루원시티 벨라미 인천 서구 상업시설 분양 소식 및 중심상권 분석 안내

안녕하세요

분양꿈나무 서과장입니다.

오늘은 인천 서구

상업시설 현장소식인데요

현재 저금리가 계속적으로 이어지고 있고 또한 주택 규제 강화까지

이어져 현재 수익형 부동산 상품에 대한 거래가 급증하고 있습니다.

실제 임대 수익률을 분석해보면 최대 6%로 예금. 적금의 금리보다

훨씬 좋은 금융 상품에 해당하여 현재 수요자도 급증하고 있을

뿐만 아니라 거래량도 계속적으로 증가하고 있습니다.

또한 개발 호재까지 갖춘 지역에서는 물량이 없을

정도로 큰 인기를 얻고 있는데요

하지만 무조건 적인 투자를 하기 보다는

오늘 전해드리는 다양한 주변 환경의 분석을

통해서 투자를 결정하시는 것이 좋습니다.

오늘 전해드릴 소식은 루원시티 벨라미 상가현장 소식입니다.

벨라미루원 센터시티는 산업단지와 신도시의 개발이 진행되고 있어

풍부한 인원의 유입이 보장된 지역으로

인천시 서구 루원시티 사업1-6 일원에 위치하고 있습니다.

용도는 1.2종근린생활시설로 일부는 위락이 가능하며

업무 시설로 구분이 됩니다.

대지면적은 약 1,600평에 달하며 건페율과 용적률은 각각 70%, 700%입니다.

건축면적 3,508㎡(1,063평)으로 지하4층 ~ 지상13층의 규모를 갖추고 있으며

근린생활시설 (348호실), 업무시설(420호실)로 총 768호실이 공급이 진행됩니다.

상건물에 있어 주차 공간의 중요성도 더해지고 있는데요

주차 공간은 법정대비 142%를 초과한 자주식 주차 500대 수용이 가능합니다.

지하 4층에서 1층까지는 주차장으로 이용이 가능하며 1~5층까지는

상가공간으로 다양한 업종이 입주를 앞두고 있으며

지상6층~12층까지는 섹션 오피스로 공간이 구분되어 공간을 공유할 수 있다는

특수성을 갖추고 있어 투자의 안정성을 더욱 확보하고 있습니다.

특히 최근에는 1~2인 가구가 급증하고 있어 수익형 부동산 상품 중에서도

소형에 대한 니즈가 급증하고 있는데요 특히 코로나 19로 인해

1인 사업장, 소기업이 계속적으로 증가하고 있고 또한 스타트업도 증가하고 있는

추세에 따라 소형 평형에 대한 선호도가 높은편입니다.

이는 기존에 제공되는 공간과는 달리 불필요한 면적은 제외하고

꼭 필요한 공간에 대한 실용성을 선호하는 추세에 따라

소형평형을 선호하시는 분들이 많습니다.

또한 섹션오피스를 두고 있기 때문에 각 업장별로 여러 규모로 구분하여

사용할 수 있도록 구분 등기도 가능합니다.

그렇기 때문에 처음 초기에 들어가는 비용이 낮기 때문에

진입이 수월하며 경쟁력을 갖추고 있는 상품입니다.

 

이번에 루원시티 벨라미 상가 분양에 대한 많은 관심이 이어지고 있는 이유는

높은 LTV와 중도금 대출이 가능하며 대주택자 취득세 중과에 대한

제한이 없을 뿐만 아니라 업종에 제한이 없으며

업무 전용 구역으로 사용이 가능하다는 장점 때문에 진입이 수월하여

최근 상가 분양에 관심을 갖고 계신 분들의 많은 문의가 이어지고 있습니다.

루원시티 벨라미는 각 공간별 넢은 층고를 적용하였는데요

2~5층 상업시설은 층고 4.5m와 6~12층 업무시설은

층고 4.2m의 높은 층고를 적용하였습니다.

무엇보다 상권과 상권을 잇는 인천의 중심지에 배후수요

약 10만 여명 이상의 수요를 안고 있는 상업 중심지에 위치하고 있는데요

연면적 1만7천평의 초대형 프라자에 해당하며 1만 세대 아파트와

8천 여 세대의 뛰어난 배후수요를 안고 있어 오피스텔의 항아리 상권을 형성하고 있습니다.

상가 분양에 있어서 실패 없는 투자가 가능하기 위해서는

주변 환경과 배후수요인데요

루원시티 벨라미 센텀시티 인근에는 약 5백만 평에 해당하는

청라국제도시가 인접해 있으며 3만 2천 여 세대수가 계획되어 있고

또 가정 지구도 역시 9천 4백 여 세대가 입주를 할 계획을

갖추고 있는 개발 호재를 안고 있습니다.

 

인천시의 루원 복합청사 9개의 관공서가 조성이 되게 되면

앞으로 인천의 모든 업무 수요는 루원시티로 모이게 되는데요

약 28만 평에 해당하는 부지의 입체 복합도시로의 개발을 목표로

약 9천 여 세대가 입주를 앞두고 있습니다.

또한 인천 도시 지역 내에는 호텔과 컨벤션 등의 들어서는

지역 중심의 기능이 더욱 강화될 것으로 예상되어

지역 성장에 대한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

또한 루원시티 벨라미 센텀시티가 위치한 인천 서북부는 광역 교통의 허브 지역이죠.

공항으로 연결되는 교통망과 서울 접근성 교통 상황이 지속적으로 개선되고 있어

앞으로 인천으로 유입되는 관광객들과 공항 종사자들의 유입까지 고려해보면

앞으로 지금보다 더욱 증가한 배후수요를 안게 됩니다.

제3연륙교가 완공 계획과 경인고속도로 지하화 작업까지 완성이 되면

인천공항까지는 15분으로 진출입이 가능하며 여의도까지는 18분으로 이동이 가능하게 됩니다.

또한 지하철 7호선의 연장 구간이 확정되었다는 조식과 청라 강서를 연결하는

BRT와 GRT의 개통을 앞둔 상황에서 가정역으로 연결되는 교통 인프라는

더욱 더 개선이 되고 이로 인한 요인들은 인구 유입의 증가효과를 가지고 오게 됩니다.

또한 청라 지역과 가정동의 주요 인구층은 20대부터 50대까지 분포되어 있고

약 4만5천 여명의 고정인구가 있습니다.

상권 활성화를 좌우하는 주요 소비층인 밀레니얼 세대의 분포가 높으며

24시간 소비가 일어나는 지역적인 특색으로 365일 활발한 상권을 기대해볼 수 있겠습니다.

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그 외에도 탄탄한 배후수요를 보장하고 있는 지역으로

앞으로의 성장 가치도 다분한 루원시티 벨라미에 대한

자세한 사항은 하단 정보를 통해서 문의주시기 바랍니다.

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