지밸리마인드 2차 분양소식! 신안산선 개발호재까지 최대 수혜지역 안내!

 

안녕하세요

분양꿈나무 서과장입니다.

오늘은 이전에 한번 말씀드렸던

구로디지털단지역 현장 소식을 다시 한번 전해드리려 해요

왜냐! 얼마 안남았기 때문에요 ㅠㅠ

 

요즘 세계 10대 경제대국으로 성장하고 있을 뿐만 아니라 국내 IT 산업클러스터 메카로 자리잡고 있는

G밸리에 대한 관심이 뜨겁습니다.

1964년 수출산업단지를 시작하여 현재 G밸리로 급속도로 성장을 하고 있는 지역인데요

 

이 지역은 대한민국 미래의 실리콘밸리로 자리잡으며 약 16만 여명이 근무하고 있을 뿐만 아니라 2020년 이후

근로자수 약 25만 여명이 증가하고 있으며 입주기업만해도 1만 4천 여개에 해당하고 있는 지역입니다.

오늘 이 지역에 지밸리마인드 2차 분양 소식이 전해지면서 뜨거운 관심을 모으고 있는데요

이미 급속도로 개발되고 있는

이 지역은 깔깔 먹자거리가 형성되어 있어 2030세대의 유입과 더불어 이마트가 도보로 이용이 가능하며

고대병원이 인근에 있어 보라매병원, 현대 백화점, 더블류몰, 마리오아울렛과 같은 대형마트가 인접해 있어

생활 인프라가 상당히 뛰어난 지역입니다

 

현재 지밸리마인드 2차 분양이 진행되는 위치는 서울 관악고 신림동 1655-8,9,12번지에 위치하고 있으며

지하2층~지상 14층초대형 규모로 세워지며 오피스텔 138실이 들어서며 주차대수는 79대까지 가능합니다.

구로디지털단지와 구로 상권과 상당히 인접한 위치에 있습니다.

반영 250미터 이내에 구로디지털단지역이 위치해 있어 초역세권에 있습니다.

 

 

 

가산디지털단지, 구로디지털단지에는 다양한 기업들이 종사하고 있어

출퇴근 인구가 상당히 폭발적으로 증가하고 있는데요,

인근에 거주하고자 하는 이들의 수요가 계속적으로 증가하고 있을 뿐만 아니라

매물이 생기기만 하면 조기 마감이 되는 경쟁력이

상당히 뛰어난 지역이기 때문에 항당 수요가 넘쳐나고 있습니다.

그중에서 가장 선호도가 높은 지역은 초역세권을 안고 있는 지역인데요,

이 지역은 시흥IC와의 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 상당히 우수한 교통환경을 안고 있어

강남 및 수도권 진입이 수월하며 사통팔달 교통 요충지에 해당합니다. 또한 신안산성 예정으로 인해서

더블역세권의 최대 수혜를 안고 있는 지역이기 때문에 최근 부동산 수익성 상품에 관심을 가지고 계신 분들도

지밸리마인드 2차 분양 소식이 전해지면서 많은 문의가 이어지고 있습니다.

 

 

또한 인근에 역세권과 근접해 있고 깔깔 상권이 인접하고 풍부한 배후수요를 안고 있으며

1분 거리에는 구디단지가 있어 광역 배후수요를

기대할 수 있는 지역입니다. 그 외에도 국가산업단지 서울 2020프로젝트

G밸리 사업이 진행되고 있어 향후 우량 수요를 기대해볼 수 있겠습니다.

또한 지밸리마인드 2차 위치는 구로 상권과 인접해 있고 생활인프라가

뛰어난 환경을 제공하여 있어 입주 환경이 상당히 우수한 편입니다.

 

서울에서 유일한 국가산업단지이기 때문에 구로와 가산에서 근무하는 고용인원의 약 16만명을 안고 있는 지역으로

풍부한 배후수요를 안고 있으며 향후 다양한 미래 개발적인 요인들로 인해서 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

신대방역에 위치한 더휴노블루체는 3일만에 마감이 될 정도로 상당히 경쟁력은 안고 있는 지역입니다.

신대방역에서도 약 400미터 거리에 위치하고 있었던 곳이었죠.

 

역세권의 수혜를 안고 있는 지역은 빠르게 마감 될 뿐만 아니라

최근에는 구로구, 관악구를 포함한 주변 지역의 1인 가구가 꾸준하게 증가하고 있으며

현재도 계속적으로 증가하고 있기 때문에

오피스텔의 임파 수요가 풍부한 환경을 갖고 있습니다.

구로구의 1.2인 가구수는 전체의 51.4%에 해당하는데

매물이 없는 상황이라 지밸리마인드 2차 소식은 많은 분들에게 큰 기대감을 가지고 있습니다.

또한 구로구는 계속적으로 1인 가구 비율이 높아지고 있을 뿐만 아니라 2017년 이후로도 급 상승폭을 보이고 있으며

G밸리 직주 근접 배후수요 영향으로 인해서 오피스텔 거주 비율이 꾸준히 높아지고 있습니다.

 

 

 

하지만 1인 가구가 증가하면서 세대수는 증가하고 있음에도 불구하고 세대당 인구수는 점점 하향세를 보이고 있는데요,

구로구는 노후화된 건물들이 상당히 많은 편이며 오피스텔 공급이 적어서 노후 오피스텔이 많이 분포되어 있습니다.

또한 구로구 사업체 및 종사자수 비율은 도매, 소매업이 상당히 높은데요

구로구 지역만해도

총 사업체가 38만 여개에 해당하며 종사자수 또한 213,468명에 해당할 정도로 높은 종사자 비율을 보이고 있습니다.

또한 서울시 오피스텔 임대 수익률은 서울에서 가장 높은 지역이 관약구, 구로구가 해당하는데요 오피스텔 투자 수요가

높은 5%대 수익률로 지밸리마인드 2차 분양 소식에 대한 선호도 또한 상당히 높은 편입니다.

 

특히 2018년11월 이후에는 지속적으로 금리가 하락하고 있어

2020년에는 제로 금리 시대를 안고 있어

예.적금만으로는 노후 준비가 어려운 상황인데요 제로금리시대에

떠오르는 수익형 부동산에 많은 수요가 모이고 있습니다.

그렇기 때문에 제로 금리시대를 초대하고 있는 상황에서

소액 투자 상품에 대한 관심도가 높아 상당한 주목도를 받고 있습니다.

 

 

 

G밸리 마인드 1차 계약자들은 서울 서남권에 속한 분들이 63%이상이었고

경기도 21.4%로 이 지역과 밀집되어 있는 분포를 보이고 있었는데요

특히 반영 600미터 앞에는 넷마블 사옥으로 인한 약 5천명의

근로인원 충원으로 인한 수요까지 안고 있어 더욱

빠르게 1차가 마감된 사례가 있었습니다.

또한 신안산선 개발 호재를 안고 있어 도보 2분 거리에 위치하고 있어 향후

더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 상품으로 큰 관심을 모으고 있습니다.

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지밸리마인드 2차 오피스텔 유니트 구조

 

 

 

 

 

 

 

 

바닥(즉 단층의 유니트 모습)

 

 

복층형 구조로써, 복층의 유니트 구조

 

 

 

타입 안내 및 복층 모습

 

 

 

더욱 자세한 소식은 하단 정보를 확인하여 주시기 바랍니다.