오늘은 동탄 지역에 공급되는 신규 상품 소식을 준비했습니다. 현재 동탄2신도시는 인구수와 2인 이상 세대수가 꾸준히 증가하고 있습니다. 주 경제활동의 인구는 3040세대가 많으며 인접지역의 약 88% 수준의 낮은 평균 연령대를 이루고 있는 지역입니다.
동탄 전입 인구 중에서 35%가 오늘 공급되는 신규 상품의 인접 지역을 유입이 이루어지고 있으며 일부 산업단지의 지역에서도 인구 유입이 꾸준히 이어지고 있습니다. 그중에서도 용인에서 동탄2신도시로의 전입비중이 증가하고 있으며 신도시 주거 인프라의 특수성을 기대하는 심리가 높아지고 있습니다.
오늘 이 지역 인근에 힐스테이트 동탄 르센텀이 공급됩니다. 직주근접이 가능한 산업단지와 밀접해 있는 위치로 삼성전자 및 대규모 산업단지의 낙수효과에 따른 근로자의 입주가 지속적으로 증가하고 있습니다.
삼성 나노시티와 삼성 기흥 캠퍼스의 경우 약 15만명에 해당하는 근무종사자가 있으며 동탄테크노벨리에는 약 9만 여명의 고용인이 있으며 판교에는 20만평, 광교에는 4.1만평이 종사하고 있으나 동탄 지역에는 약 45만평에 해당하는 부지에 근무종사자들이 있어 광교 0.3만명, 판교 7.5만명, 동탄에는 9.8만명의 근무 종사자가 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 지역입니다.
이 지역은 수도권 제2순환고속도로 이천~오산을 연결하는 고속도로가 개통 될 예정이라 수도권 남북간의 접근성이 더욱 향상 될 예정입니다. 특히 힐스테이트 동탄 르센텀에서 근거리에 위치한 약 2.9km 동탄IC를 이용하여 수도권의 접근성은 더욱 향상 될 것으로 기대하고 있습니다.
이번 개통으로 인해서 동탄과 광주시의 최단거리의 연결로 기존 도로에 비해서 30분 이상 단축 효과를 낼 수 있습니다. 이를 통해 수도권의 교통난을 해소하고 서울 및 수도권 광역 출퇴근의 시간을 줄일 수 있으며 서울권 10분대 진입이 가능해집니다.
앞으로 개통 예정인 GTX-A 동탄~삼성까지는 19분이면 진입이 가능할 정도로 교통 환경이 상당히 개선 될 예정입니다.
수도권의 교통난을 해소하고 철도의 운영 효율성을 제고하는 등 다양한 철도 사업이 진행되고 있어 서울의 접근성 및 출퇴근 교통편의 대폭 향상을 기대하고 있습니다.
무엇보다 경부고속도로 사업이 직선 지하화 되고 또한 동탄역 복합환승센터로 연계되어 개발이 진행되고 있으며 경기 남부권의 새로운 광역 교통망의 중심지로 계속 개선되고 있습니다. 무엇보다 경부고속도로 직선/지하화 작업과 복합환승센터가 개발이 되면 경부고속도로로 막혀 있던 동서간의 도보 이동이 가능하며 동탄 1.2 신도시간의 접근성이 향상되고 또한 획기적으로 완화될 예정입니다.
고속도로로인한 소음과 문진이 감소하여 생활 환경의 쾌적성을 더할 수 있으며 지하화 구간 위 대형 공원과 상업/업무시설 등이 예정되어 2023년 준공을 앞두고 있습니다.
또한 광역비스니즈 콤플렉스 내 경부 고속도로 지하구간을 통해 인덕원 동탄 복선전철 트램이 예정되어 있으며 고속버스, 택시, 승용차 환승 버스정류장이 예정되어 있으며 환승 광장공원도 개설됩니다. 이 지역에 주상복합, 오피스, 호텔, 컨벤션, 롯데백화점, 쇼핑몰 등 다양한 앵커 블록이 조성되어 입주민의 편의성은 더욱 증대 될 것으로 예상하고 있습니다.
21년 이후 동탄1신도시 라이브형 복합오피스 공급이 활발하게 진행되면서 규제로 막힌 주거 및 원룸형 오피스텔 시장에서 라이브형 복합 오피스로 갈증이 더욱 해소되고 있습니다.
일반 섹션형 오피스와 지식산업센터 공장에서 라이브형오피스, 주거 공간으로 활용 가능한 멀티 상품화가 시작되면서 동탄 부동산 시장은 새로운 상품이 더욱 각광 받고 있습니다. 현재도 수요 인기 몰이에 성공하면서 앞으로 힐스테이트 동탄 르센에 대한 투자자들의 인기도 더욱 기대하고 있습니다.
기업 특화 설계로 인해서 임대투자자와 창업기업에게 유리한 투자 상품으로 4세대 투자 상품인 라이브형복합 오피스 상품이 인기를 끌고 있는데요 업무와 휴식이 공존하는 복합 오피스의 성격과 개인 및 실입주 법인으로 형태되어 있으며 2년 이상 장기 계약이 가능하며 저문업체를 통한 위탁 관리가 이루어지고 있으며 오피스, 지식산업센터 부지 등 다양하게 공급이 진행되고 있으며 기업 및 개인 대상으로 진행되어 다양한 수요층을 확보하고 있습니다. 또한 주거 시설로 아파트, 오피스텔 등의 대체 상품으로 환금성이 더욱 높아질 것으로 기대하고 있습니다.
이번 힐스테이트 동탄 르센텀 라이브형 복합 오피스는 새롭게 떠오르는 트렌드 상품으로 단기간의 분양률이 우수할 것으로 기대하고 있습니다. 또한 상업시설의 비율이 약 7~15% 높은 수준에 있어 이번 힐스테이트 동탄 르센텀 라이브형 복합 오피스도 역이 4.96% 상업시설의 경쟁력이 상당히 높은 편입니다. 지원35블럭 위치로 22년 6월 입주를 앞두고 있으며 지하 2층 ~24층의 규모로 총 17,023평의 규모로 공급됩니다. 주요 소비층인 기업 종사자들과 약 3천 세대 거주자의 수요층을 아우르고 있어 주 7일 상권이 가능한 풍부한 배후수요를 안고 있는 최적의 위치에 입지하고 있습니다. 특히 인근 버스정류장과 횡단보도가 많아서 도보로 이용하기도 수월하여 더욱 기대되는 상품 중 하나입니다.
지금까지 힐스테이트 동탄 르센텀 라이브형 오피스 신규 공급 상품에 대한 자세한 설명과 입지 정보를 살펴봤습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해서 언제든 문의하여 주시기 바랍니다.
감사합니다.
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