토지의 인문적 특성에는 어떤 것들이 있을까

1. 토지의 인문적 특성

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1) 용도의 다양성

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토지는 택지,농지,임지 등 여러가지 용도로 이용될 수 있다는 특성을 말한다.

ㄱ. 최유효이용의 성립 근거 : 토지의 부증성과 함꼐 최유효이용의 성립 근거로 토지이용의 우선순위를 정하여 적합한 용도로 토지를 활용한다.

ㄴ. 용도적,경제적 공급이 가능하며, 용도전환을 통해 창조적 이용이 가능하다(후보지,이행지 개념 도출)

ㄷ. 적지론과 가격다원설의 논리적 근거가 된다.

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2) 병합분할의 가능성

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토지이용목적에 따라 토지면적을 인위적으로 합하거나 나눌 수 있는 성질을 말한다.

ㄱ. 용도의 다양성을 지원하는 기능이다.

ㄴ. 토지합병에 의한 증,감가 또는 토지분할에 의한 증,감가를 야기한다.

ㄷ. 규모의 경제, 플롯테이지 현상이 발생한다.

ㄹ. 부동성과 함께 한정가격을 존재하게 한다.

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3) 위치의 가변성

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토지의 자연적,물리적 위치는 불변이지만, 인ㅁ누적 환경인 사회적, 경제적, 행정적 요인이 변함에 따라 위치의 가치가 변화한다.

ㄱ. 사회적 위치의 가변성 : 공장,공원,학교에 의한 주거환경의 변화나 인구변화,공공시설, 도시형성 등의 변화를 말한다.

ㄴ. 경제적 위치의 가변성 : 교통체계(도로,철도), 경제성장, 소득변화, 물가, 임금 등에 따른 변화를 말한다.

ㄷ. 행정적 위치의 가변성 : 정부의 정책이나 제도, 계획으로 인한 환경의 변화를 말한다.