안녕하세요. 봄이 빠르게 다가오고 있습니다. 올해도 역시 부동산 관심의 열기를 높아지고 있습니다. 새롭게 바뀐 정부를 통한 부동산, 어떤 변화가 있을까 기대하고 있습니다.
이미 수도권 부동산 가격은 오를 대로 올라서 더 이상 매수가 어려운 실정입니다. 이런 추세에 반향을 일으키는 풍선효과로 전매제한이 없는 지방 중소도시의 아파트 분양이 주목을 받고 있습니다. 현재 지방의 비규제지역 내 아파트의 경우 청약 통장이 없어도 되고 또 대출에 있어서도 비교적 덜 까다롭기 때문에 수요가 급증하고 있으며 만 19세 이상에 해당하는 경우 청약통장 가입 후 6개월 이상, 지역별 면적별로 예치금 충족 시 누구나 1순위 가격이 주어지기 때문에 지방 부동산으로 투자자들의 관심이 몰리고 있습니다. 주택을 이미 보유한 상태라도 재 당첨 여부와 상관없이 청약이 가능하고 계약이 종료된 후에도 분양권 전매가 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.
이런 여러 이점을 통해서 분양권 거래가 보다 수월하게 일어날 수 있는 지방의 중소 도시 내 아파트 분양권 가격도 상승하고 있습니다. 이런 추세에 따라서 최근 익산시에서는 인접해 있는 인근 도시인 전주시가 지난 12월 조정대상지역으로 지정되면서 집값이 가파르게 오르고 있어 부동산 줍줍 효과가 일어나고 있습니다. 오늘은 이 지역에서 새롭게 공급되는 익산역 유블레스퍼스트 에 대한 소식을 준비했습니다.
현재 이 지역에서는 전체 청약자의 63% 이상에 해당하는 사람들은 주로 기타 지역에 속하는 외부 투자자들에 해당하고 있습니다. 이 지역은 KTX 익산역이라는 프리미엄 역세권 호재를 안고 있는 미래가치가 확실한 지역으로 익산역까지도 도보로 접근할 수 있다는 장점을 가지고 있으며 또한 광주나 수도권 등으로 출퇴근이 편리하도록 교통망이 체계적으로 설계되어 있습니다.
그래서 앞으로 3~4년 후 달라지는 미래에 대한 가능성을 볼 수 있는 익산역 유블레스퍼스트는 유탑건설이 시공하는 주거단지로 익산시 창인동 1가 217번지 외 1필지에 위치하고 있으며 지하 2층~지상 27층 규모로 아파트 202세대, 오피스텔 24실이 공급되고 있습니다. 익산역 유블레스퍼스트는 전용면적 67.48~207.55m² 규모의 아파트 202세대와 전용면적 79.86~79.98m²의 오피스텔 24실로 구성됩니다.
이곳은 학부모들의 관심이 높아지고 있는데 현재 이 지역은 외국어 교육 지원 센터 예정지와 인접해 있는 이유 때문입니다. 이번에 새롭게 조성될 센터는 영어 뿐만 아니라 독일어와 중국어 등 다양한 외국어를 원어민에게 직접 배울 수 있는 글로벌 교육센터이기 때문에 자녀를 둔 분들의 관심이 높아지고 있습니다. 이 인근 지역으로 이사 오기 위해서 다른 지역에서도 관심을 많이 갖고 있습니다.
익산역 유블레스퍼스트는 외국어교육지원센터 뿐만 아니라 단지 주변으로 이일여고, 익산지원중 등을 포함한 초중고 15개 그리고 전북대학교 특성화캠퍼스까지 고르게 포진해 있는 명문학군으로 특별한 학세권을 형성하고 있어 공부하기 아주 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
학교 인근으로는 학원도 잘 조성되어 있어서 자녀 교육에 더없이 좋은 환경입니다. 뿐만 아니라 익산역(KTX, SRT)을 단지에서 도보로 이용할 수 있는데 걸어서 5분 거리에 위치해 있으며 익산공용버스터미널 역시 가깝게 이용할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
뿐만 아니라 주변 생활 인프라도 풍부하다는 장점도 갖추고 있는 지역인데요 전주지방법원, 남부시장 등이 반경 1.5km 내에 자리하고 있어 생활 환경이 우수하며 인근 관련 종사자들이 거주하고 있어 직주근접 해소를 위한 잠재적 수요도 상당히 높습니다.
익산역 유블레스퍼스트가 위치한 창인동은 익산시 도시재생뉴딜사업이 현재도 꾸준하게 진행이 되고 있는데요 앞으로 이 지역은 꾸준한 개발을 통한 지역 가치가 계속적으로 성장하고 있어 높은 미래가치가 기대되는 시점이라 이미 더 오르기 전에 투자를 시도하는 투자자들의 관심이 이어지고 있습니다.
도시재생 뉴딜사업인 '역사가 문화로' 사업이 대표적인데 올해 2022년까지 국비 250억원을 투입해 구도심 지역의 종합적인 도시재생 활성화가 진행될 예정입니다.
도시재생 뉴딜사업인 '역사가 문화로' 맨 앞자리에 단지가 위치하고 있기 때문에 다른 곳보다도 더 큰 호재를 누릴 수 있을 것으로 기대하고 있으며 '역사가 문화로'의 구도심 활성화를 위한 도시개발 사업을 통해서 지역 환경은 꾸준히 업그레이드 되고 있습니다.
이 개발사업은 익산역을 중심으로 18만5천㎡에 달하는 대규모 개발 사업으로 향후 지역 가치 상승에 큰 수혜를 일으킬 것으로 기대하고 있습니다.
또한 단지에서 도보로 익산시청과 중앙동 주민센터를 이용할 수 있으며 위급한 상황에서 급하게 이용할 수 있는 익산제일병원이 위치하고 있는 병세권을 형성하고 있으며 그 외에도 익산중앙우체국 등 생활 편의시설들이 단지 주변으로 인접해 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있는 지역입니다.
단지인근에는 익산산업단지와 익산제2일반산업단지, 익산국가산단, 국가식품클러스트가 조성되어 있고 그 외에도 왕궁물류단지 등이 주변에 위치해 있어 종사자들의 경우 직장과 단지와의 거리가 가깝기 때문에 출퇴근 시간을 절약할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
비규제지역에 공급되므로 대출 자격 요건이 까다롭지 않고 취득세 및 양도세 등 각종 세금에 대한 부담도 덜 수 있으니 관심이 있으신 분들은 언제든 문의하여 주시면 자세한 안내를 진행하여 드리겠습니다. 감사합니다.
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