안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 과천 렉서 지식정보타운 오피스텔 공급 소식입니다. 이 지역은 현재 GTC-S 노선, 과천~위례선, 월곶~판교선 교통시설 개발에 따른 광역 교통망 개선 호재로 지역 가치가 꾸준히 상승하고 있는 지역으로 투자자들 뿐만 아니라 여러 수요층의 이목이 대거 집중되고 있는 지역입니다.
GTX-C 노선은 26년 개통 예정으로 수원과 인덕원, 과천, 양재, 덕정까지의 경로를 연결하며 오피스텔 단지에서 과천정부청사역을 이용하면 강남권까지는 15분 이내 진입이 가능하며 양재역은 10분, 삼성역은 15분이면 이동이 가능합니다. 삼성역을 경유하여 GTX-A, B 노선을 모두 이용할 수 있습니다.
위계~과천선 개통은 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 총 사업비 약 1조 2천 억원을 들여 진행되는 개발 건으로 과천~양재~서초~송파 지역을 연결하며 과천 렉서 지식정보타운 오피스텔 인근 과천정부청사역을 통해 강남, 송파(문정), 위례신도시까지 주요 지역은 2~30분으로 이동할 수 있습니다.
월곶~판교선 개통은 2027년 개통을 목표로 진행되고 있는 호재로 사업비 2조 1천억 원을 투자하여 진행되고 있습니다. 시흥~안양~판교를 연결하는 구간으로 인덕원역을 통해 판교, 안양, 시흥 등 10분, 20분 내로 이동할 수 있습니다. 또한 수인선, 경강선과 연결하게 되면 월곶~판교선을 통해 인천 송도, 강원도 강릉까지 이동할 수 있습니다.
과천 렉서 지식정보타운 오피스텔이 위치하고 있는 과천시는 서울서부/경기서부 지역내에서도 가장 학군이 좋은 지역으로 꼽히고 있어 자녀 교육에 관심이 많은 수요층이 관심을 갖고 있는 지역입니다.
서초 평균 특목고 진학률이 5%대보다도 높은 수준으로 서부권을 대표하는 학군 프리미엄을 형성하고 있습니다.
거주지에 대한 고려 요인으로 설문 조사를 진행해본 결과 교육환경이 가장 좋은 선호도를 얻고 있는데요 과천은 경기도 내 특목고 진학이 가장 높은 지역으로 주거 선호도가 꾸준히 증가하고 있습니다.
지하철 인근 오피스텔 상품을 비교해보면 프리미엄을 형성하기에 가장 좋은 조건을 갖추고 있다는 것을 볼 수 있습니다. 과천 렉서 지식정보타운 오피스텔 인근에는 과천지식정보타운역이 150m 이내에 위치하고 있어 지역 리딩 아파트 매매가 시세를 상회하는 분양가와 프리미엄을 형성할 수 있는 최상의 조건을 갖추고 있습니다.
과천 렉서 지식정보타운 생활형숙박시설 내부에는 하부 간접 한샘 빌트인 신발장을 비치하고 있으며 에어브러쉬를 통해 먼지 유입 방지가 가능합니다. 또한 추가 신발장을 설치하여 넉넉한 수납 공간을 마련하고 있습니다. 또한 취사 시설도 제공되는데 한샘 빌트인 주방 가구와 SK 하이라이트 2구, 빌트인 삼성 전자레인지, 빌트인 삼성 냉장고, 주방 상판과 동일한 벽체 인조석 마감, 아메리칸 스탠다드 수입 수전, 음식물 탈수기, 싱크 절수 페달, 주방 스마트 거치대가 공급됩니다.
거실에는 한샘 빌트인 붙박이 가구와 인출식 테이블, 전열 교환기, 천정형 FCU 냉방기가 제공되며 욕실에는 공간분리형 벽체를 구성하고 비데일체형 양변기와 스마트 거울, 빌트인 건조/세탁기가 설치되며 넉넉한 한샘 빌트인 수납 가구가 적용됩니다. 발코니에는 유리난간을 적용하여 안전성을 확보하고 있습니다.
이번 공급 상품은 강남과 판교를 잇는 지식산업클러스터의 중심축에 위치하고 있어 프리미엄을 형성하고 있으며 강남과 인접한 위치로 풍부한 배후수요층을 형성하고 있습니다. 지하 7층~지상 15층 규모의 전용 22~53㎡ 생활형숙박시설 92호실와 오피스텔 136호실, 근린생활시설로 구성되고 있어 원하는 평형을 선택할 수 있습니다.
특히 인근에 지하철 4호선 과천지식정보타운역이 신설되면 지역 가치는 더욱 더 상승하게 되는데요 대중교통 이용도 수월할 뿐만 아니라 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등의 도로망을 갖춰 서울 및 수도권 전역 접근성이 좋은 위치로 직장인의 직주근접 해소에 탁월한 위치에 마련되고 있습니다.
이 지역이 선호도가 높은 이유는 단지 주변으로 대형마트가 위치하고 있으며 백화점 등 과천원도심이 자리잡고 있으며 그 외에 평촌신도시의 중심에 있는 다양한 쇼핑 시설과 문화, 생활인프라를 공유할 수 있다는 장점과 서울대공원, 서울랜드, 국립현대미술관, 렛츠런파크 등의 문화 인프라도 가까이 누릴 수 있는 장점을 갖추고 있습니다.
특히 최근 부동산 시장을 흐름을 보면 지속적으로 불안정한 매매가와 전세가로 인해 오피스텔 및 생활형 숙박시설에 대한 대체수요가 늘고 있어 이번 신규 공급 소식에도 많은 관심이 몰리고 있는데요 이런 불안정한 매매 시장에서 풍선효과를 얻고 있는 오피스텔은 청약통장을 사용할 필요가 없다는 이점과 100% 추첨제가 적용돼 청약가점이 낮은 젊은 세대에게도 많은 관심을 얻고 있습니다. 오피스텔은 분양권 상태이기 때문에 주택 수에 포함되지 않으므로 양도소득세 중과도 피할 수 있다는 장점도 갖추고 있습니다.
또한 과천 강남벨트 조성사업이 과천 주암 기업형임대주택 공급촉진지구 계획에 포함되었다는 점과 주거와 업무, 상업, 문화 기능을 갖춘 인덕원역 복합도시개발 사업이 꾸준히 진행되고 있어 미래가치 상승도 기대해볼 수 있겠습니다.
지금까지 과천 렉서 지식정보타운 오피스텔 공급 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해 언제든 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
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