.5배 비율로 RTI 비율이 적용되어 대출에 있어

큰 부담이 없습니다.

뿐만 아니라 전매 제한이 없고 청약통장이

필요하지 않다는 점, 담보대출 방안이 있기 때문에

보다 투자에 자유로워 현재 상가 신규 매물에

대한 관심도가 급증하고 있습니다.

그 중에서도 배후수요가 풍부하고 개발 진행중인 곳은

미래 시세 차익까지 누릴 수 있기 때문에

많은 관심이 이어지고 있습니다.

오늘 소개해드릴 상가는 김포신도시 구래동에

들어서는 김포 월드기네스 622로 위치는

경기도 김포시 구래동 6871-43일원에

지하 1층 ~ 10층으로 조성되며 근린생활시설,

운동시설, 문화 및 집회시설(영화관), 주차장으로

용도가 구분되어 있습니다.

 

무엇보다 한국에 오면 꼭 들러야 하는

도심 관광명소로 각광받고 있어 쇼퍼테인먼트몰은

현재 연간 2,500만 수요를 견인하고 있어

이로 인한 파급효과는 어마어마한 상황입니다.

심지어 코로나 기간에도 하루 10만명씩 다녀간 곳이

바로 쇼퍼테인먼트몰이기에

이번 상가에도 많은 관심이

이어지고 있습니다.

특히 이번 상가는 마스터리스 도입을

고려하고 있어 이목이 집중되고 있습니다.

지금까지 마스터리스 활성화가 된 곳은

다양한 성공 사례가 있는데 그중에서도

앨리웨이 인천은 우리나라 마스터리스

대표 상업시설이죠.

또 서울에는 코엑스몰처럼 국내 대표 복합 콤플렉스

상업시설이 이에 해당합니다.

평택시 고덕동에 위치한 어반그로브 고덕은

운영과 분양 방식이 혼합된 상품으로 정계약 이후

100% 분양이 완료되었고 경기도 화성시

동탄 레이크꼬모 역시 정계약 이후

100% 분양이 완료되었습니다.

마스터리스 운영 구조의 특징은

공실 걱정이 없고 7년가 5%의 확정 수익을 보장하고 있어

안정적이며 또한 상권 형성에 있어

전문 MD로 구성하여 특화 테넌트 구성 등

계획적 MD로 구성되어 임대 전문업체의

계획적인 전략으로 구성되어 상가 운영에 있어서

시행착오가 없습니다.

또한 우수 테넌트가 입점되어 계획된 MD로

구성되어 전체 상가 임대의 안정화가 진행되며

임대 선순환 구조를 통해서

상가 활성화가 더욱 촉진됩니다.

 

특히 비용절감으로 높은 수익을 보장받을 수 있으며

위탁 수수료가 없어 이번 김포 월드기네스 622

역시 검토 단계에 있어 큰 기대감을 형성하고 있습니다.

김포 월드기네스 622는 대형 쇼퍼테인먼트몰의

파급 효과를 톡톡히 입고 있는 지역으로

일일 방문객 3만 명이 넘어 쇼퍼테인먼트 전략이

통한 성공적인 상권 활성화 지역입니다.

광역수요를 견인하고 수요를 분출하여 구래동

상권 상생효과가 발생하였다는 점에서 개점 전후로

김포 부동산 시장이 나뉜다는 말이 있을 정도로

구래동의 큰 활성화에 기여하였습니다.

 

문화 공간의 비중이 높은 형태의 상업시설이

최근 인기몰이를 하면서 이번 상가 역에 기네스

갤러리 365, 미디어 아트월, 화장실 특화 인테리어,

기네스 파킹 갤러리 등의 앵커테넌트가 접목되어

쇼핑과 문화를 모두 누릴 수 있는 복합 시설입니다.

또한 기네스 딥블루 622가 있어 세계 최고 깊이 62.2m 다이빙풀이

있어 준공 후 기네스 등재 예정이며 연일 다이빙 유저의

예약이 마감되고 있습니다.

또한 기네스 클라이밍 622는 세계 최고 높이 62.2m의

국내 유일 실내 클라이밍 시설이며 그 외에도

퍼블릭 다이빙풀과 퍼블릭 클라이밍 체험을 통해서

전국 100여개 시설에 세계 최고 수준의

클라이밍월을 두어 성황 중에 있습니다.

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김포 월드기네스 622 타워 관심고객등록

 

 

 

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김포 구래지구 상가

김포 월드기네스 622 타워

 

365일 온 세대가 즐기는 다양한 앵커 테넌트로

구성되어 상시 수요가 끊이지 않을 것으로 기대하며

이용객의 편의를 최우선으로 생각한 특화 설계를 통해

전호실 접근성을 더욱 강화하고 층고의 높이 15m로

최대 층고를 두어 다양한 공간 활용을 계획하였습니다.

또한 복도폭 20m 광폭 설계가 적용되어 개방감이 있는

내측 공간을 특화하여 소비자의 이용

만족도를 최상으로 유지하고 있습니다.

 

또한 총 1,817대의 광폭 주차 공간을 설계하여

상가 이용액 약 7천여명을 동시 수용한 수 있는

넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

주차 걱정 없으며 문콕 걱정이 없이 광폭 주차 설계가

가능하며 전기차 전용공간을 두어 36대 동시 충전이

가능하도록 넉넉한 전기차 충전시설까지 갖추고 있습니다.

 

스타필드 시티 부천의 경우 약 4천평에 해당하는데

김포 월드기네스 622는 약 3,200평에 해당하여

구래동 최대규모 랜드마크로 신설되어

중대형 상업시설의 높은 수익율도 기대해볼 수 있겠습니다.

무엇보다 역세권 프리미엄에 쇼퍼테인먼트 시설로

역세권 프리미엄도 기대해볼 수 있을 것으로 예상합니다.

비역세권 대비 매매가는 300% 이상 상승하고 있으며

매출액은 2배 이상에 해당하는 기록을 볼 수 있는데요

역세권 상가와 앵커시설 여부에 따라서 매출에 있어서

큰 차이가 발생하는 것으로 보고 있어

이번 김포 월드기네스 622 역시 큰 기대감을 형성하고

있는 만큼 벌써부터 수요가 몰리고 있는

상황이 생기고 있습니다.

지금까지 자세한 사항을 설명하여 드렸습니다.

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관심이 있으신 분들은 언제든

하단의 정보를 통해

문의하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.

 

http://naver.me/5EWrd4oe

김포 월드기네스 622 타워 관심고객등록

 

 

 

 

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