이편한세상시티 항동 마리나 주거용 오피스텔 인천항 아파텔 분양가 및 모델하우스 위치 안내

 

안녕하세요

분양돌이 서팀장입니다.

오늘은 인천항 쪽

주거용 오피스텔

현장소식인데요

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이편한세상시티 항동 마리나 관심고객등록

 

 

 

 

최근 부동산 시장의 흐름을 보면 지속적인 출산율 감소로 인구 감소세가 이어지는 가운데 수도권 84개 시군구 중 단 11곳에서만 오히려 인구수가 증가하며, 주택 수요가 높아지고 있는 것으로 나타나고 있습니다.

 

 

매년 인구수가 증가한 곳은 수도권 84개 시군구 중 경기 의정부와 인천 중구 등을 포함한 단 11곳에 불과한데요 올해 4월까지 인구수가 꾸준히 증가하고 있는 지역 중 하나가 바로 인천 중구입니다.

 

이 지역은 인구수 증가 대비하여 신규 아파트나 혹은 오피스텔의 공급량이 현저하게 부족한 상황이라 신규 주거 시설이 필요한 상황입니다. 그렇다 보니 이번 오피스텔 신규 공급 소식 역시 많은 분들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 최근에는 오피스텔 청약 시장은 매년 많은 청약자들이 몰리고 있는 것으로 나타나고 있는데요 권역별로는 수도권과 지방 모두 청약자가 증가하고 있습니다.

 

 

특히 오피스텔 청약 건수는 작년 동기에 대비 2배 이상인 2만 여 건이 증가했으며 중소형 아파트 대체 상품과 비규제 부동산 상품이 인기 주거 시설로 각광을 받고 있습니다. 여전히 진입 장벽이 낮은 비규제 주거형 오피스텔은 여전히 반응이 뜨거운데요

 

만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하며 청약 통장이 필요하지 않으며 100% 청약 추첨제로 운영이 되며 다주택자의 경우에도 청약이 가능하며 중소형아파트 대체 상품으로 많은 수요층이 몰리고 있습니다.

 

 

특히 주거용 오피스텔과 공동주택 대비 부동산 청약, 세제, 처분의 규제가 적은 편이라 선호도가 높은 것으로 예상하고 있습니다. 특히 오늘 소개해드릴 이편한세상 시티 항동 마리나 역시 인천시에 위치한 신규 공급 상품으로 인천시의 규제가 지속화되고 있음에도 불구하고 꾸준하게 매매가가 지속적으로 상승하고 있습니다. 외부적인 요인 중 하나인 대출의 규제가 강화되고 있음에도 가격이 지속적으로 상승하고 있는 추세를 보이고 있습니다.

 

 

이편한세상 시티 항동 마리나는 인천광역시 중구 항동7가 57-7번지 일원에 위치하고 있는 신규 공급 상품으로 총 592실 규모의 지하 3층 ~ 지상 39층, 4개동, 주거용 오피스텔로 공급됩니다. 82 A,B,C,D의 총 4가지 타입으로 구성됩니다. 주차 공간은 총 672대 수용이 가능하며 장애인 주차 공간 21대를 포함하고 있습니다.

 

 

현재 인천시는 규제가 지속화되고 있음에도 불구하고 꾸준하게 매매가는 지속적으로 상승을 하고 있습니다. 무엇보다 인천 주거용 오피스텔은 최근 10년간 총2.6만호실, 이번 이편한세상 시티 항동 마리나 역시 4.6천 호실이 공급되어 인천 내 주거용 오피스텔의 공급이 17% 수준에 해당하는 것이 비해서 미추홀구 위주 공급으로 희소성이 상당히 높다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

이번 오피스텔 인근에서는 약 3.9억~6.6억 수준을 형성하고 있으며 프리미엄 기형성으로 이번 공급 상품 역시 뜨거운 관심이 이어질 것으로 기대하고 있습니다. 이런 현상은 지역 내외 투자자와 주거 대체 수요자의 오피스텔의 청약 쏠림 현상이 이어지면서 최근 분양 오피스텔 청약이 저조한 상황에 반전을 이어갈 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

단지에서 차량으로 이동을 하게 되면 서해대로를 통해 약 10분대로 송도까지 진입이 가능하여 송도 생활권을 공유할 수 있으며 인천 내항 재개발지역과 송도 인프라의 지역을 모두 아우르는 입지로 투자 가치 상승 여력이 상당히 높은 위치 중 하나입니다.

 

 

특히 조정대상지역 오피스텔과 일반 아파트를 비교 분석하여 보면 청약의 통장이 필요하지 않으며 가점낮은 실수요자에게는 절호의 기회라고 할 수 있겠습니다.

 

 

이편한세상 시티 항동 마리나는 업무시설로 용도가 구분되기 때문에 아파트 청약 시 주택수에 포함이 되지 않으며 중도금의 경우 60% 이자 후불제로 대출이 가능하며 LTV는 70%, DSR 40%, 청약 통장이 필요하지 않으며 가점제, 무주택기간, 부양가족 등 모두 해당하지 않으며 전매 제한에는 포함되는 자금 조달 계획서에는 해당하지 않습니다.

 

 

특히 이번 윤석열 정부 규제의 완화 정책으로 다시 한번 부동산 투자 훈풍을 예상하는데요 각종 세제 완화로 투자 활성화가 이어지고 금융 규제 완화로 대출 비율의 상향등을 기대하고 있습니다.

 

뿐만 아니라 전월세 물량이 많이 나오는 경우 작은 평수의 빌라나 다세대 주택, 소형 주거용 오피스텔은 보유주택 수 합산에서 빼는 방안으로 진행되고 있으며 소형의 기준은 다세대나 오피스텔은 전용률이 낮은 편이며 다주택자 입장에서 주택수가 줄면 세금 부담이 줄기 때문에 임대 물량 공급이 늘어날 것으로 예상하고 있어 이번 이편한세상 시티 항동 마리나 공급 역시 많은 관심이 이어지고 있습니다.

 

 

이번 오피스텔은 주거 브랜드의 힘이 있는 e편한세상의 프리미엄과 최고층 39층의 랜드마크 주거용 오피스텔에 해당하며 교통, 도심 지역에 각종 개발 호재가 이어지고 있으며 풍부한 배후 수요와 직주 근접 수요층이 탄탄하며 편의시설까지 잘 갖추어진 생활권으로 거주 만족도가 상당히 높을 것으로 기대하고 있습니다.

 

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특히 친수 미항의 하버뷰를 통해서 내 집에서 바라보는 하버뷰를 언제나 누릴 수 있는 로망을 가지고 있는 오피스텔로 비규제 상품에 청약 통장이 필요하지 않으며 거주 제한이 없으며 진입장벽이 용이한 상품으로 

이번 상품에 또 한번 관심과 분양 열기가 이어질 것으로 기대하고 있습니다.

지금까지 이편한세상 시티 항동 마리나에 대한 자세한 정보를 살펴 봤습니다.

 

 

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