안녕하세요. 오늘은 상가 분양 소식을 준비했습니다. 현재 부동산 시장의 움직임을 보면 계속된 주택 규제가 이어지고 있어 위축된 심리를 보이고 있지만 반면, 이런 분위기를 역이용하기 위한 풍선효과로 소규모 상가의 수익형 상품과 업무용 부동산에 투자 쪽으로 수요층이 이어지고 있습니다.
특히 현금 투자에 큰 무리가 없는 소액으로 투자하고자 하는 심리가 높아지면서 저렴하게 공급되고 있는 분양 상품을 찾는 분들이 많습니다. 오늘 살펴볼 지역은 소액 투자가 활성화되면서 인근 지역에 아파트 대단지, 학교, 삼성 평택 캠퍼스 등으로 배후수요가 풍부한 신도시 내에 해당하는 입지로 주변 아파트 단지 유동인구 수요까지 기대할 수 있는 상가 분양 소식으로 많은 문의가 이어지고 있습니다.
현재 고덕국제 신도시는 꾸준한 개발 호재가 이어지고 있기 때문에 계속적으로 인구 유입이 이어지고 있으나 이러한 세대 수요에 비해서 해당 지역의 상가 비율은 현저하게 낮은 상태라 신규 상가 공급이 절실한 상황입니다. 그렇기 때문에 이번 시점은 상당히 경쟁력이 있으며 기회에 해당하기도 하고 또 희소성을 갖춘 분양 상품이라고 할 수 있겠습니다. 무엇보다 분양 즉시 안정적인 임대수익이 가능한 상품으로 주목도가 높습니다.
상가 인근 지역에는 함박산 공원이 위치하고 있어 사계절 뛰어난 자연 경관을 누릴 수 있으며 BRT 정류장과 인접하기 때문에 대중교통 이용이 편리한 지역으로 유동인구 밀집지역에 해당하기 때문에 목이 좋은 상가로 투자자들의 많은 관심이 이어지고 있습니다. 현재 빠른 속도로 잔여 세대가 소진되고 있고 공급되는 호실 수가 많지 않기 때문에 관심이 있으신 분들은 서두르시는 것이 좋습니다.
이번 애플타워 상가는 고덕국제신도시 근상 10-1-1, 5BL 일원에 위치하고 있으며 대지면적1,464,00㎡ (442,86평) 규모, 건축면적 878,13㎡ (265,63평), 연면적 6,869,08㎡ (2,077,90평), 규모는 지하 2층~지상 5층으로 설계되었습니다. 상가에 있어서 주차 공간이 상당히 중요한데 이번 건물에서 주차 공간은 법정 30.80대 (31대)에서 실제 가능한 차량은 58대 수용이 가능합니다. 준공시기는 23년 5월 예정으로 타입별 가격이 상이하기 때문에 궁금하신 분들의 문의하여 주시기 바랍니다.
애플타워 준공 시기가 주변 대단지 아파트 입주가 대부분 마감된 시기에 완공이 되기 때문에 이미 풍부한 배후수요를 형성하고 난 후라 운영에 있어서도 상당히 유리하다고 할 수 있겠습니다. 무엇보다 신도시 프리미엄으로 인한 풍부한 배후수요를 형성하고 있으며 사람이 많이 밀집되어 있고 소비가 높은 권역 내 중심 항아리 상권 형태를 띄고 있다는 점에서 입지가 상당히 안정적이며 우수한 조건을 가지고 있습니다.
무엇보다 애플타워 상가의 건물이 총 3개 면으로 둘러싸인 코너에 위치하고 있기 때문에 가시성이 우수하며 상가 운영에 있어서 탁월성을 가지고 있는 입지환경을 형성하고 있습니다. 이번 상가는 2개 필지가 연합하여 설계되어 있는 대규모 상가로 1층 15개 호실이 공급되며 2층 14개 호실로 공급됩니다. 3층, 4층, 5층은 각 9개 호실로 구성되어 있으며 1층의 101호와 102호는 부동산이 입점을 앞두고 있으며 113호는 약국이 들어서 선임대 완료된 상황입니다.
상가의 111호와 112호는 편의점 독점 위치에 해당하며 2~3층은 호실이 남아 있고 4층은 학원가, 5층은 김정훈 차밍 복싱클럽 평택 5호점이 입점을 앞두고 있으며 미대입시 학원이 들어서기로 확정되어 있습니다.
병원과 학원가 입점을 앞두고 있다는 점에서 24시간, 365일 꾸준한 수요가 형성되고 있어 관심이 있으신 분들은 전층 곧 마감 예정으로 빠른 선점이 필요하겠습니다. 1층 평당 일부 금액은 할인이 지원되고 있으며 상가의 2-5층은 연 수익률 4%을 예상하고 있으며 게다가 2년 간 임대 보장 예상됩니다.
이번 애플타워 상가에서 반경 1km 지역 내부에는 공동주택 (17,608세대)과 단독주택 (2,524세대)의 총 2만여 세대가 입주를 앞두고 있습니다. 유치원 2개, 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 3개로 10개 이상의 학교가 인접해 있으며 2026년 개교를 앞두고 있는 고덕국제 학교로 인해서 인근 지역에는 다양한 학원가가 조성 될 것으로 예상하고 있습니다.
그 외에도 이후에도 총 12개의 학교와 유치원이 들어설 예정이며 이 지역은 3년 내에 신도시 교육 특화지역으로 성장할 것으로 기대하며 교육 환경이 탁월한 학세권 입지 여건을 갖추고 있습니다.
그 외에도 평택 예술의 전당이 들어 설 예정이며 평택 박물관, 도서관, 어린이 창의관, 평택 시청도 2025년 착공을 앞두고 있으며 다양한 관공서와 문화, 교육 시설이 신설될 예정입니다.
또한 현재 공급되는 상업용지 전면 폭이 대부분 최대 3.3~3.8m 인 것에 비해서 이번 상가는 최대 4.4m의 넉넉한 폭을 확보하고 특화 설계를 적용하고 있으며 무려 3면 코너 입지를 가지고 있어 가시성 또한 우수합니다. 현재 고덕국제신도시에서 분양하고 있는 신규 상가 중에서 희소성을 갖추고 있으며 상당한 경쟁력을 확보하고 있는 최상의 투자 가치가 있는 상품으로 위치 또한 최상의 위치라 볼 수 있습니다.
애플타워 인근 지역에 형성되고 있는 풍부하고 다양한 유동인구 수요를 이미 아우르고 있으며 꾸준한 인구유입이 예상되고 있는 개발 지역에 해당할 뿐만 아니라 프랜차이즈와 패스트푸드 등을 포함한 다양한 업종들의 높은 매출을 기대할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.
지금까지 애플타워 상가 분양 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해 언제든
문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
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