안녕하세요.
오늘 준비한 소식은 현대프리미어
세마역 지식산업센터 분양 소식입니다.
지식산업센터는 여전히 매력 있는
수익성 상품 중 하나입니다.
청약의 규제가 없을 뿐만 아니라
전매 제한이 없으며 각종 부동산 규제의
대상에서 제외가 되며 취득세 50%와
재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있으며
법인세는 4년간 100% 면제가 됩니다.
여기에 더불어 중도금 무이자와
높은 대출 비율을 통해 소액 투자 가능성이
높고 분양 금액의 최고 약 80%까지
장기저리 융자도 가능합니다.
안정적 임대 수익을 실현할 수 있으며
실입주시 경비 절감효과까지 누릴 수 있어
오피스의 장점은 누리고 오피스텔의 단점은
피할 수 있는 지식산업센터의 수요가 급증하고 있습니다.
지식산업센터 공급 확대 정책이
이어지면서 2022년까지는 전년 대비
60% 추가 공급이 진행된다고 합니다.
업무와 주거, 복지시설을 모두 갖춘 최적의
투자 상품에 해당하기 때문에
이번 현대프리미어 세마역 지식산업센터
역시 지식산업센터 호황기를 보내며
높은 수요층을 형성할 것으로 예상하고 있습니다.
현대프리미어 세마역 지식산업센터의
인근에는 현재 일반산업단지 및 근거리에
위치하고 있는 동탄 일반산업단지가 형성되면서
수요층이 다수 분포되어 있습니다.
오산 세교 주요 업무단지와 산업단지 인근에
위치하고 있기 때문에
수요 흡수가 상당히 높은 편입니다.
뿐만 아니라 삼성전자와 동탄 테크노 밸리 등
주변 지역에 관련 기업체들의
잠재수요와 일부 수요층의 흡수가 가능하여
수원 영통구, 동탄1,2기 신도시와도
인접한 위치로 이번 지식산업센터는
높은 가치를 형성할 것으로 기대하고 있습니다.
특히 경기 남부권 도시 사업체 수는
오산시를 제외한 인접 지역은 중상위권에
위치하고 있으며 경기 남부권에
해당하는 사업지 및 인접 도시의 사업체는
꾸준히 상승하고 있어 배후수요가
풍부하게 형성되어 있습니다.
그렇기에 현대프리미어 세마역
지식산업센터도 역시 공실의 우려 없이
안정적인 공급이 가능할 것으로
예상하고 있습니다.
특히 인근 지역에 화성과 동탄을
연결하는 트램이 2027년 예정을
앞두고 있으며 친환경 신 교통수단으로
경기도 내 최초 도입으로 우수한 접근성과
정시성의 신개념 교통망을 형성하고 있습니다.
현대프리미어 세마역 지식산업센터는
5ton/3ton 수용이 가능한 화물용
엘레베이터를 각 2개소 주어 지하 1층
40ft 컨테이너차량 하역이 가능하며
5톤 차량(전장8m, 전고 4.5m) 조업이
가능하도록 특화 설계가 적용되어 있으며
ONE Way 일방통행 영역에 최대 7m 램프폭을
두었으며 고하중 바닥 설계가 적용되어
제조형 지산 맞춤형의 최대 6m의
층고를 적용하였습니다.
또한 드라이브인 시스템을 두어 in, out 통로를
구분하여 물류 하역 속도와 편익을
더욱 증대하고 있으며 호실 앞 주차 후
바로 하역이 가능하며 넓은 도로를
구성하여 더욱 수월한 양방향 통행이 가능합니다.
종합적으로 정리해보자면 현대프리미어
지식산업센터는 1호선 세마역 도보 약 1분,
약 120m 거리에 위치한 초역세권의 프리미엄
입지와 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로,
앞으로 개통 예정인 GTX-A 노선과
SRT동탄역 등의 광역교통망이 형성되어 있으며
대한민국 대표건설사 현대건설
시공 브랜드 프리미엄을 갖고 있는 상품입니다.
현대건설이 시공하는 곳은
대부분 그 지역의 랜드마크로
자리잡고 있기도 하는 것을 볼 수 있을
만큼이나 브랜드 파워가 있는 시공사입니다.
또한 지식산업센터(제조형/업무형), 기숙사,
근린생활시설이 하나된 복합지식산업센터로
올인원 캠퍼스를 조성하고 있으며
기숙사 전 호실 서비스 발코니를 제공하여
추가적인 공간 활용이 가능하며
전 호실 확장 및 복층형 설계로 선호도가
높은 평형과 구조로 적용되어 있습니다.
또한 청정한 자연환경을 느낄 수 있는
죽미령 평화공원과 죽미공원의 공세권까지
갖추고 있는 최고의 입지를 갖추고
있는 것으로 요약할 수 있겠습니다.
인근 지역의 기숙사와 오피스텔의 공급 현황을
살펴보면 오산시의 기숙사와 오피스텔의
공급 현황과 가격을 분석해보면 기숙사
전용면적 평단가는 2,519만원대,
오피스텔 전용면적 평단가
2,028~2,384만원대를 형성하고 있습니다.
동탄신도시는 기숙사 전용 면적 평단가
1,917 ~ 2,412만원대를 형성하고 있으며
오피스텔 전용 면적 평단가는
2,206 ~ 2955만원대를 형성하고 있습니다.
특히 평택시의 경우에는 대다수가
고덕신도시에 집중적으로 공급이 진행되고 있어
분야 초기에는 다소 부진했지만 고덕신도시의
조성에 따라서 투자 수요 및 실수요
모두 관심도가 상당히 높은 편에 해당합니다.
최근 분양단지를 분석해보면
약 680 ~ 750만원대를 형성하고 있습니다.
오산시 지식산업센터 공급 상품의 경우
역세권 인근에 해당하여 타 권역에 비해서
다소 낮은 가격대를 형성하고 있는 것으로
볼 수 있습니다.
약 620만원에서 650만원대를 형성하고 있습니다.
동탄 지역의 경우에는 임차인, 매수인이
부족한 상태에서 고전 중에 있었는데
현재는 활발한 투자 및 수요로 인해
분양성이 상당히 높습니다.
이미 공급된 상품의 경우 500만원 초중반에서
점차 600만원 후반대까지 공급이 되어
현재는 매매가 800만원 중반대를
형성하고 있습니다.
특히 최근 동탄 신도시 공급 상품을
분석해 보면 오피스텔과 오피스 장점
결합상픔의 경우 공급이 상당히 높으며
900만원 중반에서 1천만원
초반대를 형성하고 있습니다.
지금까지 현대프리미어 세마역
지식산업센터에 대한
자세한 사항을 살펴봤습니다.
여러 가지를 살펴보신 후에
관심이 있으시거나 추가적으로
궁금하신 사항은 하단 정보를
통해서 언제든 문의하여
주시기 바랍니다.
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