3기 신도시 분양가 인하 없다.. 그래도 몰린 3기신도시 청약,.홈페이지 마비 수준

 

 

[2021.07.21.수.남c.]

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※ 중복 : 삼복(三伏) 가운데 두번째에 드는 복날

※ ‘중복 찜통 더위’ 전국 폭염 특보…서울·대전 최고기온 36도 (쿠키뉴스)

※ 폭염에 '열돔'까지…낮 최고 36도 육박 (전국매일신문)

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◆업계◑정책●경제○주거◈분양

 

《 Headline 》

 

● 중국인 국내 토지 보유 10년 전 대비 16.3배 급증 [부동산360] (해럴드경제)

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210720000890

- 외국인 토지 보유 중 중국인 비율 ‘36.37%’

- 10년 전 4.91%에서 대폭 늘어

- “부동산 가격 상승 촉발 가능성도”

- “외국인 국내 토지 매매 규제 도입해야”

 

○ "집값 20%만 떨어져도"…한국은행의 섬뜩한 경고 (디지털타임스)

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2021072002109932036005&ref=naver

 

● '백종원 골목'도 철수 시작했다..코로나 '직격탄' 맞은 논현동 상가 (머니투데이)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021072015002145146&type=2&sec=estate&pDepth2=Etotal

 

◑ 보증금 5000만원 이하 서울 임사자, 보증보험 가입의무 면제된다 (이데일리)

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=03952406629116488&mediaCodeNo=257

- 민주당, 관련법 개정 추진

- 지역별 최우선 변제금 이하 보증금, 보험 의무가입 예외 적용

 

◑ 오락가락 부동산 정책에...시장은 ‘혼돈’ (해럴드경제)

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210720000444

- 장기거주자 양도세 혜택 축소에

- 종부세 올려 매물유도 정책까지

- 서울 아파트 거래 크게 줄어들어

- 정책신뢰 추락 “두고보자” 관망세

 

 

# 與野, 소상공인 55만 명에 최대 1,000만 원 추가 지원 추진 (서울경제)

- 국회 예결위서 논의 / 113만 명에 미포함

 

# 벙커에 빠진 文정부...재계 소통도 끊었다 (대한경제)

- '4대 악재'에도 반시장ㆍ친노동 마이웨이

- 정부, 코로나 재확산ㆍ부동산 실패

- 한일 경색 장기화ㆍ남북 냉각에도

- 최저임금ㆍ주52시간 등 밀어붙여

 

 

 

 

 

 

 

-------- ◆ 업 계 --------

 

◆ 한국토지신탁, 공모채 완판…등급 스플릿 한계 극복 (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107191649139760102658&lcode=00&page=6&svccode=00

- 개별민평 대비 +2bp 충족…위축된 A급 시장·신탁사 업황 악화 뚫고 '선방'

 

◆ 상반기 오피스빌딩 거래 '7조' 넘었다… 올해 12조~13조 예상 (머니S)

https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021072009048021375&type=4&code=w0903&code2=

 

◆ "넘쳐나는 돈 갈 곳이 없다"…상반기 서울 빌딩 18조 거래됐다, 역대 최대 (매일경제)

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/07/698985/

- 상업·업무용 빌딩도 `들썩`

- 300억 이상 대형 빌딩

- 상반기에만 8.18조 거래

- 전년 대비 137.1% 늘어

- `꼬마빌딩`거래도 늘었지만

- 공실도 높아져 투자 유의

- 우발채무·임대료연체 위험도

 

◆ 코로나 재확산에 건설사 해외 수주 '신중 모드' 이어지나 (연합인포맥스)

https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4158170

 

◆ 5대 금융지주, ESG 금융지원에 300조 이상 쏟아붓는다 (CEO스코어데일리)

http://www.ceoscoredaily.com/page/view/2021071916325604599

- 우리금융 2030년 100조원, 신한금융 2023년 92조7000억원 제시

- 5대 금융, 지속가능·ESG 보고서 통해 ESG금융 지원 계획 구체화

 

◆ 닛산 알티마 등 15개 차종 4만9000여대 리콜 (파이낸셜뉴스)

https://www.fnnews.com/news/202107202057393409

 

 

 

-------- ◑ 정 책 --------

 

◑ '광교~호매실 철도 문서' 부동산 커뮤니티에 게시됐다가 삭제 논란 (뉴스1)

https://www.news1.kr/articles/?4378140

 

◑ 김현아 SH사장 내정자 발언으로 들춰본 ‘서울 주택공급 정책’ (뉴스웨이)

http://www.newsway.kr/news/view?ud=2021072016323354965

- ‘시장 중심’부동산 철학...민간 주도 공급 활성화 전망

- 공공주택 청약 기준 강화, 재고주택 활용 확대 등 손 볼수도

- “의원 출신으로 관과 직접 소통, 빠른 의사결정 기대”

 

◑ [단독]'임대료 싼' 역세권 청년주택 공공임대 늘린다…SH 선매입 의무화 (머니투데이방송)

https://news.mtn.co.kr/v/2021072016544222498

 

◑ 지방 신축 23%↑···서울 재건축 만큼 올랐다 (서울경제)

https://www.sedaily.com/NewsView/22OZIU805F/GB01

- <4년간 아파트 연령별 매매가 분석>

- 정부, 25차례 규제 나비효과에

- 지방 '5년 이하 단지' 상승률 1위

- 공급부족 서울은 '20년 초과' 톱

 

 

- yS

 

◑ [‘새 임대차법’ 1년 명암]“나 때문에 전셋값이 폭등했다니요”···새 임대차법은 억울하다 (경향비즈)

http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=202107210600015&code=920202

- 부동산 시장 지표 살펴보니

- 1년 만에 전셋값 10% 껑충

- 11% 뛴 매매가 영향 크고

- 청약대기 수요 등 원인 지목

- 전·월세 거래도 큰 변화 없어

 

◑ [단독] 민간과 집값 통계 격차 큰데···정부 '18개월간 표본보정 없었다' (서울경제)

https://www.sedaily.com/NewsView/22OZIR2PMJ

- 정부 매년 해오던 통계 보정작업 미뤄

- 20년 1월부터 18개월간 안 이뤄져

- 민간과 정부 집값 격차 역대 최대로

- "정책 실패 덮기 위한 것" 의혹도

- 부동산원 "재설계로 보정 안 한 것"

 

◑ 부동산이 '빈부' 벌렸다… 文정부의 아이러니 (파이낸셜뉴스)

https://www.fnnews.com/news/202107201841465970

- 예산정책처, 자산·소득 보고서

- 2016년 이후 가계자산 격차 심화

- 상위 20%만 순자산 점유율 상승

- 소득격차 줄고 빈곤율 나아졌지만

- 치솟는 집값에 '소주성' 무색해져

 

 

 

 

 

 

-------- ● 경 제 --------

 

● 취준생 86만명 '역대 최대'…셋 중 하나는 '공시족'(종합) (뉴시스)

https://newsis.com/view/?id=NISX20210720_0001519899&cid=10400

- 통계청 경활 청년층 부가 조사 결과

- 비경활 인구 주는데…취준생만 늘어

- 공무원·자격증·공기업·고시 순 인기

- 공시생 32.4%…女 34.6%‧男 30.4%

- "청년층 취업 선호도 바뀌어가는 탓"

 

● 철근가격 폭등에 농자재도 줄인상 농가 한숨 (강원일보)

http://www.kwnews.co.kr/nview.asp?s=401&aid=221071900016

- 철근 등 자재비 줄인상 여파

- 시설재배 농가 설치 부담

- 공사 중단 통보도 받아 속앓이

- 국제경기 회복 철강수요 급증

 

● 백종원 키워낸 논현동 한신포차 1호점 건물, 350억원에 나왔다 (뉴스1)

https://www.news1.kr/articles/?4378030

- 1998년 문 열어 23년 만에 건물 매각…평당 2억원가량

 

● ‘취득세 미적용’ 공시가 1억 미만 아파트 찾아 평택으로…매매·경매 모두 ‘후끈’ (아시아경제)

http://www.asiae.co.kr/article/development-sell/2021072009283423487

- 7월 둘째주 매매가 상승률 0.67%… 전국 3위까지 ‘껑충’

- 공시가 1억원 미만 단지 중심 투자 수요 몰려

- 6월 경매 평균 낙찰가율 113.83%… 반 년 만에 두배

 

 

- yS

 

● 대출 규제 풀었더니…서울 저가 아파트 '6억 키맞추기' (아시아경제)

http://www.asiae.co.kr/article/realestate-general/2021072011242335654

- 무주택자 대출한도 확대에

- 서울 저가아파트 수요 몰려

- 호가 올리는 집주인…6억 맞춰 매물 내놔

 

● 2금융권 규제 강화 경고에…"집값 말고 무주택 서민만 잡네"

https://www.dailian.co.kr/news/view/1013478/

- 저축은행 등 가계대출↑…은행권 규제 강화 '풍선효과'

- 전 금융권 규제 강화, 서민 주거안정 직격탄 우려

 

 

 

 

 

-------- ○ 주 거 --------

 

○ GH, "기존주택 전세임대 신혼부부 자격요건 완화" (경향신문)

https://www.khan.co.kr/local/Gyeonggi/article/202107201321001

 

○ 계약금 1~2주만 늦어도 '지각비' 수천만원…"매수자는 웁니다" (데일리안)

https://www.dailian.co.kr/news/view/1013452/

- 하루가 다르게 치솟는 집값 탓에 뒤돌아 서면 기존 매매가 '순삭'

- 서울 집값 상반기 상승률, 지난해 총합 넘어 '심각' 수준

- "2주밖에 안 지났는데 4000만원 더 내라"

 

 

- yS

 

○ 서울 아파트 전세 여전히 고공행진…하반기 전세난 더 심해지나 (중앙일보)

https://realestate.joins.com/article/article.asp?pno=143822

- 재건축이주·학군수요 등으로 서초·동작·양천구 '전세품귀'

- 재건축 이주수요에 방학 이사철 학군 수요까지…전세난 자극

- 쪼그라든 입주 물량에 그마저도 실거주 많아 전세공급 부족

 

○ ‘토지거래허가구역’ 규제도 무용지물… 강남·송파 아파트값 더 올라 (조선일보)

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2021/07/21/EHME2NJXRNEHNIB2Q32USYIBYE/

 

○ 재건축 2년 실거주 없어지자… 8일 만에 은마 전세 물량 2배로 (조선일보)

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/07/20/PM7WJV4SRVD2TMUL2GAUWITL34/

 

○ '마용성' 2년내 고작 78가구···'씨마른 입주물량' (서울경제)

https://www.sedaily.com/NewsView/22OZJ1QQ2J

- 서울 6개 자치구는 공급 '0'

- 전세난 등 시장 불안 길어질듯

 

 

- yS

 

○ 입주물량 늘자 성남·세종 전세가격 하락…공급이 답? (뉴시스)

https://newsis.com/view/?id=NISX20210720_0001519550&cID=10401&pID=10400

- 성남 분당구 9주 연속 하락세 보여

- 세종도 전주 대비 –0.03% 떨어져

- 입주량 늘면서 전세매물 증가 영향

- 하반기 입주 늘지만 시장안정 미지수

- 임대차법 요건 강화 등 불안요소 여전

 

○ 슬금슬금 빠지는 집값…세종시에 무슨 일이 (매경이코노미)

https://news.mk.co.kr/v2/economy/view.php?year=2021&no=699543

 

 

 

 

 

 

-------- ◈ 분 양 --------

 

◈ "3기신도시 분양가 인하 없다" 高분양가 논란에도 국토부, 최근 시세 기준 고수 (뉴스핌)

https://www.newspim.com/news/view/20210720000925

- 사전청약 분양가, 대규모 신축단지와 비교시 70% 안팎 적정

- 고가단지 비교대상에 '아전인수격' 해석이란 지적도

- 입지와 단지규모 등 종합해 비교기준 제도화해야

 

◈ '아파트 청포족' 몰린 오피스텔, 청약경쟁률 껑충…전용 59㎡ 평균 32대 1 (머니투데이방송)

https://news.mtn.co.kr/v/2021072016102751136

 

◈ 상반기 분양 대박?...알고보니 '허수' (EBN)

https://www.ebn.co.kr/news/view/1492540

- 규제 나비효과…수도권 공급 줄고 지방 위주 분양

- 수도권 경쟁률 수백대 1, 지방은 미분양 양극화

 

◈ 사전청약 관심 뜨겁네… 3기 신도시 홈페이지 방문자 550만명 돌파

https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021072018108026581

 

 

 

 

 

 

[아파트 분양의 이해]

 

▶ 아파트 분양방법

 

▷ 공급방법

- 공공분양 및 민간분양 아파트의 공급방법에는 ① 일반공급, ② 우선공급 및 ③ 특별공급이 있습니다(「주택공급에 관한 규칙」 제25조제1항).

일반공급은 우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.

 

- 우선공급은 행정구역의 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.

 

- 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 해제된 개발제한구역의 주택 또는 토지소유자, 외국인, 생애최초 주택구입자, 기관추천자 및 도시개발사업에 따른 철거주택 소유자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다.