하남 미사 드림타워 상업시설 하남 망월동 항아리상권 입지분석 및 모델하우스 위치 안내

 

안녕하세요

분양꿈나무 서과장입니다.

오늘은 하남 망월동

상가 분양소식인데요

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하남 미사 드림타워 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 2022년 부동산 열기는 여전히 뜨겁습니다. 아파트 하락 소식으로 주춤하고 있는 것으로 보이지만 실제 수익성 상품을 찾고 있는 분들의 발걸음은 여전히 분주합니다.

 

 

오늘 전해드릴 신규 공급 소식은 미사강변도시에 위치한 근린생활시설 공급 소식입니다. 3기 신도시 발표로 수혜지역에 대한 관심이 높아지고 있는 지역으로 특히 최근 하남 미사강변도시에 대한 관심의 열기가 높은 곳입니다. 이 지역에 부동산 투자자의 관심이 많이 몰려 있는 상황인데요 정부에서 주택시장 안정화를 위한 일환으로 3기 신도시가 발표되면서 이 지역은 계속적으로 수혜지역들이 들썩이고 있는 상황입니다. 3기 신도시 인근 지역은 사통팔달 수월한 광역교통망이 형성되어 있고 또한 일자리, 생활 기반시설이 함께 조성될 계획으로 투자자들의 몰리고 있는 이유가 가장 크다고 할 수 있겠습니다.

 

 

좀 더 자세히 살펴보면 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원에 해당하는 3기 신도시 미사 강변도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천 등 4곳으로 총 면적만 100만㎡가 넘는 규모입니다.

 

 

이곳에 주거단지 4곳에 12만 2,000가구를 공급이 될 계획을 가지고 있어 현재도 급속도로 성장하고 있어 부동산 투자자들의 이목이 집중되고 있습니다. 특히 서울 근교로 반경 2km 거리 이내에 차량으로 30분 이내로 다다를 수 있어 뛰어난 입지를 갖추고 있어 현재도 꾸준한 인구 유입이 지속되고 있습니다.

 

 

현재는 이 지역에 3만8천 호의 주택이 조성되어 있고 9만명을 수용하고 있는 지역으로 교통편이 편리하고, 배후수요가 풍부하고 활성화되어 있는 상권을 형성하고 있어 이 지역에 대한 신규 매물이 빠르게 마감되고 있는데요

 

 

현재 미사지구 상업지역 구역별 현황을 보면 일부 근린생활시설의 현재 분양율은 평균 약 95%의 비율로 높은 비율을 이루고 있습니다. 또 인근에는 기존 분양상가 100% 분양 후 상권안정 및 활성화가 진행되고 있는 지역도 있습니다.

 

 

오늘 소개해드릴 공급 상품도 3도시 핵심 상권, 미사신도시에서 검증된 황금상권 H-존 최고위치인 경기도 하남시 망월동 970-4 하남미사지구 근상 6 C4-2-5BL 일원에 위치한 하남 미사 드림타워 근린생활시설 공급소식입니다. 지하 2층 ~ 지상 5층으로 주차는 차량 30대 수용이 가능한 건물입니다.

 

 

1층은 생활편익시설인 편의점, 분식, 치킨호프, 아이스크림, 화장품 등 다양한 인기 브랜드가 입점을 앞두고 있으며 2층은 병원과 음식점, 3층에도 주요 병원과 여가시설, 4~5층은 학원으로 구성됩니다. 생활 필수 상점과 매일 이용할 수 있는 상가의 전략적인 입점 구성을 통해서 상시 상가가 활성화를 갖을 수 있도록 구성되어 있습니다.

 

 

하남 미사 드림타워가 들어서 있는 지역은 풍부한 배후수요와 안정된 상권으로 미사강변도시는 검증된 황금상권에 해당하여 특히 상가가 활발하게 운영되고 있고 풍부한 배후수요를 갖고 있는 지역입니다. 현재 직접적인 배후인구 약 6만4400명을 확보하고 있고 아직 입주 대기중인 세대 포함 약 8만명 이상의 배후수요를 가지고 있는데 특히 외부이탈이 적은 항아리 상권으로 공실률이 낮은 편이라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 현재 2만 1천여 세대를 확보하고 있고 6만 4천여명의 직접적인 배후와 작년까지도 약 5천여세대의 추가입주가 진해 된 곳이라 현재 상가의 공급이 더욱 필요한 상황이라 경쟁력도 확보하고 있습니다.

 

 

하남 미사 드림타워 지역은 향후 개통예정인 교통 개발 호재도 앞두고 있는데요 지구내로 연장 예정인 지하철 5호선 개통 호재가 주목받고 있습니다. 5호선이 연장이 되면서 잠실과 강남 등 서울로의 접근성은 더욱 높아지게 되어 서울 주요 도심의 편의성을 누릴 수 있습니다. 또한 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로, 중부고속도로, 서울-춘천 고속도로로 연결되는 교통의 요충지에 해당하여 도로 접근성이 상당히 높다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

천호-하남을 연결하는 간선급행버스(BRT)도 개통이 되면서 점차적으로 인근 지역이 활성화되어 가고 있는데요 이 노선을 통해서 강남생활을 보다 가깝게 누릴 수 있는 사통발달 쾌속 교통망을 형성하고 있어 출퇴근에 용이하여 직주근접 해소에도 유용한 위치이기에 선호도가 높은 지역입니다. 특히 임대수요가 넘치는 지역으로 활발하게 상권이 형성되어 있어 자리하고 있어 기존 분양가보다 더욱 높은 매매가격이 형성되어 있고 임대차권리금이 형성되어 있습니다. 주변 분양 상가들은 현재 완판을 이어가고 있을 정도로 활성화를 띄고 있는 지역입니다.

 

 

거주만족도가 높아 선호도가 높은 이유는 지구내 상업 및 편의 시설이 풍부한 것도 또 하나의 이유도 될 수 있습니다. 하남 미사 드림타워 인근 공연장과 전시장을 갖춘 하남문화예술회관이 인접해 있으며 미사를 거쳐 팔당대교까지 연결되어 있는 그린웨이(13.5km)를 통해 다양한 문화시설을 누릴 수 있고 레저 생활을 누릴 수 있다는 장점을 가진 지역입니다.

 

이러한 좋은 조건들을 갖추고 있으니 자연적으로 부동산 투자 가치성도 상당히 높아지면서 계속적으로 개발되는 인근 환경이 상당히 가치가 높아지게 되면서 현재 임대수요로 상권형성이 안정적으로 자리하고 있는 지역입니다. 이런 이유로 상업지역으로 기존 분양가보다 더 높은 매매가격과 임대차 권리금이 형성되어 있는 상황이라 이번 상가 분양에도 많은 관심이 이어지고 있습니다.

지금까지 하남 미사 드림타워에 대한 자세한 사항을 살펴봤습니다. 관심이 있거나 자세한 사항을 확인하고자 하시는 분들은 하단 연락처를 통해서 언제든 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

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