부동산시장에서 저당시장이란 뭘까?

부동산소식

by 분양돌이 서과장 2021. 10. 7. 22:43

1. 저당의 유동화

저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하는 것 -> 부동산저당권을 다시 유통시킨 신용창조의 수단으로 활용하는 것

2. 주택저당증권(저당담보증권)

저당대출기관이나 저당회사, 기타 기관투자자 등이 그들이 설정하거나 매입한 저당을 담보로 하여 발행하는 증권

3. 제1차 저당시장

저당대부를 원하는 수요자와 저당대부를 제공하는 금융기관으로 이루어지는 시장 => 주택담보대출시장

4. 제2차 저당시장

저당대출기관과 다른 기관투자자들 사이에 저당을 사고파는 시장

5. 부동산투자회사

자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 설립된 회사 => 자기관리 부동산투자회사, 위탁관리 부동산투자회사, 기업구조조정 부동산 투자회사

6. 수확체감의 법칙

하나의 생산요소만을 어느 수준이상으로 투입하면 총 생산량은 증가하지만, 추가적인 생산량은 점점 감소한다는 것

7. 토지이용의 집약도

토지이용에 있어 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양