[오늘의 날씨] 추위에 강풍까지…전국 ‘최고 15cm’ 폭설 (SBS.Biz)
https://biz.sbs.co.kr/article/20000002034
2021.01.28. 목
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◆업계◑정책●경제○주거◈분양
《 Headline 》
◑ 문 대통령 “코로나19로 ‘연대와 협력’의 절실함 커진 한 해…양극화·불평등 더욱 심화” (대한경제)
http://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202101271649442750798
- WEF 특별연설…코로나 불평등 격차 해소 위한 ‘손실보상제·이익공유제’도 언급
● 심상치 않은 철근가격 오름세에 건설업계 “공사비 커질라” 걱정 (조선비즈)
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2021/01/27/2021012702518.html
◈ 대출 조이고, 분양가 오르고…내 집 마련 '이중고' (EBN)
https://www.ebn.co.kr/news/view/1469643
- 주담대·신용대출 조이기에 DSR 규제까지
- 분양가 5년새 41.4% 껑충, 현금부자 아니면 내 집 요원
○ '집값 다 올랐나' 상승전망 꺾여…2030 "더 오른다" (뉴시스)
https://newsis.com/view/?id=NISX20210127_0001320280&cid=10405
- 2030 주택가격전망지수 여전히 사상 최고
● 코로나19 여파에 작년 상업용 부동산 임대료 하락 (연합인포맥스)
https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4129491
● 상업용 부동산에 몰리는 뭉칫돈…규제 초읽기에 경고등 (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01407126628922312&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
- 집값 규제에 대체투자처로 상업용 부동산 부각
- 파크원타워2 1조원 매각 '최고가'…거래마다 신고가
- 코로나19 공실에도 저금리에 시세차익 노리고 투자 증가
- 정부여당, 대출 규제 시사…인위적 규제 부작용 우려도
-------- ◆ 업 계 --------
◆ 1월 건설경기 체감도 전월比 하락…“동절기 일시적 변동” (아시아투데이)
https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20210127010016293
◆ 현대건설이 강남에서 호텔 자꾸 사들이는 이유 (조선닷컴)
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/01/27/2021012702792.html
◆ 8년간 떠돌던 상암 롯데몰 사업, 상반기 착공할 듯 (조선닷컴)
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/01/27/2021012702759.html
◆ 삼성물산 건설부문, 작년 4분기 영업익 1350억...전년대비 0.7%↓ (뉴스핌)
http://www.newspim.com/news/view/20210127001122
- "올해 매출 30조2000억·수주 10조7000억 목표"
◆ 한화건설, 'A급' 공모채 흥행몰이 대열 합류하나 (더벨)
- [발행사분석]코로나19 여파 탈피, 경기 회복 기대감
◆ 교보신탁, 2번째 물류리츠 추진…삼성로지스 창고 인수 (더벨)
- MOU 체결, 자금 조달작업 진행 중…작년 코람코신탁과 거래 불발
◆ '외부 파트너' 택한 한라홀딩스, 자체 재무부담 축소 관건 (더벨)
- 2016년 신용등급 강등 악몽 '반면교사'...스톤브릿지자산운용·카카오VX 개발 파트너
◆ HDC현산, 자체개발 프로젝트 '속도' (더벨)
- HDC아이파크제2호리츠 공릉역세권 토지매입 완료, 하반기 착공 예정
◆ 삼정KPMG, NPL 자문 선두 탈환…예일 1위 제동 (더벨)
- EY한영 기업은행 감사인 지정에 순위 지각변동
◆ 신세계면세점, '관광 활성화' 타깃 3강 위력 굳힐까 (더벨)
- ②디지털 연계 프로그램 개발, 15조 목표 매출 ‘운영 효율’ 제고 모색
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
◆ 매물로 나온 에셋원운용, 원매자 찾기 본격화 (더벨)
- 티저레터 배포 임박, 부동산 디벨로퍼·PEF·자산운용사 '물망'
-------- ◑ 정 책 --------
◑ SK건설 내부문건, 서울보선 부동산 공약 탈바꿈 논란 (뉴스웨이)
http://www.newsway.kr/news/view?tp=1&ud=2021012714352593240
- 우상호 의원 간담회서 SK건설 내부문건으로 공약 뒷받침
- ‘한강도로 상부 주택계획 검토서’ 외부 유출 경로 파악 안돼
- 우 의원 측 “해외사례도 많아...SK건설과 부동산공약은 무관”
◑ 주택 매매가격 조작 방지…국토부, 실거래가 공개 시스템 개선 (머니투데이방송)
https://news.mtn.co.kr/v/2021012715154872918
◑ '도로 위 아파트' 공약은 넘치는데…캐비닛서 잠자는 입체도로 (연합뉴스)
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210127182300003?section=economy/real-estate
- 국토부 4년전 도입 검토했다가 안전·법률 문제로 폐기
◑ "거래가능한 매물 싹 사라졌어요" 뒷북 친 토지거래허가구역 [현장르포] (파이낸셜뉴스)
https://www.fnnews.com/news/202101271802178656
- 토지거래허가구역 묶인 ‘서울 공공재개발 후보지’
- 공공재개발 공모 당시 투자 몰려
- 몇달 전부터 매물 없고 수요도 급감
- 전문가들 "인근 풍선효과만" 지적
◑ 1990년 '2년 전세' 시행···4개월 지나 안정됐다? (서울경제)
https://www.sedaily.com/NewsView/22HFJDAAA3
- 여권의 전세 통계 왜곡
- 비수기 전셋값 주춤은 착시
- 신도시 입주 후 부작용 해소
- 되레 짝수해 전세폭등 반복
-------- ● 경 제 --------
● 명동·이태원 상가 4곳 중 1곳 비었다 (경향비즈)
http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=202101272140015&code=920202&med_id=khan
- 중대형 공실률 각 22%·27%
- 전국 12.7%…작년비 1%P↑
- 코로나로 폐업 늘어난 영향
● 건설공제조합 "신탁사업, 시공사 불리…불공정 관계 개선해야" (뉴스1)
https://www.news1.kr/articles/?4194414
- 계약금액 조정 불가·손해배상책임 전가 등
● LH, 양주 옥정신도시 지원시설용지 9필지 공급 (아시아경제)
http://www.asiae.co.kr/article/trend/2021012710475779297
- 양주IC와 인접해 차량접근 용이
- 지원시설용지 공급 통해 자족기능 강화 전망
- 2월15일 신청 및 16일 추첨, 22~26일 계약체결 예정
● “5년간 4억, 낸 것만큼 오를까” 강남 원정투자 ‘稅폭탄 딜레마’ (중앙일보)
https://realestate.joins.com/article/article.asp?pno=142588
- 올해 종부세 강화 타격 큰 2주택자…서울 원정투자한 지방 2주택자 세금 급등
- 지방 2주택도 종부세 중과
- 고령·장기보유 최대 80% 공제
● 보증보험 가입 못하는 임대사업자 속출..국토부 "퇴로 검토" (머니투데이)
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021012609464676913
● 올 서울 집값 1년 내내 오른다…6월 이전에도 3% 이상 급등 [부동산360] (해럴드경제)
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210127001153
- 부동산 전문가 40인 재테크 설문 결과
- 응답자 92.5% ‘하반기 집값 계속 상승’
- “수도권 저평가지역 상승폭 가장 커”
- 수급불안 “민간 공급 활성화 대책 가장 효과적”
● 택배업계, 합의 건너 뛴 파업에 ‘혼란’…설연휴 물량부담·배송차질 우려 (아주경제)
https://www.ajunews.com/view/20210127155210136
- 택배 노조 "택배사 일방적 합의 파기" 주장…29일부터 무기한 총파업
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
- 택배 업계, 난감한 표정 속 "택배 대란 예방에 최선다 할 것"
- 코로나19 유행 이후 급증한 택배 노동자 과로사가 근본적 원인
● "예대율 충족했으니 됐다"…저축은행 예금금리 '하향세' (데일리안)
https://www.dailian.co.kr/news/view/959266
- 저축은행 예금금리 연말 1.91%서 1.85%로 0.06%p ↓
- 강화된 예대율 규제 충족·저금리에 수신자금 유입 영향
● "4년새 시세 차익만 20억"…주택 이어 빌딩도 대출 묶이나 (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01410406628922312&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
- 공실률 지난해 3분기 8.4%…전분기 대비 2배 훌쩍
- 상업용부동산 거래량 33만건…역대 3번째로 높아
- 대출 비중 축소시 투자 심리 위축
- 리츠시장 침체·역외투자 쏠림 우려도
-------- ○ 주 거 --------
○ 드디어 도봉구마저 84㎡ 10억 넘었다 (매일경제)
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/01/89629/
- 지난달 가격차 8.5배 역대최대
- 공급 달리는 서울 집값 껑충
- 도봉구마저 84㎡ 10억돌파
- 지방도 광역시 아파트만 올라
○ 서울 아파트 거래 60%가 신고가…'다주택자 급매'는 없었다 (서울경제)
https://www.sedaily.com/NewsView/22HF4V1T1V/GB01
- <최근 한달간 아파트 매매 분석>
- 정부 '시장 안정' 기대와 정반대
- 목동 현대하이페리온 3.5억 급등
- 불장에 처분보다 증여만 더 늘듯
○ ‘평당 1억’ 초고가 아파트 거래 790건… 3년 전보다 30배 늘어 (세계일보)
http://www.segye.com/newsView/20210127505096
- "고강도 규제에도 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 강해져"
○ 규제로 꽁꽁 김포·파주···추위 풀리며 호가 '10억' 훌쩍 (이코노믹리뷰)
https://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=516825
- 김포서 홀로 주목받은 단지, 이유는 GTX '소문'
- 주춤했던 파주 운정, 입주 끝나며 신축 호가 '급등'
○ 연말부터 아파트 하자분쟁 재정신청으로 신속히 해결한다 (한국경제)
https://www.hankyung.com/realestate/article/202101280358Y
○ GTX따라 뛰는 집값… “역 들어선다더라” 하룻밤새 2억 껑충 (동아닷컴)
https://www.donga.com/news/article/all/20210127/105145003/1
- 창릉역 건설 발표 고양 원흥지구… “수혜 지역” 집주인들 호가 올려
- GTX지역 양주-일산서구도 들썩
- 3개 정차역 추가 예정 의왕시 등 확정도 안됐는데 집값 오르기도
- “변수 많아 매수 여부 신중해야”
-------- ◈ 분 양 --------
◈ 층간소음 줄이려면 분양가 오르는데..정부는 "검토중"
(머니투데이)
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021012715501883142&type=2&sec=estate&pDepth2=Etotal
- '집콕' 늘자 층간소음 분쟁 증가
- '사후확인제' 기준 충족 못해도 패널티 없어
- 건설비 상승 불가피해…정부, 상승분 분양가 반영 검토중
◈ 1분기 전국 민간분양 '11만가구'… 지난해 대비 '2.4배' (머니S)
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021012716478074795&type=4&code=w0901&code2=
◈ '세달만에 50% 상승' GS건설…주택 공급 확대로 더 날까 (뉴스1)
https://www.news1.kr/articles/?4194322
- 주가 3개월간 50% 상승…최근엔 상승세 주춤
- 올해 분양시장 호전 등 모멘텀…목표가 3개월새 35%↑
◈ 의정부서도 청약가점 최고 '75점'…"청약시장, 희망고문 수준" (머니투데이)
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021012713201370428
◈ 내집마련 방법은 청약통장뿐…올해도 여전한 청약 광풍 (데일리안)
https://www.dailian.co.kr/news/view/959291/?sc=Naver
- 3년새 수도권 1순위 청약통장 228% 급상승
- 낮게 책정된 분양가에 공급부족 우려감 지속돼
◈ 하남도 '15억 클럽' 가입…"준강남이라 불러다오" (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01489126628922312&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
- 위례엠코타운센트로엘 전용 98.75㎡ 17.5억 신고가
- 이달 10억 이상 아파트 거래건수 15건 달해
◈ 하남 전세도 '10억 시대'…"3기신도시 살고파" (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01466166628922312&mediaCodeNo=257
- 사전청약 대기 수요자 전셋값 고점 경신 밀어올려
- 전용면적 84㎡ 주요단지 아파트 ‘10억’ 진입 앞둬
- “송파·강동 등 서울 거주자 이동 늘어날 것”
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
【 아파트 생활 】
▶ 층간소음
Q. 아파트 위층에서 너무 큰 소리로 새벽부터 아침까지 음악을 틀어 몇 달째 잠을 못자고 있는데요. 이런 경우도 아파트 층간소음에 해당하나요?
A. 네. 음향기기 등의 사용으로 인한 층간소음에 해당합니다.
◇ 층간소음 개념
☞ “층간소음”이란 입주자 또는 사용자의 활동으로 인하여 발생하는 소음으로서 다른 입주자 또는 사용자에게 피해를 주는 다음의 소음을 의미합니다. 다만 욕실, 화장실 및 다용도실 등에서 급수·배수로 인하여 발생하는 소음은 제외합니다.
1. 직접충격 소음: 뛰거나 걷는 동작 등으로 인하여 발생하는 소음
2. 공기전달 소음: 텔레비전, 음향기기 등의 사용으로 인하여 발생하는 소음
◇ 관리주체의 조치 등
☞ 층간소음으로 피해를 입은 입주자·사용자는 관리주체에게 층간소음 발생 사실을 알리고, 관리주체가 층간소음 피해를 끼친 해당 입주자·사용자에게 층간소음 발생을 중단하거나 차음조치를 권고하도록 요청할 수 있습니다
◇ 분쟁조정위원회 조정
☞ 관리주체의 조치에도 불구하고 층간소음 발생이 계속될 경우에는 층간소음 피해를 입은 입주자·사용자는 공동주택관리 분쟁조정위원회나 환경분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다
- 부동산친구 '남c' 카카오톡ID : s2ingsong
▶ CCTV 설치 및 열람
Q. 아파트는 무조건 CCTV를 설치해야 하나요? 만약, 아파트에 CCTV를 설치한다면 따로 기준이 정해져 있나요?
A. 의무관리대상 아파트를 건설하는 아파트 단지에는 보안 및 방범을 위하여 영상정보처리기기를 설치해야 합니다.
※ 영상정보처리 기기란 다음에 해당하는 장치를 말합니다.
폐쇄회로 텔레비전: 일정한 공간에 지속적으로 설치된 카메라를 통하여 영상 등을 촬영하거나 촬영한 영상정보를 유무선 폐쇄회로 등의 전송로를 통하여 특정 장소에 전송하는 장치, 이에 따라 촬영되거나 전송된 영상정보를 녹화·기록할 수 있도록 하는 장치
네트워크 카메라: 일정한 공간에 지속적으로 설치된 기기로 촬영한 영상정보를 그 기기를 설치·관리하는 자가 유무선 인터넷을 통하여 어느 곳에서나 수집·저장 등의 처리를 할 수 있도록 하는 장치
◇ 영상정보처리기기의 의무설치 대상 아파트
☞ 300세대 이상 또는 150세대 이상으로서 승강기가 설치되거나 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함)의 공동주택 등을 건설하는 아파트단지에는 보안 및 방범을 위하여 폐쇄회로 텔레비전의 설치가 의무화되어 있습니다.
◇ 영상정보처리기기의 설치 기준
☞ 영상정보처리기기의 설치 기준은 다음과 같습니다.
1. 승강기, 어린이놀이터 및 각 동의 출입구마다 영상정보처리기기의 카메라를 설치할 것
2. 영상정보처리기기의 카메라는 전체 또는 주요 부분이 조망되고 잘 식별될 수 있도록 설치하되, 카메라의 해상도는 130만 화소 이상일 것
3. 영상정보처리기기의 카메라 수와 녹화장치의 모니터 수가 같도록 설치할 것. 다만, 모니터 화면이 다채널로 분할 가능하고 다음의 요건을 모두 충족하는 경우에는 그렇지 않습니다.
√ 다채널의 카메라 신호를 1대의 녹화장치에 연결하여 감시할 경우에 연결된 카메라 신호가 전부 모니터 화면에 표시돼야 하며 1채널의 감시화면의 대각선방향 크기는 최소한 4인치 이상일 것
√ 다채널 신호를 표시한 모니터 화면은 채널별로 확대감시기능이 있을 것
√ 녹화된 화면의 재생이 가능하며 재생할 경우에 화면의 크기조절기능이 있을 것
4. 네트워크 카메라를 설치하는 경우에는 다음의 요건을 모두 충족할 것
√ 인터넷 장애가 발생하더라도 영상정보가 끊어지지 않고 지속적으로 저장될 수 있도록 필요한 기술적 조치를 할 것
√ 서버 및 저장장치 등 주요 설비는 국내에 설치할 것
√ 장기수선계획의 수립기준에 따른 수선주기 이상으로 운영될 수 있도록 설치할 것
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