가덕 신공항 로얄팰리스 부산 후분양 오피스텔 관심고객 등록 및 모델하우스 안내

안녕하세요

분양꿈나무 서과장입니다.

오늘은 가덕신공항 소식인데요

바로 후분양

오피스텔 현장입니다.

http://naver.me/5L39elRs

가덕신공항 로얄팰리스 후분양 오피스텔 분양

 

안녕하세요. 현재 오피스텔 수익성 상품을 찾는 분들이 급증하고 있습니다.

특히 개발 호재를 앞두고 있는 지역에서는 공급되는 물량보다 수요자가

몇 배 이상으로 많아 경쟁이 치열한 상황인데요

오늘 준비한 소식은 가덕도 신공항 최대 수혜지에

위치하고 있는 가덕 신공항 로얄팰리스 오피스텔 분양소식입니다.

 

가덕 신공항 로얄팰리스는 주변에 다른 유사 상품과는

비교할 수 없는 혜택을 제공하고 있는데요

수익률 확보 진행으로 확실한 수익률과 안정적인 수입금 확보가 가능하여

현재 분양 즉시 월세 혜택을 누릴 것으로

예상하고 있는 많은 투자자들의 관심이 이어지고 있습니다.

신공항 로얄팰리스의 경우 분양과 임대를 동시에 진행할 수 있어

1~2년간 수익률을 확보할 수 있는데요

분양 즉시 임차가 가능하여 임차인 유지로 월세를 확보할 수 있습니다.

또한 임대료 확정으로 인해 수익률을 확보할 수 있어

투자자들의 수익률을 보장하고 있는데요 투자자 측면에서는

확실한 수익률을 확보할 수 있는 상품성을 갖추고 있으며

또한 원활한 분양이 진행이 가능하기 때문에

사업 수익을 조기에 확보할 수 있습니다.

또한 지방 2억 이하 저가 주택 양도세 중과에 배제가 되고

주택임대사업자 간 매매시 의무기간 배제를 활용하여

투자자들의 많은 관심이 이어지고 있습니다.

 

 

가덕 신공항 로얄팰리스는 가덕도 접근성이 가장 좋은 신항에 위치해 있는데요

신공항과 신항의 미래가치를 안고 있는 지역으로

꾸준한 지속 성장 가능성을 다분히 안고 있는 지역입니다.

가덕 신공항 로얄팰리스는 현재 신공항 후광효과를 안고 있는

임대 아파트가 임대 완료된 상태에서 오피스텔의 임대 시세도

지속적으로 증가하고 있는 긍정적인 상황입니다.

 

 

 

특히 세무적 상황으로 보면 1가구 2주택 해당으로 인한

투자 수요 확보 한계를 가지고 있는데요

가덕 신공항 로얄팰리스의 경우에는 2룸 형태에

낮은 전용률로 계약면적으로 기준시가 계산을 하게 되면

1억이 넘을 것으로 예상하지만 비조정지역내 3억 이하

지방 저가 주택에 해당되기 때문에 다주택 중과에서는 배제됩니다.

http://naver.me/5L39elRs

가덕신공항 로얄팰리스 후분양 오피스텔 분양

 

---

가덕신공항 로얄팰리스 평면도

​

또한 오피스텔이지만 2룸 형태의 아파트의 상품이나 발코니로 인해서

인접 아파트 대비 전용면적이 적어 실수요자 확보에도

상당히 어려운 상황입니다.

신항 관련 업체 입주로 인해서 최근 업무용 중심으로 임대가

지속적으로 맞추어 지고 있는 상황에서 실주거형 상품과

준공이 완료된 상품으로 상품성을 가지고 있는 상황입니다.

또한 현재 가덕도 신공항 이슈로 인해서 최근 오피스텔 지역 아파트 매매가

5천 만원 정도 상승해 있는 상황입니다.

또 아파트에 한정해서 가격이 상승하는 상황이지만

오피스텔의 경우에는 이번 상품 1곳 밖에 없는 상황으로 상품에 대한

희소성이 높기 때문에 현재 임대가 계속 맞추어지고 있는

긍정적인 상황에서 상품성을 갖추고 있습니다.

 

위치는 창원시 진해구 용원동(부산 신항) 1347-1번지 일원에 위치하고 있으며

지하 4층~지상 21층의 1개동의 규모로 들어서는

오피스텔과 근린생활시설의 용도로 들어서며

부산 신항 동일상품 최대규모로 준공이 완료된 상품으로

대지 면적 6,088.2㎡(1,841.6평)에 건축.

연면적 1,104평으로 주차 대수는 872대 수용이 가능합니다.

또 이번 오피스텔이 들어선 용원동의 경우에는

2006년 대비 36.3% 상승한 금액의 시세를 보이고 있는데요

2010년 마산, 창원, 진해시가 합쳐지면서 그 후광 효과로 인해서

가격이 상승한 이후로는 비슷한 가격대가 유지되고 있는 상황이지만

가덕 공항이 결정되면 가격은 더욱 상승하여 시세 차익의 효과를 누리실 수 있습니다.

 

 

또한 오피스텔이 있는 지역의 주변에서는 2014년 이후에는

매년 미분양수가 증가하고 있는 주세이며 2020년에 들어서면서

큰 폭으로 소진이 되고 있는데요

또 2020년 12월 현재 최고 대비 10~20% 수준으로 미분양 수를 보이고 있는 상황입니다.

악성 미분양인 준공후 미분양의 경우에도 이번 오피스텔의 평형의 경우에는

미분양이 많지 않는 상황이죠. 그렇기 때문에 이번 60㎡에

해당하는 평형대에 대한 수요는 급증하고 있는 긍정적인 상황입니다.

 

뿐만 아니라 연도별 아파트 입주 예정을 보면 진해구의 경우에는

2019년을 마지막으로 2023년까지 1천여 세대 이상의 입주 물량이 없는 상황입니다.

또한 창원시의 경우에도 작년 9월부터는 2023년까지 오피스텔의 입주가 없는 상황이라

이러한 상황에 따라서 대기 수요는 존재할 것으로 보이며

이번 오피스텔이 위치한 용원동의 경우에도 내

아파트단지 입주 마지막인 2019년을 끝으로 2023년까지 공급물량은 0인 상황인데요

이러한 현상은 신규 주거 상품에 대한 이전 수요가 풍부한 상황으로

이번 공급 진행 시 빠른 마감이 될 것으로 예상하고 있습니다.

현재 오피스텔이 위치한 곳에서 가장 집중할 만한 호재는

신항만의 개발 호재이죠. 정부에서 5조 이상, 민간기업에서 3조 이상을 투자하고 있는

최대의 신항만에 해당하며 이러한 신항만의 개발과 또 인근에

다양한 산업단지가 밀집되어 있기 때문에 이로 인한 풍부한 배후수요와

복합관광 레저단지가 조성되면서 이로 인한 추가적인 인구 유입의 증가도

예상해볼 수 있겠습니다.

오늘은 집중해볼 만한 오피스텔 소식을 전해드렸는데요

최근 예적금 제로 금리 시대에 수익성 상품은 큰 인기를 얻고 있는 추세이죠.

많은 분들의 관심이 몰릴 이번 오피스텔 소식 !!

---

자세한 가덕 신공항 로얄팰리스에 대한 정보는

하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다.

http://naver.me/5L39elRs

가덕신공항 로얄팰리스 후분양 오피스텔 분양

 

#가덕신공항로얄팰리스

#부산후분양오피스텔

#후분양오피스텔