공급과 수요의 원칙은?

수요와 공급의 개념

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1. 수요

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수요란 구매력을 갖춘 소비자가 일정 기간 동안에 재화나 용역을 구매하고자 하는 욕구를 말한다.

1) 유량개념 ; 수요량은 일반적으로 일정 기간을 명시해야 의미의 전달이 명확히 되는 유량이지만, 부동산시장에서는 일정 시점의 개념인 저량도 중시된다.

2) 사전적 개념 : 수요자들이 실제로 구매한 양이 아니라 구매하려고 의도된 재화의 양을 의미한다.

3) 유효수요(실질적 수요) : 수요량은 반드시 구매력을 수반한 유효수요를 의미한다. 즉, 재화를 구입할 능력이 있는 사람만이 수요자가 된다.

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*유량과 저량*

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1) 유량 : 일정 기간에 측정ㅇ하는 변수

2) 저량의 개념 : 일정 시점에 측정하는 변수

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*주택유량과 주택저량*

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1) 주택유량의 공급량 ; 일정 기간 동안에 시장에 공급되는 주택량

2) 주택유량의 수요량 : 일정 기간 동안에 사람들이 보유하고자 하는 주택량

3) 주택저량의 공급량 : 일정 시점에 존재하는 주택량

4) 주택저량의 수요량 : 일정 시점에 사람들이 보유하고자 하는 주택량

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2. .공급

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공급이란 공급능력을 갖춘 공급자가 일정 기간 동안에 재화나 용역을 판매하고자 하는 욕구를 말한다. 부동산 공급량은 공급자가 일정한 가격에서 매도하고자 하는 최대 수량이며, 공급가격은 그 양을 공급하기 위해 공급자가 받고자 하는 최소가격 개념이다.

1) 유량 개념 : 부동산 공급량은 일정 기간 동안 파악되는 유량 개념이다. 부동산시장에서는 일정 시점 개념인 저량개념도 중시된다.

2) 사전적 개념 : 공급량은 실제로 매도된 양이 아니라 매도하고자 하는 양이므로 사전적 개념이다.

3) 유효공급 : 일정 기간 동안에 공급능력을 갖추고 판매, 임대하고자 하는 유효공급을 말한다.