부동산 투자에서의 다양한 수익률에 대해서 알아보기

1. 조세의 귀착

​

조세가 부과되었을 때 실질적인 조세부담이 전가를 통해 각 경제주체에게 귀속되는 결과

​

2. 위험

​

부동산 투자에서 예상한 결과와 실현된 결과가 달라질 가능성, 즉 어떤 부자안으로부터 얻어지게 될 결과에 대해 불확실성이 존재함으로써 발생하는 변동성 => 투자수익이 기대치를 벗어날 가능성

​

3. 요구수익률

​

투자에 대한 위험이 주어졌을 때 투자자가 대상부동산에 투자를 결정하기 위해 보장되어야 할 최소한의 수익률 => 필수수익률, 외부수익률, 투자의 기회비용

​

4. 기대수익률

​

어떤 투자대상으로부터 투자로 인해 기대하는 에상 수익률 => 각각의 투자에 따라 실제로 실현될 가능성이 있는 수익률의 갈등을 평균한 값

​

5. 실현수익률

​

투자가 이루어지고 난 후에 실제로 실현된 수익률 => 실제수익률, 사후수익률, 역사적 수익률

​

6. 총위험

​

체계적 위험과 비체계적 위험을 합한 것

1) 체계적 위험 : 시장의 힘에 의해 야기되는 시장위험으로 모든 부동산에 영향을 미치는 위험

2) 비체계적 위험 : 시장의 전반적인 움직인과는 무관한 기업 고유의 요인때문에 발생하는 위험

​