부동산 시장의 2가지 시장의 차이는?

1. 효율적 시장이론

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1) 의의

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새로운 정보가 즉시 가치에 반영되는 시장을 효율적 시장이라 한다. 효율적 시장이론은 원래 주식시장에서 정보가 주식가격에 미치는 영향을 분석하는 과정에서 출발하였으며, 이를 부동산시장에 응용하고 있다.

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2) 효율적 시장의 구분

ㄱ. 악성 효율적 시장

ㄴ. 준강성 효율적 시장

ㄷ. 강성 효율적 시장

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2. 할당적 효율적 시장

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1) 의의

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할당 효율적 시장은 초과이윤이 존재하지 않는 시장으로 정보가치와 정보이용이 일치하는 시장을 말한다.

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2) 불완전시장과 할당 효율적 시장

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ㄱ. 완전 경쟁시장은 모두 할당 효율적 시장이지만, 할당 효율적 시장이 반드시 완전경쟁시장인 것은 아니다.

ㄴ. 불완전경쟁시장(독점시장, 부동산시장)에서도 발생하는 초과이윤과 그 초과이윤을 획득하는데 들어가는 비용이 일치한다면 할당 효율적일 수 있다.

ㄷ. 부동산거래에 정보비용이 수반되는 것은 시장이 불완전하기 때문이다.

ㄹ. 특정 투자자가 초과이윤 획득, 부동산투기가 성립할 수 있는 것은 시장이 독점적이거나 불와전하기 때문이 아니라 할당 효율적이지 못하기 때문이다.