부동산에서의 경기는 어떨까?

1. 부동산경기변동의 유형 및 특징

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1) 부동산겨기변동의 유형

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부동산경기도 일반경기처럼 순환적 변동, 추세적 변동, 계절적변동, 불규칙적 변동으로 구성되어 있다.

이 중 순환적 변동은 경기의 순환, 나머지 추세적 변동, 게절적 변동, 불규칙적 변동을 비순환적 변동으로 구분하기도 한다.

ㄱ. 순환적 변동 : 경기순환 - 경제활동의 상승과 하강의 주기적 반복현상이 규칙적으로 변동

ㄴ. 비순환적 변동

- 계절적 변동 : 1년에 한번씩 계절적 특성에 따라 반복되는 경기변동 현상

- 추세적 변동 : 신개발,재개발 등의 원인, 50년 이상의 장기적 변동

- 무작위적 변동 : 단기적,일시적,우발적 요인, 지진,전쟁,,정부정책 등 예기치 못한 사태로 인해 발생되는 경기변동

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2) 부동산경기의 특징

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ㄱ. 부동산경기는 일반적으로 일반경기에 비해 주기는 길고 진폭은 크다.

ㄴ. 부동산경기는 개별적,지역적,국지적으로 나타나서 전국적,광역적으로 확대된다.

ㄷ. 경기순환의 국면이 불분명,불명확,불규칙,뚜렷하지 않고 일정하지 않다. 따라서 부동산경기는 일반경기와 벼행,선행,후행,역행,독립적일 수 있다.

ㄹ. 부동산경기의 회복은 서서히 진행되고, 후퇴는 빠르게 진행된다.(우경사 비대칭형)

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