부동산시장의 영업현금 흐름은?

영업현금흐름 계산

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영업의 현금수지의 계산은 부동산투자의 운영(영업) 발생하는 현금수입과 현금지출을 측정하는 것을 말한다. 이로 인한 이득을 소득이득이라 한다.

1) 유효총소득은 순영업소득에 비해서 큰 편이다.

2) 순영업소득은 세전현금수지보다 큰 편이지만, 대출금이 없다면 원리금상환액(부채서비스액)이 없으므로 순영업소득과 세전현금수지는 동일할 것이다.

3) 세전현금수지는 세후현금수지보다 큰 편이지만, 과세대상 소득이 적자이거나 투자자가 비과세대상이라면 영업소득세가 없으므로 세전현금수지와 세후현금수지는 동일할 것이다.

4) 유효총소득에서 순영업소득을 차감하면 영업경비가 되며, 순영업소득에서 영업경비를 더하면 유효총소득이 된다.

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