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부동산소식

다양한 이론 중 포트폴리오 이론이란?

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포트폴리오 이론

1. 의의

1) 포트폴리오 이론이란 자산이 하나에 집중되어 있는 경우 발생할 수 있는 불확실성을 제거하기 위해 여러 종류의 자산에 분산투자하여 비체계적 위험을 제거하고 안정된 수익을 획득하려는 최적의 자산관리의 방법 및 원리를 말한다.

2) 자산 수가 많을수록, 수익률이 반대 방향으로 움직이는 자산들을 결합하여 투자할수록 분산효과는 커진다.

3) 상관게수가 (-1)에 가까울수록 분산효과는 커진다.

2. 효율적 전선과 최적의 포트폴리오

1) 평균-분산 지배원리(평균,분산결정법)

투자안의 기대수익률과 위험의 상관관계에 따라 투자안을 선택하는 기준을 말한다.

ㄱ. 동일 수익(기대수익률) -> 낮은 위험(표준편차) 선택

ㄴ. 동일 위험(표준편차) -> 높은 수익(기대수익률) 선택

2) 효율적 전선(프론티어,투자선)

ㄱ. 평균-분산 지배원리에 의해 선택된 포트폴리오를 효율적 포트폴리오라 하며, 효율적 포트폴리오의 집합을 효율적 전선(프론티어, 투자선)이라고 한다.

ㄴ. 우상향의 모양을 가지고 있으며, 이는 투자자는 더 높은 수익을 얻기 위해서 더 많은 위험을 감수해야 한다는 것을 의미한다.

3) 무차별곡선

ㄱ. 위험에 대한 투자자들의 태도는 무차별곡선으로 표시된다.

ㄴ. 위험혐오적 투자자들의 무차별곡선은 아래로 볼록한 우상향의 형태이다.

ㄷ. 보수적 투자자(위험회피도 상승)의 무차별곡선 기울기는 가파르고, 공격적 투자자(위험회피도 하락)의 무차별곡선 기울기는 완만하다.

4) 최적의 포트폴리오의 선택

효율적 전선과 무차별곡선이 접하는 점에서 결정된다.

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