구로디지털단지역 G밸리마인드 수익의 메카 ! 상가&오피스텔 공급소식

안녕하세요

분양꿈나무 입니다.

다양한 부동산 정보만 드리다가

오늘 오랜만에 현장 소식 전해드리려 해요!

2020년부터 한국은행은 제로 금리를 동결하는 정책을 발표했습니다.

예적금만으로는 더 이상 수익을 보장할 수 없다는 것을 의미하기도 하는데요 최근 부동산 정책도 마찬가지로

투기수요를 원천 하단을 하는

대출과 법인투자 영역에서 강도 높은 규제를 시행하고 있습니다. 이 제도는 실거주자를 위한 제도를 보완한다고는

하지만 실제 부동산 시장에 과열 양상만을 일으키고 있는 결과를 초래하고 있습니다.

 

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특히 다주택자들은 취득세 보유세, 양도세등의

전방위적 세금을 부담하고 있기 때문에 정부의 22번째 대책으로 인해서 실질적 실 수요자들은 주먹구구식의 정책에

패닉을 느끼고 있는 실정입니다.

이런 상황 속에서 투자로 인해 수익을 창출하는 시장의 흐름도 크게 변화되고 있습니다.

특히 소액으로 부동산 투자를 할 수 있는

오피스텔에 대한 수요도 계속적으로 급증하고 있습니다.

오피스텔의 경우에는 강화되는 부동산 정책에서 규제의 제한이 없는 비규제 상품에 해당하기 때문에 오피스텔 선호자들이 급증을 하고 있는데요,

담보대출의 규제에서 벗어나고 있으며 부가가치세는 환급을 받을 수 있으며 전매제한이 없기 때문에 비규제 상품으로 큰 인기를 얻고 있습니다.

 

특히 최근에는 비혼, 출산 저조로 인한 1인~2인가구의 핵가족화로 인한 소형가구를 선호하는 분들도 급증하고 있어

오늘 전해드릴 g밸리마인드의 오피스텔과 상가 분양에 대한 소식은 많은 분들이 기다리고

계셨을 것으로 예상하고 있습니다.

다양한 프리미엄 호재를 갖고 있는 곳은 안정적으로 수익을 낼 수 있을 뿐만 아니라 앞으로의 다양한 개발 호재로 인해서 미래가치가 상승하여

현 시세보다 더 높은 기치를 이루는 큰 자산이 될 수 있습니다.

오늘은 그 중심에 있는 G밸리에 대한 소식인데요, G 밸리는 구로구 구로동과 금천구 가산동을 아우르는

공통 이니셜을 사용하여 만든 이름인데요

과거에는 서울디지털 산업단지로 더욱 그 유명세를 더하고 있는 곳입니다.

1964년 수출산업단지로서 우리나라 개발과 발전을 이끌어 내는

이 지역은 현재는 IT의 최강 산업단지로서 그 명성을 더하고 있는데요

현재 세계 10대 경제대국으로 성장을 하고 있을 뿐만 아니라

첨단 지식산업단지로 육성하고자 하는 끊임없는 개발과 산업 고도화 정책이 진행되고 있어

끊임없는 개발 호재를 안고 있는 지역입니다.

 

g밸리마인드는 서울특별시 관악구 신림동 1655-8, 9, 12번지에 위치하고 있으며

일반 상업지역과 지구단위계획구역으로 나뉘어집니다.

약 203평으로 대지면적을 이루고 있고 연면적 1,597.72평으로 세워지는 사업으로

건폐율은 약 57.31%, 629.95%의 용적율로 진행되며

지하2층~지상14층으로 세워지는 대규모로 진행됩니다. 이중에서

오피스텔은 138실이 들어서고 주차는 79대까지 수용이 가능합니다.

오피스텔도 A타입과 B타입으로 구분이 되는데, A타입은 54실, B타입은 84실로 구분이 되어

각 평형별로 타입을 선택하실 수 있습니다.

우리나라 국가산업단지에 해당하는 구로디지털단지와 가산디지털단지는 수많은 근무 종사자들이 있어

뛰어난 배후수요를 아우르고 있는 지역인데요,

현재도 고용인원이 약 16만명에 해당하며 이에 대한 모든 수요와 인접한 곳에 위치해 있어

이 모든 종사자들의 영향을 받고 있는 곳입니다.

 

가까이는 G밸리 1단지가 있는데 바로 깔깔거리인 구로구 상권과 인접해 있고 약 1,370평에 해당하는 면적으로

삼성 IT밸리와 신세계I&C가 있습니다.

이 종사자들도 모두 아우르고 있으며 2단지에는 고부가가치 첨단 산업 기업이 있고

3단지에는 정보지식형 산업 유치 기업들이 있어

인근에 주요 기업을 아우르고 있어 사방 기업체의 영향권에 들어 서 있어 종사자들의

거주 목적을 모두 아우르는 위치적인 강점을 가지고 있습니다.

인근에 시세를 비교해 보면 평균 평당 임대료 9.5만원을 받고 있고

수익률 4% 환산 매매가가1.91억원이며 무 대출 기준입니다.

 

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인근 오피스텔은 모두 입주가 빠르게 마감되고 있어 현재도 안정적인 수익권을 가지고 있는데요

최근 분양된 오피스텔도 빠르게 마감이 되었던 것에 비해 오늘 소개해드리고 있는 g밸리마인드는

인근 오피스텔보다 뛰어난 프리미엄 입지적인 이점과

또 특화된 설계가 적용되었음에도 불구하고 인근 시세보다 저렴한 분양가로 더욱 눈길을 사로잡고 있습니다.

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G밸리마인드 오피스텔 유니트 구조

 

그 차이점은 각 호실마다 풀옵션 빌트인 가전도 적용되었고 기계식 주차도 가능합니다.

하지만 여기서 더 큰 차이점은 바로 복층형 오피스텔을 가지고 있는 곳으로 복층설계로 인한

희소가치성이 상당히 높은 상품으로 설계되었습니다.

그렇기 때문에 차별성도 뚜렷하거니와 편리한 서비스와 뛰어난 생활인프라를 형성하고 있어

더욱 큰 기대감을 갖고 있는 곳입니다.

 

 

구로구 관악구 지역에는 현재 지속적으로 1인가구가 급증하고 있습니다.

인근 지역에 취업을 한 2030세대는 물론이거니와

최근 비혼이 유행화되면서 결혼을 하지 않고 1인 가구를 이루고 있는 40대50대들도 크게 급증하고 있어 1.2인 가구수는

전체의 51.4%에 해당할 만큼이나 1~2인 가구 수요자가 급증하고 있는 곳입니다.

그렇기 때문에 이 지역은 상가건물이든 오피스텔이든

임차 수요가 상당히 높은 곳으로 최근 부동산 수익성 상품에 관심을 갖고 계신 분들이라면

이 지역을 상시 유념하여 살펴보셨을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

아무리 시설이 좋고 뛰어난 건물을 가지고 있다고 하더라도 배후수요가 없거나 유동인구가 저조한 곳에서는

공실의 염려를 가지고 있을 수 밖에 없는데요

그럼에도 불구하고 오늘 소개해드릴 g밸리마인드 상가와 오피스텔 분양의 인근 지역,

특히 서울 서남구의 1인가구의 수요를 모두 아우를 수 있을 뿐만 아니라 다양한 배후수요, 활발한 유동인구를 형성하고 있어 상당히 상권이 발달해 있는 지역적 특색의 강점을 모두 수용할 수 있어 많은 분들의 관심이 이어지고 있습니다.

이처럼 구로구는 2009년부터 시작하여 현 시점까지 꾸준히 1인 가구의 비율이 급증하고 있는데요

 

현재는 40%가 넘는 비율 증가추세를 보이고 있으며 1인 가구를 형성하고 있는 분들 중에서도

오피스텔에서 거주하고 있는 비율이

6% 이상에 해당하고 있습니다. 아파트값은 계속적으로 오르고 있어 현재는

전세도 어려울 뿐만 아니라 월세까지도 부담이 되고

주택이나 빌라 또한 마찬가지인데요, 1인 가구의 필요를 모두 채울 수 있는

특별한 시스템을 적용하고 있으며 사생활 보호가 탁월한 오피스텔에 대한

인기는 끊임없이 증가하고 있습니다.

 

 

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또한 지금 타이밍이 아주 좋습니다. 구로디지털단지가 있는 인근은 이렇게 근무 종사자들이

상당수 많은 비율을 차지하고

또한 1인 가구가 급증하고 있는 시점에서 오피스텔에 대한 선호도가 증가하고 있는데

인근에는 상당수 10년에서 20년차가 훨씬 넘는 노후화된 건물들이

많습니다. 작은 평수는 노후화 될수록 쾌적함이 상대적으로 떨어질 뿐만 아니라 과거에

세워진 오피스텔의 경우에는 시설이 낙후되어 있어 생활하는

데에 있어 불편함이 있을 수 있으며 또한 쾌적성이 떨어집니다.

하지만 요즘 지어진 신축 오피스텔의 경우에는 빌트인 옵션이 적용되어 있으며

또한 신축건물에 적용된 편리한 시스템이 적용되어 있어 편리할 뿐만 아니라

세련된 인테리어와 특화된 설계를 통해서 같은 평수 대비

더욱 생활의 질이 훨씬 높아지게 됩니다.

인근에 80%에 해당하는 오피스텔이 거의 10년~20년차가 된 건물들이 대부분이기 때문에 이번에

g밸리마인드 상가와 오피스텔에 대한

분양이 진행되었을 때에 그 반응이 폭발적으로 일어날 수 있습니다.

이와 같은 조건으로 1차는 상당히 단기간 안에 마감이 되었고

이번 2차의 경우에도 빠른 마감이 될 것으로 예상하고 있습니다.

 

구로구 인근 사업체 3만8천여개와 21만 여명의 종사자수에 대한 니즈를 모두 충족시킬 수 있는

이번 오피스텔과 상가 분양 소식은

인근 오피스텔 투자 수요 선호도가 높은 5% 수익률로 이번 사업에 대한 선호도가 급증하고 있습니다.

또한 수익성 상품으로

탁월한 다양한 조건들에 대해서 한번 분석해보려고 하는데요, 오피스텔은 앞서 니즈에 대한 비율을 설명해 드렸고

이번에는

상가 운영시 중요한 요건인 배후수요에 대한 분석입니다.

약 600미터 반경 내에 넷마블 사옥이 있습니다.

도보로 10분 거리에 있기 때문에 넷마블 사옥의 근무 종사자들에게 단연 우선순위로 꼽히고 있는 오피스텔인데요,

넷마블 사옥은 현재 구로동 832번지 일대에 들어서게 되며 약 5천 여명의 근무 종사자들을 아우르는 수요를 예상해보면

이로 인한 배후수요의 수혜를 입을 수 있는 상가도 역시 인근 상가를 이용하는 입주민들의 수요까지 누릴 수 있습니다.

 

그럼 미래가치적인 부분에서는 어떤 평가를 받고 있을까요? 꾸준한 수익 외에도 현재의 가치보다

앞으로 1년 2년, 장기 10년까지는 꾸준한 자산의 가치를 안을 수 있는

미래가치 요소가 풍부한 조건인지를 살펴봐야 하는데요,

현재 신안산선의 개발호재를 앞두고 있는 영향권에 위치하고 있기 때문에 24년에 신안산선이 개통되고 나면 앞으로

안산에서 여의도까지는 약 30분대로 이동이 가능하기 때문에 이러한 가치의 큰 영향권 안에 있는 곳입니다.

사업이 진행되면 인근의 주거 환경은 더욱 더 개선이 되는데요,

지상 도로가 일반 도로화 되면 주민의 도로 접근성은 현재보다

더욱 좋아지는 여건이 가능합니다. 입체교차로를 두고 신호등을 설치할 것이기 때문에

혼잡한 상태가 많이 개선이 되고 또 지상 도로가

일반도로화 되면 기존 고속화 도로의 축도 기능이 불필요하기 때문에 축도를 활용하여

녹지공간을 더욱 확보할 수 있어 숲세권을 누릴 수 있음과

동시에 공원이나 산책로의 조성도 기대해볼 수 있겠습니다.

또한 생활 인프라도 상당히 뛰어납니다. 구로디지털단지역과 가산디지털단지 이 지역은 현재

2030 세대의 주요 놀이 문화 지역으로 꼽히고 있는데요,

깔깔 먹자 거리와 이마트가 있어 도보로 모두 이용이 가능한 위치적인 이점과

고대 병원, 보라매 병원등 큰 병원들이 인접해 있고 생활에

필수적인 관공서도 누릴 수 있습니다. 현대 백화점, 더블유몰, 마리오 아울렛은 이미 많은 분들이 이용하고 있는

상설할인매장으로 주말마다 큰 인기를 얻고

있는데요 맛집도 많고 또 인근에 영화관까지 있어서 주말 동안 내내 많은

문화 시설과 쇼핑 센터를 이용할 수 있어 주말에도

유동인구가 급증하고 있는 지역입니다.

또 시흥대로와 남부 순환도로, 서부 간선도로와 시흥 IC를 통해서 진입이 용이한

사통팔달의 교통 여건을 기지고 있어 어느 지역으로

이동하든지 단시간 내에 수월하게 이동할 수 있는 접점인 위치와 신안산선 확정으로 인해서

앞으로 2호선과 신안산선의 더블 역세권까지

누릴 수 있는 앞으로가 더욱 창창한 프리미엄을 기대해볼 수 있겠습니다.