시흥 장현 시티프론트 큐브&칼리오 지산 장현지구 섹션오피스,상가 지식산업센터 역세권 입지 정보 및 분양가 안내

 

안녕하세요

분양꿈나무 서과장입니다.

오늘은

장현지구 분양현장소식인데요

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시흥 장현 시티프론트 큐브&칼리오 관심고객등록

 

 

 

 

현재 장현지구 440만평 개발 중심에 있어 부동산 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이러한 호재에 따라 인구 유입이 꾸준히 이어지고 있습니다. 신규 인규 약 20만명의 유입이 이어지고 있어서 꾸준한 성장이 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 오늘은 장현지구에 공급되는 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스 신규 공급 소식을 준비했습니다.

 

 

현재 장현지구 440만평 개발 중심에 있어 부동산 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이러한 호재에 따라 인구 유입이 꾸준히 이어지고 있습니다. 신규 인규 약 20만명의 유입이 이어지고 있어서 꾸준한 성장이 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 오늘은 장현지구에 공급되는 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스 신규 공급 소식을 준비했습니다.

 

 

또한 교통 환경을 보면 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 시흥평택고속도로를 통해서 사통팔달 전국으로 수월한 이동이 가능하며 소사~원시선 개통이 되면 시흥시청역에서 소사역까지는 20분 이내로 진입이 가능합니다.

 

 

또한 신안산선이 지난 2018년 착공이 되어 준공 시에는 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스에서 신안산선을 통해서 여의도까지 30분대 진입이 가능합니다. 앞으로 머지 않은 25년 개통을 앞두고 있어 이 지역에 대한 신규 매물의 관심이 급증하고 있습니다. 또한 월곶-판교선이 2021년 착공을 시작으로 2026년 개통을 앞두고 있습니다.

 

 

시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스 단지 인근에 조성되는 다양한 편의 시설에 대한 정보를 보면 시설 내 상가 이용이 가능합니다. 남측 중심 상권 조성 중에 있는 상황이라 향후 반경이 더욱 넓어질 것으로 예상하며 편의 여건 개선 기대를 해보고 있습니다. 남측 종합환승센터 건립 시, 쇼핑몰 입점 예정으로 편의 여건이 더욱 개선 될 것으로 기대하고 있습니다. 특히 주로 시청 유관 사업체 및 신규 사업체를 예상하고 있으며 시흥시 전 사업체 2019년 기준 43,361개소에서 매년 평균 1천 3백여개 증가할 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

이 지역은 입지+교통+인프라 장현 지구 안에서 가장 우수한 인프라를 누리는 최상의 입지로 트리플 역세권의 입지, 복합환승센터를 통한 인구 유입의 증가, 중심상권, 공세권 등의 모든 인프라를 한곳에서 누릴 수 있는 최적의 입지에 위치하고 있습니다.

 

 

시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스에서 약 300m거리 복합 행정타운 건립 진행 중이며 장현지구의 지역 중심화 및 유관 업종 입주 기대하고 있으며 보건소, 문화원, 일자리 센터 등 예정되어 있어 시청소재 중심지 선호에 따른 목적성 수요 다수 발생할 것으로 예상하고 있습니다. 시흥시청 중심으로 종합 행정타운 건립되고 # 관공서·의료 ·문화 ·교육 등 복합타운 형성하게 되고 행정타운 건립 시 장현지구 지역 중심성이 더욱 강화됩니다.

 

 

무엇보다 부천 시청 일대 지역 내 차지하는 사업체수 비중은 14% 수준에 해당하며 사무 업종은 3,079개 시청 중심 권역으로 지역 내 높은 업체 선호도가 높습니다.

 

 

안양 시청 일대 지역 내 차지하는 사업체수 비중은 10% 수준, 사무 업종 2,113개 시청 중심 권역으로 지역 내 높은 업체 선호도를 보이고 있습니다. 타 지역 시청 주변 사례 감안 시, 시티프론트 칼리오 오피스가 공급되는 위치에는 추정 수요는 1,900개 업체 정도 예상하고 있으며 행정중심의 오피스 수요층이 두터울 것으로 기대하고 있으며 시티프론트 칼리오 총 410실 대비 약 4.6배수에 해당하는 수요층이 두터운 상황입니다.

 

 

뿐만 아니라 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오와 인접한 지역은 3기 신도시 개발 호재와 택지개발 영향으로 인해서 오피스 수요가 끊이지 않는 장현지구 주변에는 택지 개발 영향이 높아 시흥시청 주변 유입 업체 약 750개가 들어설 것으로 예상하고 있습니다. 신규 인규 약 20만명 유입, 약 750개 업체 유입 호재를 고스란히 누리는 입지입니다.

 

 

오피스 선택 기준의 중요성은 접근성입니다. 판교, 가산 등 수도권 주요 업무 지구 접근도에 따라 높은 가격 차이를 보이고 있습니다. 접근성이 개선 되는 장현지구는 2026년까지 총 3개 전철 노선 운행 예정으로 시티프론트 큐브&칼리오는 300M 트리플 역세권 상품에 해당하여 미래 시세 차익까지 고려할 수 있는 최적의 입지입니다.

 

 

뿐만 아니라 복합환승센터 건립시 컨벤션센터 및 상업시설 건립에 따른 편의여건이 증대될 것으로 기대하고 있으며 지하철 뿐만 아니라 광역 교통 여건 개선으로 인해, 지역 가치 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

 

 

시청로와 접해 있는 위치와 시흥대로 접근 용이한 점과 시흥시청역 직선거리 360m의 역세권 입지 환경을 갖추고 있어 복합환승센터의 호재를 고스란히 누리게 됩니다.

 

 

이를 통해서 현재 개발 진행 중인 장현 지구는 총 네 번의 가격 상승 기회를 가지고 있으며 도심 완성에 따른 프리미엄을 초기 선점 할 수 있는 마지막 기회에 해당하여 현재도 많은 분들의 문의가 이어지고 있습니다.

 

 

뿐만 아니라 계속적인 지가 상승 현상과 원자재 가격 폭등에 따른 건설 원가 상승하고 있으나 지금이 저렴하게 분양 받을 수 있는 기회입니다. 뿐만 아니라 최근 국내 오피스 시장 공급 부족에 따라 수익성 상품에 대한 수요 증가하고 있어 시흥장현 시티프론트 큐브&칼리오 오피스의 가치 상승은 계속 될 것으로 예상합니다.

 

 

뿐만 아니라 시티프론트 큐브 설계 다양한 규모로 분할 합병이 가능한 상품인 섹션오피스 형태 구성 소액 투자 가능하며 주거 시설 대비 전매 및 대출 규제, 취등록세 규제 영향이 없는 장점을 가지고 있어 투자 여건이 유리한 상품입니다.

 

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더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통하여 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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