현재 천안아산역 KTX·SRT,
아산역 1호선 역세권 입지를 갖추고 있으며
전매제한이 없는 아산시는 최적의 투자처로 평가받고 있습니다.
충남 아산지역은 조정대상지역 및 투기 과열지구
해당이 되지 않으며 부동산 비규제지역이기 때문에
분양권 전매제한 없으며 무주택시 LTV 70% 적용이 되어
대출의 규제가 덜하고 1주택의 경우에는 LTV 60%까지
가능하여 9억 초과 주택이기에 LTV차감 없어
많은 투자자들의 관심이 몰리고 있습니다.
특히 작은 실리콘밸리에 해당하며 포스트 판교, 천안 아산지역은
강소 연구 특구 지역에 해당하며 연구, 주거, 산업, 문화가
공존하고 있는 자족형 공간으로 명문 대학과 연구소,
공기업 등 지역에 위치한 주요 거점 기술 핵심 기관을
중심으로 현재 소규모, 고밀도 직약 공간 R&D 특구로
지정되어 육성하고 있습니다.
오늘은 이 지역에 들어서는 오피스텔 공급소식을 준비했습니다.
다양한 개발 호재가 이어지고 있어 지역적 가치가
계속적으로 급속 상승하고 있는 지역이기에 지난 해 내집마련의
기회를 이루지 못하셨거나 적당한 투자 상품을 찾지 못하셨다면
이번 오피스텔 공급 소식에 관심을 갖어 보셔도 좋습니다.
특히 오늘 전해드릴 이번 소식은 굉장한 호재이기 때문이죠.
천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔은
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1720 일원에 위치하고 있습니다.
지하 5층 ~ 지상 20층까지 이어지는 높이로 업무시설로
활용되는 오피스텔 540실과 근린생활시설이 공급되고 있습니다.
최근 기업의 수요가 급증하고 있는 오피스텔 전용 12평 위주로
공급이 되고 있으며 540실 중에서 2룸의 A타입은 86.67% 비율로
구성되어 있으며 1.5룸의 B타입은 13.33%의 비율로 공급되고 있습니다.
층별 구성 현황을 보면 B1~B5층은 지하 주차장으로 사용되고 있으며
1F~2F층은 업무와 생활이 필요한 다양한 MD로
구성된 근린생활시설이 공급되며 3F~20F층은 오피스텔로 공급되어
관심이 있으신 분들은 로열층을 먼저 선점하시는 것을 추천드립니다.
천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔은 시야를 가리지 않는
뛰어난 조망권을 가지고 있으며 채광이 풍부하여
고층에서 누리는 전망은 상당한 아름다운 뷰를 제공하고 있습니다.
천안아산역 미소지움 더 테라스 관심고객등록
천안아산역 역세권 오피스텔
form.office.naver.com
천안아산역 미소지움 더 테라스 평면도
천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔이 위치한 지역은
천안아산역 역세권의 입지로 반경 8km 이내에는
삼성SDI, 삼성디스플레이, 삼성 확보부지, 삼성전자 나노시티가
인접해 있으며 천안일반산업단지 및 삼성 관련 산업단지 소재로
잠재적인 수요가 풍부한 지역으로 공실의 우려가 없습니다.
현재 투자자들이나 입주를 원하는 수요층의
천안 아산 선호지역 변화를 보면 구도심인 두정지구,
상용지구에서 불당동, 백석동의 불당신도시로 옮겨가고 있으며
성성지구, 아산신도시로 선호도가 상승하고 있습니다.
이로 인해 KTX와 SRT 역세권인 광명역, 동탄역, 지제역 등의
개발 중심지역으로 부동산가격이 급속도로 상승하고 있으며
교통이 편리한 역세권 중심으로 상업시설 및 편의시설과
녹지공간이 형성되고 있습니다.
또한 이 지역은 꾸준한 개발 발전으로 인해
주거 인프라 및 생활 인프라가 꾸준히 발전하고 있으며
향후 프리미엄도 역세권 중심으로 형성될 것으로 예상하고 있습니다.
특히 KTX 광명 역세권 개발이 시작되면서
대형 브랜드 아파트를 비롯해 이케아와 롯데프리미엄아울렛 등
대형 쇼핑시설까지 들어서고 있습니다.
이러한 변화는 인근의 시세를 상승시키는
요인으로 자리잡고 있습니다.
무엇보다 KTX천안 아산역 개통으로 수도권 접근성이
더욱 좋아지면서 KTX천안아산역과 인접해 있는
불당동의 집값이 상승하고 있습니다.
특히 2018년 1월 3.3㎡당 1,052만원이었던
아파트 평균 매매가가 2년 후인 2020년 1월 약26.52% 상승한
1,331만원을 기록했습니다.
더불어 동일 기간 천안시 전체 아파트 평균 매매가는 680만원에서
714만원으로 단 5%의 상승률을 보였고 또한
동탄 신도시와 평택시는 SRT 개통으로 인해
큰 수혜를 받은 지역이라는 공통점이 있고, SRT로 인해
서울 접근성이 상당부분 개선돼 수요자들이
계속해서 유입되고 있습니다.
이로 인해 천안아산역 미소지움 더테라스가
위치한 KTX, SRT 역세권 지역은 향후 개발의 중심지역으로
예상되어 투자자 관심도가 상당히 높은 지역입니다.
또한 부동산114에서 조사한 지하철역까지 소요시간에
따른 아파트 가격을 분석해보면 2017년 기준 도보로
5분 이내 아파트 매매가경은 도보로 6~10분이내
아파트보다 약 1억 원 가량 높게 나타나고 있는데요
도보로 5분이내의 역세권 아파트의 가치는
약 1억원의 가치로 평가할 수 있겠습니다.
이러한 추세로 보아 지하철역과 가까울수록 부동산 가격은
올라가고, 선호도 높아져 비역세권 부동산과의 가격
및 선호도에서 차이가 나타나며,
이에 따른 역세권 부동산은 꾸준한 가격 상승을 기대하고 있어
아산역과 인접한 천안아산역 미소지움 더테라스도
역시 역세권의 수혜로 인해 프리미엄을 예상해볼 수 있겠습니다.
천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔 인근으로는
최근 더플레이스1717이 평당 분양가 780 ~ 850만원으로
분양이 진행되었습니다.
이러한 변화는 천안시가 투기과열지구로 지정되면서
아산 지역의 분양가 상승 효과를 가져왔는데요
오피스텔이 위치한 천안아산역 KTX. SRT 주변의 업무용지가
본격적으로 개발이 진행되면서 천안 아산역
인근 업무시설 신규사업 약 6,500실 공급 예정으로
높은 수요층까지 아우르고 있습니다.
지금까지 천안아산역 미소지움 더테라스에 대한
입지와 인근 시세 변화를 분석해봤습니다.
자세한 사항은 하단 정보를 통해
언제든 문의하여 주시기 바랍니다.
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