아파트 분양의 이해 ] 공공분양과 민간분양의 차이점에 대해 알아보기

[2021.07.20.화.남c.]

-------------

※ “우산 챙기세요” 찜통 더위에 곳곳 소나기 (쿠키뉴스)

※ 전국 밤까지 소나기, 폭염에 열대야 (스포츠경향)

-------------

◆업계◑정책●경제○주거◈분양

​

《 Headline 》

​

# [단독] 정부, 전력 부족하다며 “공공기관 오후 2~5시 교대로 에어컨 꺼라” (조선일보)

# '탈원전' 했지만 믿을 건 원전 뿐…전력대란 우려에 원전 3기 조기투입 (아시아경제)

https://www.asiae.co.kr/article/2021071918002340210

- 이번주 전력공급예비율 안정권 절반인 4%대로 '블랙아웃' 우려

- 정부, 정비 일정 앞당겨 신월성 1호기·신고리 4호기·월성 3호기 등 이번주 가동 시작

​

​

​

◑ 양도세 50%→70% '신풍속도'.."매수자가 대납, 나라도 인정했다?" (머니투데이)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021071917092076604&pDepth2=Etotal

​

○ 자녀 이름 빌려서?…올해 수도권 10대 갭투자 10배 급증 (뉴시스)

https://newsis.com/view/?id=NISX20210719_0001518100&cid=10400

- 1~5월 10대 주택 구매 69건…전년동기 7건 불과

- 10건 중 9건 빌라…경기도 역시 98건으로 폭증

​

○ 서울 아파트·오피스텔 등 집합건물 4채 중 1채 '외지인'이 샀다 (머니S)

https://moneys.mt.co.kr/news/mwView.php?no=2021071917438021600&type=4&code=w0903&code2=

​

◈ 수도권은 '완판' 지방은 '미달'…청약 '양극화' 갈수록 심화 (뉴시스)

https://newsis.com/view/?id=NISX20210719_0001518439&cid=10400

- 상반기 서울 아파트 청약경쟁률 124대 1…역대 최고

- 대구·부산 등 지방 분양 물량 폭탄에 청약 미달 속출

- 이달 3기 신도시 사전청약 시작…옥석가리기 본격화

​

​

​

​

◑ “소상공인 지원금, 역대 최고 수준 인상” (경향신문)

https://www.khan.co.kr/national/health-welfare/article/202107192059005

- 당·정·청 합의, 내달 17일부터 지급…전 국민 지원금은 빠져

- 홍남기 “추경안 틀 견지” 밝혔지만 재원 한계…증액 불가피

​

# 친환경이지만 단가 높아…외면하는 LNG 발전 (아시아경제)

https://www.asiae.co.kr/article/2021071910513837947

- LNG연료비 단가 원전의 10배

- 유연탄에 비해서는 1.5배 비싸

- 발전비중 높이면 전기료 상승우려

- 중지·재가동 땐 오염물질 배출 늘어

​

★ 유희열 100억대 건물 매입, 8월 안테나 사옥 이전…"시세차익 목적 아닌듯"(종합) (뉴스1)

https://www.news1.kr/articles/?4376466

​

​

​

​

​

​

-------- ◆ 업 계 --------

​

◆ 파운드리 시장 요동치는데···속도 못내는 삼성 (뉴스웨이)

http://www.newsway.kr/news/view?ud=2021071911551329870

- 인텔, 글로벌파운드리 인수·TSMC, 日 생산기지 검토

- 파운드리 3강 체제 재편 우려···시장 2위 삼성 ‘긴장’

- 삼성, 5월 美 투자 발표 이후 2개월째 ‘조용’

- “속도 보다 인센티브 확보가 더 중요” 주장도

​

◆ 건근공, 해외인프라 위탁사 선정 착수 (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107191558232800108427&lcode=00&page=1&svccode=00

- 1개사 선정, 2500만달러 출자 전망

​

◆ 동우개발, 소규모 정비사업 힘싣기…줄어든 외형 (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107161037470040104261&lcode=00&page=1&svccode=00

- 재고자산 토지 '제로', 디벨로퍼 자체사업 아직…개발사업 시행마진 공유

​

◆ 현대ENG, 플랜트 경쟁력 높인 ‘엔지니어링센터’ 유지 (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107151629297640101172&lcode=00&page=1&svccode=00

- 전 직원 중 20% 이상 차지…고부가가치 'FEED-EPC' 연계 수주 동력

​

◆ '리츠 진출' ADF운용, 물류전문 리츠 기대주 (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107151344244160104787&lcode=00&page=1&svccode=00

- 연내 출범 전망, 물류 중심 포트폴리오 강점…AUM 3조 규모

​

◆ SK디앤디, 2300억 규모 개발단계 물류센터 '매입' (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107151258040960109045&lcode=00&page=1&svccode=00

- 코람코자산운용 부동산펀드 활용…물류 플랫폼 사업 확대 전략

​

◆ 수탁사 수수료 폭증, '비용 부담' 투자자 몫 (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107141237558920106791&lcode=00&page=1&svccode=00

- 코스닥벤처펀드 기준 2bp서 15bp 껑충…비용전가 불가피, 개인 고객 귀결

​

◆ 이지스운용, 홈플러스 3개 점포 2년만에 매각한다 (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107151407451680108236&lcode=00&page=5&svccode=00

- IBK증권 우협 선정…이지스코어리테일302호, 설정 2년만에 엑시트 '눈앞'

​

◆ 이마트, 1조 성수동 본사 매각 흥행 가능성 높인다 (더벨)

http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202107151123388960106380&lcode=00&page=6&svccode=00

- 세일앤리스백 대신 개발 검토, 디벨로퍼·건설사 후보군 거론

​

◆ 호반그룹, 전자신문 인수…지분 43.7% 280억원에 매입 (해럴드경제)

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210719000922

​

​

​

​

-------- ◑ 정 책 --------

​

◑ [2차 추경 딜레마]‘더블딥’ 공포에 33兆 수퍼추경 딜레마 (대한경제)

http://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202107191420076540260

- 당정, 소상공인 지원 확대 합의

- 재원 위해 캐시백 등 철회 검토

- 코로나 재확산에 세입 감소 전망

- 재정 한계로 나랏빚 폭증 우려도

​

◑ 국토부 '재산등록 의무화' 혁신안 내놓았지만…"토지보상 개선 보완해야" (뉴스핌)

https://www.newspim.com/news/view/20210719000942

- 국토부 모든 직원 재산등록 의무화·내부 감시 시스템 강화

- 내부 감시 강화·사전 예방에 초점

​

◑ 여야, '상위 2%에 종부세 부과' 법안 8월에 재논의 (연합뉴스)

https://www.yna.co.kr/view/AKR20210719139800001?section=economy/real-estate

​

◑ 140만 임대사업자 '대란' 오나..대출 많거나 깡통전세 "보험가입 안돼" (머니투데이)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021071913502372596

​

​

​

​

-------- ● 경 제 --------

​

● 철근가격 폭등에 농자재도 줄인상 농가 한숨 (강원일보)

http://www.kwnews.co.kr/nview.asp?s=401&aid=221071900016

- 철근 등 자재비 줄인상 여파

- 시설재배 농가 설치 부담

- 공사 중단 통보도 받아 속앓이

- 국제경기 회복 철강수요 급증

​

● 상반기 기업 주식·회사채 123조…'역대 최대' (데일리안)

https://www.dailian.co.kr/news/view/1013149/

- 증시 호황에 IPO·유증 급증

​

● '너무 비싸' ···'주택 불장'에도 외면받는 보류지 (서울경제)

https://www.sedaily.com/NewsView/22OZ3I0YSW/GB03

- 신축물량 부족에 인기 뜨거웠지만

- 매각가 오르며 주변 시세와 비슷

- 실수요자 자금마련 부담도 커져

- 래미안 리더스원 등 잇단 유찰

​

● 금리 인상으로 집값 잡겠다는 한은… 부동산 시장에선 “못 잡을 것” (조선일보)

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/07/20/B4XNL53ARFH4HPGMM77BEDTVUI/

​

● [이코노미 플러스]무주택자·청년·신혼부부 대출 문턱 낮아져 (강원일보)

http://www.kwnews.co.kr/nview.asp?aid=221071900015

- 무주택자 주택담보대출 부부합산소득 ‘8천만→9천만원'

- 청년 신혼부부 전세보증 1인당 한도 최대 1억원까지 상향

​

​

-------- ○ 주 거 --------

​

○ LH 공공임대 임대료·관리비 체납 800억원 넘어 (경향비즈)

http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=202107191053001&code=920202&med_id=khan

​

○ "해법은 공급"… 수도권 공급 넘치는 곳은 전셋값 내렸다 (파이낸셜뉴스)

https://www.fnnews.com/news/202107191832363591

- 분당구 전세가 17주째 하락세

- 인근 대장지구 입주 본격화 영향

- 작년 상승분 반납하는 모양새

- 상반기 입주 몰린 과천도 비슷

​

○ "크게 오르기 어렵다"더니…강남 4구 평균 아파트값 주담대 금지선 15억 돌파 (매일경제)

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/07/694135/

- 올 상반기 서울 인천 아파트값

- 이미 작년 1년치 넘어서

- 강남4구 평균 아파트값 15억1757만원

- 주택담보대출 신청 불가

- 경기도 작년 수준 근접

- GTX 호재가 집값 상승 견인차

​

○ 강남구민, 마용성·금관구 부동산 매입 늘어 (연합인포맥스)

https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4157976

​

○ "잔금대출 막혀 현금부자만 입주 가능"...과천 새 아파트 날벼락 (중앙일보)

https://news.joins.com/article/24108945

​

​

​

​

​

-------- ◈ 분 양 --------

​

◈ 국토부 "3기 신도시 분양가 안비싸…본청약땐 물가상승률 수준 최소화" (머니투데이방송)

https://news.mtn.co.kr/v/2021071918095252725

​

◈ 올 하반기 역대 최대 물량…1000가구 이상 대단지 77개 (이데일리)

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01535046629116160&mediaCodeNo=257

- 부동산 114 "총 14만여 가구 예정"

- 단지 규모 클수록 집값 상승률 높아

​

◈ 당첨되면 '10억 차익' 거뜬…무순위 '로또' 청약 몰려온다 (한국경제)

https://www.hankyung.com/realestate/article/202107202766e

- 모두 추첨…자금 넉넉하면 '줍줍'

- 해당지역 무주택 성인만 신청

- 재당첨·대출규제 적용 주의

​

​

◈ 전국에 '후분양' 바람?…"정부 시장 개입에 오히려 불안 심리 가속" (뉴스1)

https://www.news1.kr/articles/?4376440

- 일부서 분양가 상한제에 반발 '차라리 후분양' 목소리

- 미성클로버·진주, 둔촌 주공, 원펜타스 등 꾸준히 거론

​

◈ 2배 넘게 오른 수도권 분양가…전매제한 왜 했나 (EBN)

https://www.ebn.co.kr/news/view/1492377

- 규제 확대에 전매 가능 지역은 풍선효과

- 웃돈 부담에 청약시장 몰리는 수요자들

​

◈ 대구 미분양 물량 증가...분양열기 진정되나? (아시아투데이)

https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20210719010010702

- 작년이어 올해도 3만가구 이상 분양...공급 우세

- 수도권은 25만가구 분양 예정에도 공급난 여전

- "일부 지역 얘기...분양열기 진정 예단은 금물"

​

​

​

​

​

​

[아파트 분양의 이해]

​

▶ 공공분양과 민간분양의 구분

​

Q. 공공분양이란?

- “공공분양”이란 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것을 말합니다(규제「공공주택 특별법」 제2조제1호나목).

국민주택 등의 개념

​

- "국민주택"이란 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택으로서 국민주택규모 이하인 주택을 말합니다(규제「주택법」 제2조제5호).

√ 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택

√ 국가·지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택

​

- “국민주택규모”란 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하인 주택)을 말합니다(규제「주택법」 제2조제6호).

​

Q. 민간분양이란?

“민간분양”이란 민간기업인 주택건설사업자가 주택지구 내에서 건설되는 공공주택 외의 주택을 분양을 목적으로 공급하는 것을 말합니다(「공공주택 특별법」 제35조제1항 및 제2항 참조).