▒▒12월 22일_탄생화 : 백일홍▒▒
꽃말 : 행복
100일동안 꽃이 피어난다고해서 붙여진 이름. 백일홍.
백일홍은 멕시코원산의 60~90cm 높이까지 자라나는 식물인데요
6월부터 시작하여 10월까지 꽃이 피어나게 되며, 파종은 5월 상순에 이루어진답니다
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◆업계◑정책●경제○주거◈분양
《 Headline 》
◑ 분양보증시장 문 열자 달려드는… 고양이에게 생선 맡기나 (머니S)
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2020122114298089297
- [머니S리포트] 연 3000억원대 분양보증 독점시장 운명은?-①12년 해묵은 논란 또다시 ‘진흙탕 싸움’
◑ [TF확대경] "2년만 살고 나가라?" 쫓겨나는 LH 행복주택 입주민 (더팩트)
http://news.tf.co.kr/read/economy/1832772.htm
- 총자산 기준 지나치게 낮아···'최장 10년 거주' 무색
● 양도세 최고세율 42%→45%로… 신혼부부 특공은 소득기준 완화 (동아일보)
https://www.donga.com/news/article/all/20201221/104580035/1
- 새해 달라지는 부동산 제도
- 분양권도 보유 주택수에 포함
- 종부세 세율 최대 2.8%P 올라… 부부 공동명의땐 공제방식 선택
- 분양권 전매 위반땐 청약 10년 제한
◑ 임대사업자 '최초임대료' 논란…임차인 갈등·소송 잇따를듯 (아시아경제)
http://www.asiae.co.kr/article/realestate-general/2020122111374519220
- 작년 10월23일前 등록한 임대사업자 반발
- 새 임대차법 때문에 최초임대료 못 정해
- 임차인이 계약갱신 안해야 임대인 이익
- 임차인-임대인 갈등·소송 불가피한 구조
- "판례 나와야"…정부 유권해석 반발도
○ ‘귀하신 몸' 된 아파트 전세… "서울은 소형, 지방은 중대형 많이 올라" (조선일보)
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/12/21/2020122102069.html
○ 이주비 10억 흥분도 잠시…“전세는 커녕 월세도 씨 말라” 한숨만 (해럴드경제)
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20201221000649
- 리모델링 이주 이촌 현대아파트
- 12·16 대책前 절차 마쳐 고액 수령
- 토박이 주민들 다세대 주택 물색
- 공사중에도 1주택…구입도 어려워
○ 세종 집값 올들어 36% 폭등…전국 최고 (아주경제)
https://www.ajunews.com/view/20201221091340664
- 아파트·오피스텔 매매·전세 모두 전국 1위…"전셋값, 매매가 따라 덩달아 치솟아"
◑ 변창흠 "다주택자에 높은 양도세율 부과해야" (연합인포맥스)
https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4123749
● 내년 종부세 폭탄… 고령자·장기보유 공제 챙겨라 (파이낸셜뉴스)
https://www.fnnews.com/news/202012211720208518
- 바뀌는 부동산 세제
- 양도취득세 등 세부담 크게 늘어
- 고령자 공제율은 10%P 상향
- 내년 취득한 분양권 주택수 포함
◑ 서울 준공업지역 순환정비 사업 본격화…준공업지 주거비율·용적률 상향 검토 (조선닷컴)
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/12/21/2020122102116.html
-------- ◆ 업 계 --------
◆ 금화PSC, 플랜트 정비 공략 덕 '순현금' 기조 유지 (더벨)
- '압도적' 유동비율 548% 기록 중…국내 발전소 위축 속에도 정비 공사 지속 수주
◆ 키움운용, 리츠 진출 본격화…시장 태핑 돌입 (더벨)
- 김성훈 대표 직속 리츠본부 신설 예정…상장 리츠 염두
◆ 대우재단빌딩 매각 '선결조건' 인허가 지연 '난항' (더벨)
- 코로나19 장기화 영향, '스토킹호스' 방식 거래도 검토
◆ 대우재단빌딩 매각 '선결조건' 인허가 지연 '난항' (더벨)
- 코로나19 장기화 영향, '스토킹호스' 방식 거래도 검토
◆ 상장 봇물 리츠 IPO, 내년 무게감 더 커질까 (더벨)
- [Adieu 2020]공모액 1조2291억, 지난해 2.5배…대기 후보 발걸음 분주
◆ 한양, IPO 출격 가닥…'건설 섹터' 흐름 전환 (더벨)
- 미래대우·KB증권 상장 주관…5000억~6000억 밸류 무게
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부동산친구 '남c'
카카오톡ID : s2ingsong
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◆ 현금 쌓인 KCC건설 , 10년래 최저 부채비율 기록 (더벨)
- 2010년 이후 140%대 첫 진입…꾸준한 순이익 증가로 자기자본 확대
◆ '사옥 매각·CB 발행' 파커스, 부동산 투자 확대 (더벨)
- 현금성자산 활용 주식·벤처 이어 신규 진출, 영업적자에도 순이익 달성 '성과'
◆ 이지스운용, 리츠 '의결권 행사지침' 만들었다 (더벨)
- 상장 리츠 의결권 행사 기준...수탁자책임위 주요 안건 결정
◆ ‘PF 집중’ 메테우스운용, 자산다변화 시동 (더벨)
- ②브릿지론·PF ‘대출형’ 중심 성장…오피스 매입·물류센터 개발 ‘확장’
-------- ◑ 정 책 --------
◑ 분양보증시장 민간에 문 열면 '분양가' 낮아진다고? (머니S)
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2020121813118016437
- [머니S리포트] 연 3000억원대 분양보증 독점시장 운명은?-③주택사업공제조합 다시 만드려는 속내는…
◑ 가족과 떨어져 사는 저소득 20대 청년, 내년부터 월세지원 받는다 (경향비즈)
http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=202012211607001&code=920202&med_id=khan
◑ 2021년 달라지는 부동산 제도는? (뉴스웨이)
http://www.newsway.kr/news/view?tp=1&ud=2020122116265321828
- 양도세·종합부동산세 강화 등 다주택·투자수요 억제
- 신혼특공∙생애최초 자격 완화 등 실수요자 정책 마련
◑ "왜 우리까지 잡냐"…규제지역 확대에 지방 소도시 '부글' (서울경제)
https://www.sedaily.com/NewsView/1ZBRQM7K18/GB03
◑ 평택 물류센터 공사장 사고 조사위 구성…“근본적 원인 규명 계획” (아시아투데이)
https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20201221010013238
◑ 변창흠 "부동산 불로소득 차단 위해 보유세 강화해야"(종합) (연합뉴스)
https://www.yna.co.kr/view/AKR20201221062151003?section=economy/real-estate
- 국회 인사청문회 답변에서 밝혀
- "종부세 인상 세금폭탄론? 적절치 못하다"
◑ 영등포·구로·금천구 준공업지역, 개발 소식에도 ‘조용’ (에너지경제)
https://www.ekn.kr/web/view.php?key=20201221010005194
- 주변 개발로 시세 이미 오를 대로 올라
- 일부선 기대감에 매물 거둬들이기도
◑ 구로·중랑·서대문 등 도시재생뉴딜 47개 지역 선정… 2.6조 투자 (머니S)
https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2020122117288098580&type=4&code=w0902&code2=
◑ 주택정책 적임자 자처 변창흠 후보자…논란속 인사청문회 가시밭길 (머니투데이방송)
https://news.mtn.co.kr/v/2020122116534133574
◑ 투기 잡으려던 ‘실거주 강화’, 전세난 부추겨 서민만 잡았다 (파이낸셜뉴스)
https://www.fnnews.com/news/202012211720116725
- 사가정아이파크 99% ‘자가입주’
- 전세 나온 1건도 분양가 2배 달해
- 전세금 받아 잔금 치르기 불가능
- 공급 늘려도 결국 전세매물 잠겨
◑ 취약계층 주거비 지원금 月 4만원 이상 오른다 (조선닷컴)
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/12/21/2020122101766.html
-------- ● 경 제 --------
● 주춤했던 올해 경매시장…비규제지역 아파트 중심으로 열기 (건설경제)
http://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202012211412048720254
● [기고] 금융감독 부실이 투자자 피해 불러 (데일리안)
https://www.dailian.co.kr/news/view/905668
● 강남구 "삼성동 GBC 105층 원안대로 건립해야" (머니투데이)
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020122118032731751&type=2&sec=estate&pDepth2=
- 현대차 70층 층고 하향 설계변경 검토에 반발
● 경매도 ‘불장’이었다…올해 낙찰가율, 역대 최고 (이데일리)
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03699846626000816&mediaCodeNo=257
- 올해 아파트 경매 낙찰가율 95.2%
- 2001년 조사 이래 역대 최고
- 3~4분기 김포·파주에 몰려
- 경매도 ‘풍선효과’ 입증
● 외국계 기업 10곳 중 6곳 "코로나이후 사무실 줄일 것" (파이낸셜뉴스)
https://www.fnnews.com/news/202012211758189643
- 국내사업 어렵고 재택근무 늘어
- 한국기업은 26%가 축소 계획
● 올해 아파트 경매 평균 낙찰가율 95% '역대 최고' (한국경제)
https://www.hankyung.com/realestate/article/2020122123431
- 자금조달계획서 면제 등 매력
- 서울 4분기 110% 안팎 '열기'
- 김포 지난달 131%까지 치솟아
● 불패론 넘어 광풍론…백약무효 부동산 "내년 더 걱정" (EBN)
https://www.ebn.co.kr/news/view/1464765
- 전방위 규제에도 집값 역대 최고 상승률 기록
- 설상가상 내년 공급량 감소 전망…조기공급도 어려워
-------- ○ 주 거 --------
○ [서울25]버려진 폐가가 주택가 정원으로…도봉구, '빈집활용 도시녹화 사업' 실시 (경향신문)
http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?artid=202012210939001&code=620101
○ 매매가 2억500만원 전셋값2억1500만원…'마이너스 갭투자' 등장 (뉴스1)
https://www.news1.kr/articles/?4155975
- 수도권 전세가율 3개월째 상승, 화성·광명 8~9%p ↑
- 일산 등 일부지역 전셋값>매매가 역전…갭투자 고개
○ 규제 청정 강원? ‘갭투자 몰리며 물 흐렸다 (이코노믹리뷰)
https://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=511382
- 전세가율 상승·규제 확대에 외부 투자 수요 유입
○ 리모델링 아파트 투자할 때 '이것' 있는지 꼭 확인하세요 (조선닷컴)
http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/12/20/2020122001157.html
○ 녹물 나오는 아파트, 재건축 막히니 차라리 리모델링 (중앙일보)
https://realestate.joins.com/article/article.asp?pno=142253
- 서울·수도권 단지 추진 활기
- 국토부, 수익성 좌우하는 내력벽 철거 연구 발표 미뤄
○ 급변하는 시장, 청년세대 주거비 부담 완화 전략 마련 필요 (Real Cast)
http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1608509813458
○ 전세 20억 돌파한 강남, ‘초고액 전세’ 시대 열리나 (Real Cast)
http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1608509628122
-------- ◈ 분 양 --------
◈ 지방 분양 시장 '꽁꽁'…고분양가 관리지역 지정 '날벼락' (뉴시스)
https://newsis.com/view/?id=NISX20201221_0001278131&cid=10400
- HUG, 논산·전주·경산·순천 등 36곳 고분양가 지역 지정
- 21일부터 적용해…고분양가는 분양보증서 발급 안 해
- 충북(84.6), 충남(86.6), 경북(93.3) 분양전망치 기준점↓
- 주택산업연구원 "규제강화 기조가 분양사업 어렵게 해"
◈ 우미건설, 내년 파주·과천 등서 9814가구 공급 (뉴스핌)
http://www.newspim.com/news/view/20201221000417
- 수도권 71% 차지…파주 운정3지구 '파주 운정 우미린' 등 공급
◈ [부동산 캘린더]대구 중구-충남 아산 등 20곳서 1만4000여채 분양 (동아일보)
https://www.donga.com/news/article/all/20201222/104580352/1
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부동산친구 '남c'
카카오톡ID : s2ingsong
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【부동산매매】
▶ 1세대 1주택 양도소득세 감면
Q. 1세대 1주택의 경우 양도소득세가 부과되지 않는다고 하던데, 1세대 1주택의 요건은 무엇인가요?
A. 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 1세대이고 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있으며 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 경우 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(비거주자가 해당 주택을 3년 이상 계속 보유하고 그 주택에서 거주한 상태로 거주자로 전환된 경우에는 해당 주택에 대한 거주기간 및 보유기간이 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 경우])에는 1세대 1주택으로 양도소득세가 부과되지 않습니다.
◇ 양도소득세의 개념
☞ “양도소득세”란 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인해 그 자산이 유상으로 사실상 이전(이하 “양도”라 함)하여 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금을 말합니다.
◇ 1세대 1주택의 비과세
☞ 다음의 경우에도 1세대 1주택으로 봅니다.
<1세대 1주택 인정조건>
1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 '종전의 주택'이라 함)을 양도하기 전에 다른 주택(이하 '신규 주택'이라 함)을 취득(자기가 건설해 취득하는 경우 포함함)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우
1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속(다음 각 호의 사람을 포함)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 보유하게 된 경우
1. 배우자의 직계존속으로서 60세 이상인 사람
2. 직계존속(배우자의 직계존속을 포함함) 중 어느 한 사람이 60세 미만인 경우
3. 「국민건강보험법 시행령」 별표 2 제3호가목3), 같은 호 나목2) 또는 같은 호 마목에 따른 요양급여를 받는 60세 미만의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함함)으로서 「소득세법 시행규칙」으로 정하는 사람
·1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 된 경우
·1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 된 경우
1세대가 지정문화재 및 등록문화재주택과 그 밖의 주택(이하 “일반주택”이라 함)을 국내에 각각 1개씩 소유하는 경우
1세대가 다음의 주택으로서 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권(이하 “수도권”이라 함) 밖의 지역 중 읍지역(도시지역안의 지역을 제외함) 또는 면지역에 소재하는 주택(이하 “농어촌주택”이라 함)과 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유하는 경우
상속받은 주택(피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 경우에 한함)
이농인(어업에서 떠난 자를 포함함)이 취득일 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 이농주택
영농 또는 영어의 목적으로 취득한 귀농주택(주택을 취득한 날부터 5년 이내에 일반주택을 양도하는 경우에 한정하여 적용됨)
1세대가 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유(이하 “부득이한 사유”라 함)로 취득한 수도권 밖에 소재하는 주택과 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유하는 경우
1세대가 장기임대주택(2020년 7월 10일 이전에 임대사업자등록 신청(임대할 주택을 추가하기 위해 등록사항의 변경 신고를 한 경우를 포함함)을 한 주택으로 한정함)과 그 밖의 1주택을 국내에 소유하는 경우[해당 거주주택이 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 민간임대주택으로 등록한 사실이 있고 그 보유기간 중에 양도한 다른 거주주택(양도한 다른 거주주택이 둘 이상인 경우에는 가장 나중에 양도한 거주주택을 말함. 이하 “직전거주주택”이라 함)이 있는 거주주택(민간임대주택으로 등록한 사실이 있는 주택인 경우에는 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후 1주택을 보유하게 된 경우에 한정함) 이하 이 항에서 “직전거주주택보유주택”이라 함)인 경우에는 직전거주주택의 양도일 후의 기간분]
P.S. 1세대 1주택 인정시기 → 이어서 .....
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