가치의 다양한 개념과 기준에 대해 알아보기

1. 부동산가격(가치)

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부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재가치(시장가치)

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1) 가격 : 대상부동산에 대한 교환의 대가로 실제 지불된 금액

2) 가치 : 대상부동산에 대한 기대되는 편익의 현재가치

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2. 가치의 다원적 개념

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1) 사용가치 : 대상부동산이 특정한 용도로 사용되었을 때 가질 수 있는 가치

2) 투자가치 : 대상부동산이 특정한 투자자에게 부여하는 주관적 가치

3) 보상가치 : 국가나 공공단체 등이 공익목적의 공공사업 시행을 위해 대상부동산을 매수,수용하는 경우 평가하는 가치

4) 담보가치 : 은행 등이 장래 채무불이행시 대출자의 차입자 간에 설정된 담보물에 대한 상환가능가치

5) 과세가치 : 조세부과를 목적으로 하는 것으로 정부나 지방자치단체에서 조세를 부과하는 데 사용되는 가치

6) 보험가치 : 보험금 등을 산정하기 위해 사용되는 가치

7) 공익가치(공공가치) : 부동산의 최고, 최선의 이용이 보전이나 보존과 같은 공공목적의 비경제적 이용에 있을 때 대상부동산이 지니는 가치

8) 장부가치 : 대상부동산의 당초의 취득가격에서 법적으로 허용되는 방법에 의한 감각상각분을 제외한 장부상의 잔존가치

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3. 유사지역

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대상부동산이 속하니 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지ㅣ역

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4. 동일수급권

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대상부동산과 대체,경쟁관계가 성립하고 가치형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권력=> 인근지역과 유사지역을 포함