병점역 서영 더엘 오피스텔 화성 병점동 주거용 오피스텔 병점복합타운 아파텔 입지분석 및 모델하우스 방문예약 안내

 

안녕하세요

분양꿈나무 서팀장입니다.

오늘은 병점동

주거용 오피스텔 현장소식인데요

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병점역 서영 더엘 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 최근 청약, 대출, 세금 등 집값 안정화에 맞춘 전방위적 규제 발표로 인해 주택 시장에 압박이 가해지고 있습니다. 이로 인해 아파트의 공급이 감소하고 서울 신축 아파트 구매에 한계를 보이고 있어 신규 아파트에 대한 희소성이 증가하고 있습니다.

 

 

윤석열 대선 공약 중 종부세 폐지, 재산세 통합, 양도소득세 완화, 주택 250만호 공급, 재건축 재개발 완화, 대출 규제 완화, 임대차 3법 변경, 임대주택 대폭 공급 계획을 통해 이번에 새로운 정부의 부동산 정책에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

 

 

특히 서울 등 수도권에 130~150만호가 공급되고 민간 공급 물량 200만호 등 시장 주도형으로 공급 될 것으로 기대하며 민간임대주택 공급량 30% 임대료를 시장가 3분의 2로 제한하고자 전원세대책이 마련되고 있습니다.

 

 

그 외에도 종합부동산세, 재산세 통합 및 취득세율을 단일화하고 2022년 부동산 공시가격 2020년 수준으로 완화하겠다는 정책과 주택담보대출비율 LTV 상한 70%로 단일화하고 청년 신혼부부는 80%로 단일화하며 생애 첫 주택 구입자에게는 3억 한도에서 3년간 저금리 자금을 지원하겠다는 정책을 발표하여 부동산 투자에 훈풍을 예상하고 있습니다.

 

 

특히 최근에는 오피스텔이 주택수에 포함되고 전매제한으로 인해 21년 상반기 소형 평면에서 중소형 평면으로의 전환을 기대하고 있어 21년 하반기 주거형 오피스텔의 인기가 절정에 이르고 있어 현재는 지역별 양극화가 심화되고 있습니다.

 

 

오늘 소개해드릴 상품도 병점역 서영 더엘 주거용 오피스텔 공급소식으로 부동산 규제로 인해 아파트의 매매가가 상승하면서 아파트 대체로 주거형 오피스텔의 수요가 강세를 이루고 있어 이번 투자 상품 역시 많은 분들의 관심이 몰리고 있습니다.

 

 

21년 주거형 오피스텔의 청약 경쟁률은 평균 50:1을 기록하고 있습니다. 이런 추세에 따라 아파트의 규제 및 공급이 부족해지면서 실수요 및 투자 수요, 주거형 오피스텔 상품의 쏠림 현상으로 매매가는 지속적으로 증가하고 있습니다.

 

 

특히 이번에 신규로 공급되는 주거용 오피스텔은 20년 GTX-C 노선의 연장 호재로 인해서 병점동 지역의 매매가 및 거래량이 급증하고 있어 시장의 관심도가 높아지고 있는 지역입니다. 연장 이슈로 인해 화성시 분양 물량 대비 미분양 물량은 양호한 수준을 기록하고 있으나 새롭게 공급되는 아파트의 물량은 택지개발지구 내 분양 시점 이후 약 2년 이상의 악성 미분양 물건 및 21년 하반기 분양 된 송산시티 미분양물량이 대다수에 해당하고 있습니다.

 

 

1신도시는 19년까지 총 9,003실이 입주하였으며 동탄2신도시는 20~25년까지 6,027실 입주를 예정하고 있어 공급량이 상당히 많으며 동탄 신도시 집중공급으로 병점역 서영 더엘 주거용 오피스텔이 위치한 병점동의 경우 미미한 수준에 이르고 있어 이번 신규 공급에 대한 기대감이 더욱 높아지고 있습니다.

 

 

병점과 동산 신도시 권역 내 화성시의 인구가 약 62% 거주하고 있어 주거 선호도에 대한 높은 평가 입지를 얻고 있습니다. 화성시 21년 인구 증가율 1위 및 지방 자치 경쟁력 평가 1위로 글로벌 부자도시로 자리매김 할 것으로 예상하고 있어 병점역 서영 더엘 주거용 오피스텔에 대한 관심도 동시에 높아지고 있습니다.

 

 

특히 병점과 진안동 일대에 인구수는 약 1만 여 명이 거주하고 있어 실거주 및 투자 여력이 가능한 3~50대의 비율이 49.8%의 비율로 잠재적 배후 수요가 풍부하게 형성되고 있습니다.

 

뿐만 아니라 병점 복합타운 내 아파트 대체 상품에 해당하는 병점역 서영 더엘 주거용 오피스텔은 지난 공급이 진행되었던 서해 스카이팰리스 1단지 평균 경쟁률 124.3:1로 마감을 한 것으로 보아 이번 신규 공급에도 빠른 분양 마감을 예상하고 있습니다.

 

 

특히 인근 유사 평형대 아파트 24평형을 비교해보면 병점역 서영 더엘 주거용 오피스텔의 인근 아파트 시세 보다 더욱 저렴한 공급가로 분양이 진행되고 있으며 동일한 시기에 분양 예정인 타사 상품보다 합리적인 가격으로 공급되고 있습니다.

이번 공급 상품은 인근 지역에 분양 예정 중에 있는 상품 대비 초기 분양 상품의 이점이 높은 상품의 강점 뿐만 아니라 1호선 병점역의 4만 여명의 출퇴근 수요를 아우르고 있으며 GTX-C노선과 병점 ~ 동탄 트램의 대형 교통 개발 계획과, 병점 복합타운의 약6천 5백여 세대의 고정 수요와 3기 진안신도시의 약 2만 9천여 세대가 예정되어 있어 풍부한 배후수요를 자랑하고 있습니다.

 

 

그 외에도 새봄초, 유앤아이센터, 화산생태체육공원 등 원스톱 생활 인프라를 갖추고 있으며 약 380m 로데오 거리와 중앙 광장 길목 상권에 있어 교통, 생활, 상품, 수요, 개발 호재가 모두 풍부한 지역입니다.

종합적으로 분석해보자면 병점복합타운 상업지구에 위치하고 있어 중심 생활권을 모두 누릴 수 있으며 홈플러스, 문화공원 등 핵삼상권에서 완벽하게 누리는 올인원 시티가 가능하며 즉시 전매 가능하고 청역통장이 필요하지 않으며 주택소유관계를 따지지 않으며 재당첨 제한이 없어 투자에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 또한 거주지역에 관계가 없이 분양이 가능하며 자금조달계획서를 제출하지 않아도 된다는 이점도 갖추고 있습니다.

 

 

전세대 내 집앞 창고가 제공되며 전 세대 넓은 팬트리가 2EA 설치되며 일부 호실에는 와이드 테라스가 제공되며 그 외에도 다락방 시공, 대형 드레스룸, 풀퍼니시드와 빌트인 빌트인 빌트인 가전까지 제공되는 혜택을 누리실 수 있습니다.

 

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지금까지 병점역 서영 더엘에 대한 자세한 사항을 살펴 봤습니다. 그 외에 상담이 필요하시다면 언제든 하단 연락처를 통해 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다. 

 

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