안녕하세요. 오늘 전해 드릴 소식은 주도 제주시 애월읍 광명리 2680-2 외 19필지 일원에 위치하고 있는 제주더힐테라스 공급 소식을 준비했습니다. 지하 2층 ~ 4층으로 총 14개동 총 200세대, 일반분양 64세대 공급됩니다.
최근에는 주거 공간에서 단순히 숙박을 넘어서 다양한 취미, 업무 등이 가능한 멀티 형의 공간을 선호하는 분들이 많아지면서 도심지역과 농촌 지역에 2개 이상의 거주 공간을 마련하는 분들이 증가하고 있습니다. 주말이나 휴일에는 자연을 즐기면서 한적한 공간에서 휴식을 보낼 수 있으며 휴가 기간이 끝나면 다시 도심에서 다양한 업무와 취미, 기능성을 갖춘 공간으로 복귀를 할 수 있는 주거 트렌드가 확산되면서 도시 생활과 농촌 생활을 모두 즐길 수 있는 거주 형태의 공간을 선호하는 이들이 증가하면서 지방주택 수요도 증가하고 있습니다.
최근에는 부동산 시장이 혼조세가 이어지고 있는 추세를 보이고 있지만 반면, 제주도 부동산 시장은 여전히 가파른 상승세를 이어가고 있습니다. 주택 평균 매매가격이 상승하고 있는 지역은 제주, 경남, 광주, 강원, 전북에 해당하는데 그중에서도 제주 지역은 이 모든 지역 중에서도 가장 상승 폭이 큰 영역에 해당하는데 올해 한국은행이 기준금리를 연달아 인상하는 등 인플레이션 시대에 접어들어 내집마련, 부동산 투자자들의 매수 심리가 상당히 위축되고 있는 추세이지만 제주도와 같은 지역은 신제주 도심권을 중심으로 거래가 꾸준히 이어지고 있습니다. 뿐만 아니라 수요층도 탄탄하게 조성되어 있고 지역 개발 호재도 이어지고 있어 집값도 계속해서 상승하고 있는 것으로 보이고 있습니다.
이처럼 제주도 집값이 꺾이지 않고 있는 가운데, 도심권과 비교해 가격 경쟁력을 갖춘 도심 외곽지역에도 수요자들의 발걸음이 이어지고 있다. 대표적인 지역이 애월읍 일대로, 신제주 인프라를 이용할 수 있는 것은 물론 보다 쾌적한 주거여건을 갖춰 수요자들이 몰리고 있는 상황이다.
이번 공급 상품은 높아진 금리로 인한 대출 이자, 고물가로 인해서 위축되고 있는 분들을 위해 지방주택에 대한 양도소득세, 종합부동산세 등 세제 완화 정책을 적용하고 있어 현재 많은 문의가 이어지고 있습니다.
꼭 기억하셔야 할 점이 수도권을 포함하여 조정대상지역을 제외한 지역의 경우, 공시가 2억원 이하에 해당하는 주택을 3년 이상 보유하게 되면 기존에 보유하던 일반주택을 양도할 때 이 주택은 주택 수 산정에서 제외됩니다.
현재는 기존보다는 더 유리한 혜택으로 공시가 3억원 이하로 상향 조정하는 제도가 추진되고 있어 거주지를 선택하실 때에 경우의 수가 더욱 넓어질 것으로 예상하고 있습니다.
종부세를 산정할 때에도 수도권, 광역시, 특별자치시 외 지방의 공시가 3억원 이하 주택은 주택 수에서 제외하고 있다는 점도 기억해 두시면 도움이 되실 것으로 예상됩니다.
이번에 신규 공급이 진행되는 제주더힐테라스는 최적의 입지에 프리미엄 요소를 더하고자 차별화된 테라스 특화 설계를 적용하였습니다. 마치 매일 여행을 하듯 호텔이나 리조트, 펜션에서 머물듯 고급스럽고 편안하고 품격이 넘치는 전원 생활을 누릴 수 있습니다.
이번 사업은 금호어울림 브랜드로 잘 알려진 금호건설이 담당하고 있는데 이번 신규 공급이 제주지역에 공급하는 첫번째 공동주택 프로젝트에 해당합니다. 야심차게 준비를 하고 있어 곳곳에 특화 설계를 적용하여 최고급 내외장재를 사용하며 단지 곳곳에서 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있도록 설계되고 있습니다.
먼저 전용면적 67~99㎡ 평면 구성에 20개의 타입을 적용하고 있어 각 세대별로 선호하는 스타일에 따라 선택할 수 있습니다.
무엇보다 이번 분양에는 전 세대 환기가 뛰어나고 채광이 우수한 4Bay 판상형 구조를 확보하였습니다. 세대에 따라서 한라산 뷰와 바다 조망을 누릴 수 있는 최고의 조망권을 확보하고 있으며 그 외에도 환기가 우수하고 공간 효율성을 극대화한 와이드 주방창(1.2m X 2.2m)을 적용하였으며 또한 ‘一’자형의 형태로 동배치 설계를 적용하고 있으며 안방 및 거실창을 통한 세대 간섭이 적어 프라이버시를 보호할 수 있는 최적의 공간으로 설계되어 있습니다.
제주더힐테라스의 4층은 다락방이 적용되어 있어 수납 공간이나 별도의 감성 공간으로 활용이 가능하며 4층을 제외한 전 세대에 광폭 테라스를 설계하였습니다. 공간이 상당히 넓고 쾌적하기 때문에 테라스를 활용하여 미니 카페를 만들거나 작은 텃밭을 활용할 수 있으며 파티 공간으로도 활용이 가능합니다. 홈카페, 홈캠핑, 홈피크닉 등으로 다양하게 활용할 수 있다는 점에서 신혼부부들의 선호도도 높아지고 있습니다.
제주더힐테라스에서는 외부로 나가지 않아도 집 내부에서 한라산을 바라볼 수 있으며 제주 바다 등을 감상하며 힐링 라이프 실현이 가능한 최적의 위치에 자리잡고 있으며 4층 타입에 제공되는 다락방과 루프탑을 제공해 또 다른 감성 공간으로 활용할 수 있다는 점에서 낭만적인 거주 공간으로 만족도가 높을 것으로 예상합니다. 영화 속에서 보던 낭만적인 라이프를 실현이 가능한 이번 제주더힐테라스는 단지에 발코니 확장을 무상으로 제공하고 있습니다. 적은 자금 부담으로 넓은 공간 활용할 수 있다는 장점도 갖추고 있습니다.
이번 공급 상품은 현재 공시가 책정 전에 해당하며 인근 기입주 단지의 매매시세를 비교하여 공시가 비율로 적용하면 3억원 이하의 지방주택 세제 혜택을 받을 수 있도록 적용될 것으로 예상하고 있습니다.
보통 제주도에서 거주 지역을 정할 때에 중요한 요인이 도심으로의 접근성입니다. 이번 제주더힐테라스에서는 차량을 이용하게 되면 노형 오거리까지 7분거리로 진입이 가능하며 그 외에도 신제주권 마트, 은행, 병원 등 행정시설, 병원, 편의시설, 쇼핑, 문화 공간이 인접해 있어 생활 만족도가 상당히 높다는 장점을 가지고 있습니다.
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