안녕하세요. 오늘 전해 드릴 소식은 송파구에 들어서는 루컴즈힐더테라스 오피스텔 신규 공급 소식을준비했습니다. 최근에는 꾸준하게 금리인상이 이루어지고 있으며 거래세완화 현상을 보이고 있습니다.
중고주택 시장공급 시장에서는 신규 분양 물량과의 시장 경쟁 예상 거래 증가로 시장 활성화 및 가격 조정이 예상되고 있는데요 분양가 상한제 폐지 또는 대폭개선 정책으로 인한 서울 강남권 가격 상승 필연적으로 이어질 것으로 예상하고 있습니다.
특히 기존 주택 매물가가 올라가고 있는 추세를 보이고 있는데 이유는 금리에 대한 부담과 거래세 완화로 인한 이유입니다. 또 서울권 재건축에 대한 기대감이 높아지고 있는 추세를 보이고 있습니다.
현재 윤석열 정부의 부동산 공약을 살펴보면 250만호 공급 중에서 서울에는 50만호를 공급한다는 계획과 그중에서도 민간분양이 48%, 청년원가 12%로 공급 계획을 가지고 있습니다. 또한 분양가 상한제 공공만 적용하며 종부세는 폐기하고 재산세와 통합이 됩니다.
취득세의 경우에는 세율을 단일화하고 단순화로 부담을 완화하고 있으며 기타 세금으로는 매물을 유도하고 거래세를 개편한다는 공약을 가지고 있습니다. 대출에 대해서는 청년, 신혼부부에게는 대출 규제를 완화하며 전월세3법을 개편하고 그 외에 도시 정비 계획을 가지고 있습니다.
현재 서울의 인구 이동의 흐름을 보면 강남3구, 광진, 강동구의 전입과 출입이 주를 이루고 있습니다. 전입지역을 대상으로 한 실거주 수요, 장기투자수요 등 활발하게 움직임을 이루고 있는데요 그중에서도 오늘 살펴 볼 지역은 송파지역입니다. 이 지역은 다양한 대규모 재건축 사업이 진행되고 있는 지역으로 주변에만 재건축 정비 사업이 5건이나 진행되고 있습니다.
이 지역은 현재 1만 9천 여 가구가 들어서는 재건축 정비사업이 5건 진행되고 있는데요 주공5단지, 우성1~3차, 장미 1~3차, 진주, 미성 크로바 맨션 재건축 정비 사업이 진행되고 있으며 주동 5단지 외에도 관리처분인가를 받은 후에 비교적 재건축 진행 속도가 빠른 곳은 잠실 진주와 잠실 미성, 크로바 맨션 지역입니다. 잠실의 진주 아파트는 지난 9월에 사업시행계획변경인가를 거쳐 착공만을 앞두고 있는 상황입니다.
또한 45년 된 잠실 5단지에는 6800세대, 50층 재건축안이 통과되면서 현재 3930세대가 재건축후에는 6815세대로 배후수요가 2배로 폭발적인 증가가 일어나게 됩니다. 특히 이 지역은 8호선의 개통 호재로 인해서 YBD, KBD권역 근무자들의 석촌역 유입이 다수 발생하고 있는 상황입니다.
오늘은 이 지역에 공급되는 루컴즈힐더테라스 오피스텔 신규 공급 소식입니다. 위치가 상당히 탁월한데요 지하철 8,9호선 석촌역과 초근접한 역세권으로 강남업무권역과 여의도업무권역에 접근이 용이한 더블 역세권의 입지적 강점을 가지고 있으며 9호선은 급행 노선입니다.
단지에서 2분 거리에 지하철 8.9호선 석촌역 더블역세권으로 여의도 강남 등 중심업무지역 직주근접 지역입니다. 지하철로 20분 내외로 주요 중심 지역으로 모두 이동할 수 있기 때문인데요 뿐만 아니라 롯데백화점, 롯데월드몰, 에비뉴엘을 도보 10분 거리로 이용할 수 있는 생활 편의성을 잘 갖추고 있으며 롯데콘서트홀, 송리단길은 도보로 5분 거리에 위치하고 있습니다.
석촌호수, 백제고분호, 올림픽공원 산책로까지는 단지에서 도보 10분거리에 위치하고 있으며 명문학군 석촌고등학교 인근으로 초세권을 갖추고 있은 안심 통학권의 입지를 갖추고 있어 거주 만족도가 상당히 높은 탁월한 지역입니다.
루컴즈힐더테라스 오피스텔은 현재 부동산 시장에서 오피스텔 매매지수가 꾸준한 상승세를 보이면서 최근 분양 소식에도 많은 관심이 이어지고 있는데요 종합 주택 매매가격은 2021년 11월 이후 조정장을 맞이하면서 수급상황도 과공급상태에 진입한 상태입니다.
반면 오피스텔은 꾸준한 수요층을 형성하고 있는데요 이번에 공급되는 오피스텔은 주변 지역이 고도규제지역이기에 원룸, 투룸, 빌라 위주로 공급 되고 있는 상황입니다.
평균 전용단가는 3,464~5,187만원/평 수준이며 신규 주 시장인 방이동 먹자상권 내 공급이 전용단가 평균 6,255~최고 9,532만원/평 수준이며 일부 5천~1억 프리미엄을 형성하고 있습니다.
특히 오피스텔은 역세권 및 먹자상권 위주로 공급되며 공급 시장 주요관찰권역을 이루고 있으며 루컴즈힐더테라스 주변으로는 준공 후 4년 이내 오피스텔 사례가 희소한 상황이기에 이번 신규 공급에 대한 잠재 수요층을 확보하고 있습니다.
특히 인근 지역의 시세는 전용 평당 평균대에서 최고가 5~6천만원/평 대 형성하고 있으며 주 공급 시장인 방이동 먹자권역이 시세를 주도 하고 있습니다. 해당권역의 공급사례는 분양결과 양호한 편이며 단지 5천~1억원의 프리미엄을 형성하고 있습니다. 공급 청약시장은 경쟁률 기록 마감하고 있습니다.
특히 주변에서는 재건축 정비사업이 진행되고 있어 지역 가치가 꾸준히 상승을 하고 있으며 잠실5단지 재건축정비구역은 현재 3930세대에서 재건축 후 6815세대로 증가하여 배후수요층은
더욱 탄탄하게 갖추어질 것으로 기대하고 있습니다.
지금까지 루컴즈힐더테라스 오피스텔 신규 공급 소식에 대해서 자세한 안내를 전해드렸습니다. 그 외에 다른 문의사항이나 상담이 필요하신 경우에는 언제든 하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
