안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 남양주 빌리브 센트하이 상가 현장 소식입니다. 이 지역은 마석 중심 상권에 위치하고 있어서 상권이 우수한 지역으로 평소 부동산 투자자, 상가 투자에 관심이 높으신 분들의 문의가 많이 이어지고 있는 지역입니다.
단지에서 반경 500m 이내에 초, 중, 고가 모두 위치하고 있으며 현장 인근 교육시설 11개교 및 도서관도 위치하고 있습니다. 뿐만 아니라 경기권 유명 사립학원인 심석 학원초, 중, 고가 모두 위치하고 있는 지역이라 자녀 학업에 관심이 높은 학부모들이 거주하고 싶어하는 지역에 해당합니다.
뿐만 아니라 심석고 농어촌 특별전형이 가능한 혜택이 있으며 화도 도서관 및 상업지역 학원이 밀집되고 있는 지역으로 학구열이 높은 명문 학군에 위치하고 있습니다.
이번 남양주 빌리브 센트하이 상가가 위치하고 있는 지역은 남양주시 화도읍 마석우리 295-32번지 일원으로 공동주택(아파트) 250세대, 제1,2종근생시설, 주상복합 신축사업으로 주차 공간은 공동주택 406대, 근린생활시설 106대 수용이 가능합니다.
이 지역은 현재 GTX-B 노선 예비타당성조사 통과 및 확정 소식이 이어지면서 지속적인 지가 상승이 이어지고 있는 지역으로 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 2019년에는 평상 1700만원을 형성하였으나 2022년에는 2700만원으로 지가 변동이 있었습니다.
이번에는 신규 상가 분양 소식으로 입지와 투자 가치 모두 우수한 지역이라 관심이 있으셨던 분들은 이번 소식에 집중해 보셔도 좋겠습니다. 현재 소비 트랜드가 새롭게 변화하고 있습니다. 과정에서 재미를 느끼고 또 체험을 하는 일에 소비를 하고 건강과 가족을 위한 소비, 시간을 소비하고 싶어하며 여러가지를 한 곳에서 해결하고 싶어하는 소비 트렌드가 형성되고 있습니다. 그렇기 때문에 앞으로의 상업시설은 단순히 입지와 교통만으로는 성공할 수 없다는 공식이 이어지고 있습니다.
시설 자체가 고객 유인력이 있어야 하며 고객의 소비 스타일과 부합해야 하며 상권의 활성화게 기여하는 차별화된 요소가 풍부한 상업 시설의 선진화가 이어지고 있습니다.
그중 성공사례를 분석해 보면 성남시 분당구 분당 내곡로150 일원에 위치한 아비뉴 프랑의 경우 지상 4층 ~ 지상 18층의 규모로 주상복합주거공간으로 F&B 중심 전문 쇼핑몰로 운영되고 있습니다. 건설사(시행사)가 100% 직영 운영을 하고 있으며 컨설팅 업체가 개발 초기부터 참여하여 독점 임대 대행을 진행하고 쇼핑몰 운영관리를 진행합니다.
내부에는 Street형의 상가로 조성하여 좌우에 테마거리와 광장, 테라스형 상가 배치하고 총 200m의 Street Mall을 형성하고 있습니다. 오르세, 루브르, 상제리제, 몽마르트등 파리 주요 명소 컨셉으로 꾸준한 방문객의 발걸음이 이어지고 있습니다. 그 외에도 성공하는 상가들의 공통점은 품격 있고 볼거리가 있는 분위기를 가진 외관과 다양한 즐거움을 경험할 수 있는 곳에 대한 선호도가 높습니다.
이번 상가의 경우 마석의 중심상권에 위치하고 있으며 이 지역은 아직 노후화가 되어 있어 남양주 빌리브 센트하이 상가분양은 기존 노후화 된 상권에서 주목 받게 될 첫 번째 신규 상업시설 에 해당합니다. 구도심 현대화 사업으로 파급 효과를 기대해볼 수 있겠습니다.
이 지역은 현재 마석, 창현지구 약2만여 배후수요를 장악하는 핵심 중심상권으로 이미 형성되어 있는 상권 내약30년만에 들어서는 신규 상업시설로 상권내에서도 주목받는 랜드마크 역할을 기대하고 있습니다. 무엇보다 유동인구가 모일 수 밖에 없는 최적의 조건으로 기존 상권과 전통5일장, 천변 힐링로드 진입로에 위치한 지역으로 상시 유동인구가 풍부하며 주변 최고 높이약100M에 해당하는 건물로 가시성이 우수합니다.
또한 이 지역은 약 2만세대 아파트단지가 형성되어 있는 풍부한 배후수요 지역으로 어디에서 든지 보행 및 자전거로 10분 안에 도달이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.
또한 남양주 빌리브 센트하이는 흐르는 상권이 아닌 모이는 수변공원 상가로 안정적인 임대수익 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 특히 유동인구를 끌어 모을 1층을 동선 특화 설계하여 테라스식데크를 설치하여 여유로운 공간 및 서비스 공간을 확보하고 있으며 상가전용E/V와 E/C를 설치하여 고객이 전층을 편리하게 이동할 수 있습니다.
무엇보다 후면 상가가 없어어 4면접도 전면상가라는 이점을 가지고 있어 접근성이 상당히 우수하고 개방성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있으며 마석지구,창현지구의 약 2만 세대와 마석역이 연결되어 있는 메인 동선과 마석우천 워킨 진입로 주변에 있어 상권 입지가 우수합니다.
이번 남양주 빌리브 센트하이는 거주민 및 시설 이용객의 편의 시설 기능을 더욱 강화하고 인접상업시설과 연계하여 시너지 효과를 고려하였으며 그 외에도 자체 집객력 있는 부띠크 상업시설을 도입하여, 강제적으로 지역 명소 전체 사업지 내에 있는 분양 상가 역할을 완벽하게 수행할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.
이미 주변 지역내 구도심 상권, 일반 근린생활시설 등 경쟁시설들이 입점해 있음을 감안하여 F&B 특화로서 경쟁력 확보하고 있으며 신규 상업시설 공급의 단절과 구도심 상권 임차인을 고려하여 지역내 수요층을 유도할 수 있는 시설을 마련하였으며 1F 4면 접도 2, 3F 막힘 없는 VIEW와주차량 동선의 대로변에 위치함을 감안하여 개방성을 강조할 수 있는 시설로 우수한 특화 설계가 적용되어 있습니다.
지금까지 남양주 빌리브 센트하이 상가 분양 현장 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해 언제든 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.
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