안녕하세요
분양꿈나무 서과장입니다.
오늘은 검단신도시
주상복합 상품인데요
현재 부동산 시장의 거래가 주춤하고 있습니다. 하지만 일부에서는 이미 수익성이 있는 상품을 찾아 꾸준한 거래가 진행되고 있습니다. 그중에서도 계속적인 개발 계획이 펼쳐지고 있는 신도시 지역에 많이 집중되어 있는데요 그중에서 눈에 띄게 나타나는 변화 중 하나는 부동산 시장에서 법조타운이 형성되어 있는 지역에 거주지를 선호하는 분들이 꾸준히 증가하고 있습니다.
실제 서울에서 진행되었던 거래량을 분석했을 때 문정법조타운 지역의 거래량을 보면 서울 송파구 지역이 지난 2017년 3월 광진구에 위치한 동부지방법원과 동부지검 이전 소식이 진행되어 개원을 함과 동시에 이 지역은 거대한 법조타운이 형성되기 시작하였습니다. 이로 인해서 인근 지역에 위치한 아파트의 매매가가 급상승을 기록했습니다. 2017년 3월, 7억 8175만원으로 시세 상승을 한 수치를 보면 약 2.24배가 상승했음을 보고 있습니다.
뿐만 아니라 동기간에 거래된 서울 아파트의 시세를 보면 8억 5231만원을 형성하고 있었던 분양가가 이후로는 13억 325만원을 형성하게 되면서 이 지역에 1.52배 상승한 수치를 기록하여 인근 지역 주민들은 현재 호재를 누리고 있습니다.
이 주변 시세를 살펴보면 전년도의 5월의 경우 인천 검단신도시에서 공급된 검단역 금강펜테리움 더 시글로의 경우 1순위 평균 57.2대 1 의 경쟁을 기록할 만큼이나 높은 분양률을 보였습니다.
인천 지역 중에서도 검단신도시가 입지한 곳은 풍부한 배후수요를 형성하고 있어 서구의 상업용 건축문으로 평가를 받으며 여전히 부동산 투자자들의 거래는 활발하게 진행되고 있습니다. 오늘은 이 지역에 공급되는 검단역 법조타운 수아주 더테라스 오피스텔 신축 공급 소식입니다.
오피스텔이 위치한 지역은 검단 신도시 1단계 지역에 해당하며 인천지방법원 북부지원과 인천지방검찰청 북부지청이 조성이 되기 때문에 이로 인한 수혜로 확정되어 있습니다. 특히 거래량이 급증하고 있는 이유는 바로 인천지하철 1호선 신설역 개통이 예정되어 있기 때문에 역세권의 입지를 갖추고 있어 단지에서 역을 도보로 이용이 가능합니다. 그 외에도 검단역 법조타운 수아주 더테라스 오피스텔 인접 지역에는 검단신도시 101역세권 개발사업도 진행되고 있습니다. 약 4만 9500㎡ 규모 문화.상업.업무시설 등도 조성되어 지역적 가치는 상당히 상승할 것으로 분석하고 있습니다.
특히 법조타운이 형성되고 있는 지역은 주로 법조계 관련 종사자가 많이 분포되어 있기 때문에 고소득 수요층이 두터운 지역에 해당하여 임대수익을 진행하시는 경우에도 공실의 우려가 적으며 수요가 안정적인 편이고, 교육. 교통. 상권 등 각종 인프라의 수준도 높아 지역에 대한 선호도가 높아지고 있습니다.
또하나의 수혜로는 머지 않은 2024년 개통을 앞두고 있는 인천1호선 101역 개통 호재입니다. 향후 검단신도시 2.3단계 용지를 관통하는 102.103역을 연결하는 가교 역할을 할 예정으로 개통이 됨과 동시에 수도권 및 서울 각지로 이동이 더욱 수월해져 교통편이 편리해집니다.
또한 검단역 법조타운 수아주 더테라스 오피스텔은 공항철도 환승역에 해당하는 계양역을 이용할 수 있습니다. 한 정거장 거리에 해당하기 때문에 이 역을 통해서 인천공항1터미널까지는 약 30분이면 소요가 되며 DMC역까지는 약 16분으로 진입이 가능하며 서울역은 약 28분만에 도달할수 있어 대중교통을 이용한 직주근접이 더욱 수월하게 됩니다.
특히 오피스텔과 인접해 있는 101역은 상업용지의 경우에는 중심부에 위치하고 있기 때문에 상업시설 인근을 오가는 유동인구가 증가하고 있는 지역이며 가시성이 확보되어 있습니다.
이번 검단역 법조타운 수아주 더테라스 오피스텔은 검단신도시 1단계 상업지 중심입지에 위치하고 있으며 검단신도시 상업용지 C4-1-3, 4BL일원에 위치하고 있습니다. 규모는 지하5층 ~ 지상 10층의 규모로 검단신도시 초역세권의 프리미엄을 갖추고 있습니다. 지상 1~2층은 상업시설, 지상 3~4층은 오피스, 5~10층은 오피스텔 204실로 공급됩니다.
평형은 최근 선호도가 높은 1.5룸에서부터 2룸, 3룸까지 선택이 가능하여 많은 수요층을 형성할 수 있을 것으로 예상됩니다.
무엇보다 이 지역은 상권 활성화가 활발하게 진행되고 있는 상업용지와 인접한 법조타운의 수혜를 고스란히 누릴 수 있는 입지로 인근에는 인천지방법원 북부지원과 인천지방검찰청 북부지청, 검단소방서, 검단경찰소가 들어설 계획으로 향후 정주인구와 유동인구의 전반적인 증가를 예상할 수 있으며 지역 환경은 더욱 더 개선 될 것으로 예상됩니다.
검단신도시 부동산업계 전문가들은 법조타운의 특성상 전문직군이 많이 형성되어 있는 지역이기 때문에 민원인 뿐만 아니라 유사업계 종사자들이 몰리고 있으며 인근 상가들이 이들의 방문수요가 상승할 수 있는 지역에 해당합니다. 특히 검단신도시 1단계 상업용지의 상권 활성화가 진행되고 있어 많은 투자자의 관심이 집중되고 있어 앞으로도 수혜를 기대하게 하는 다양한 호재가 예고되어 있어 이번 검단역 법조타운 수아주 더테라스 역시 많은 관심이 집중되고 있습니다.
지금까지 다양한 호재와 입지에 대한 정보를 살펴봤습니다. 관심이 있으신 분들은 언제든 하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
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