우리가 알고있는 금리의 2가지는 무엇일까

 

1. 고정금리와 변동금리

 

1) 금리의 의의

 

금리란 원금에 대한 이자의 비율을 말하며 이자율라고도 한다. 융자시의 금리는 대출기간 중 이자율이 일정한 고정금리제도와 대출기간 중 이자율이 변동하는 변동금리제도가 있다.

 

2) 고정금리제도

 

ㄱ. 전체 대출기간 동안 처음 고정한 이자율을 적용하는 저당대출로 변동금리제도에 비하여 초기 대출금리가 높다.

ㄴ. 원금균등상환,원리금균등상환,점증(체증식)상환 등이 있다.

ㄷ. 고정금리제도하의 시장이자율 변화

계약이자율 < 시장이자율(시장이자율 상승) : 차입자는 기존융자 유지하는 것이 유리

계약이자율 > 시장이자율(시장이자율 하락) : 차입자는 조기상환(만기 전 변제) 유리

 

3) 변동금리제도

 

ㄱ. 대출기간 동안 이자율이 변동하는 방식을 말하며 고정금리제도에 비하여 초기대출금리가 낮다.

ㄴ. 이자율조정주기가 짧을수록 대출자가 유리하고, 조정주기가 길수록 차입자에 유리하다.

ㄷ. 이자율은 기준금리(지표,cd,cofix,변동)와 가산금리(마진,불변)의 합으로 결정된다.