더 플러스 잠실 오피스텔 방이동 분리형 원룸 송파구 후분양 원룸 입지분석 및 분양가 안내

 

안녕하세요

분양꿈나무 서팀장입니다.

오늘은 송파구 방이동

오피스텔 현장 소식인데요

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더 플러스 잠실 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘 전해드릴 소식은 더플러스 잠실 오피스텔 현장 소식입니다. 이 지역은 지하철 8호선 잠실역, 2호선 잠실역, 9호선 한성백제역과 인접한 역세권을 품은 지역으로 단지 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 상당히 우수하며 롯데타워 등 쇼핑시설 이용이 편리한 지역에 위치하고 있습니다.

 

 

지하철 트리플 역세권에 해당하는 지역이며 대규모 쇼핑 문화 특구 지역이기에 도심 라이프를 누릴 수 있습니다. 지역 개발 호재로는 현대 GBC로 인한 경제적 파급 효과를 기대할 수 있으며 MICE 산업의 국제 교류 지구가 개발되어 지역 가치가 한번 더 상승 할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

이 지역은 2, 8, 9호선 트리플 역세권에 해당하는 프리미엄 입지로 잠실 환승 센터 광역 버스로 인한 광역 교통망을 형성하고 있으며 올림픽 대로, 외곽순환도로, 송파대로 등 서울 도심권이 상당히 우수한 지역입니다. 단지에서 올림픽 공원을 도보로 이용할 수 있으며 석촌호수 등 쾌적한 수변 라이프를 기대할 수 있습니다.

 

 

롯데 백화점, 홈플러스, 롯데월드 타워와 인접한 생활 편의성이 우수하고 송파구청, 서울아산병원, 방이동 먹자 골목과 인접한 생활 인프라가 우수한 지역입니다.

 

 

또한 잠실 관광 특구 내 대규모 업무시설이 조성되어 있으며 강남권역 대비 저렴한 임대료로 인한 임차 수요의 유입이 가능합니다. 롯데 타워, 한미약품, 삼성 SDS 등 대기업과 인접해 있어 근무 종사자 수가 풍부하게 형성되어 있는 지역으로 공실의 우려가 적은 환경을 갖추고 있습니다.

 

 

현재 송파구는 7개 행정동으로 구성되어 있으며 더플러스 잠실 오피스텔이 위치한 방이동의 인구수는 지역 내 중간 수준의 인구 현황을 보이고 있습니다. 방이동의 경우 2016년 일시적으로 인구 감소세를 보이다 현재 꾸준한 증가세를 보이고 있습니다.

 

 

2017년 대비 2019년의 경우 1인 가구 증가율을 조사한 결과 송파구 지역은 11.38% 수준에 형성되어 있으며 2년간 1인 가구 약 5,500명이 증가하고 꾸준한 소형 원룸 임차 수요가 강세를 보일 것으로 예상하며 송파구는 최대 증가 추이를 보일 것으로 예상하고 있어 현재 수익성 상품에 대한 관심을 갖고 계신 투자자 층과 실수요자들의 많은 관심이 집중되고 있습니다.

 

 

방이동이 위치한 지역은 가파른 토지가 상승으로 인해 분양가가 지속적으로 상승하고 있습니다. 22녀 이후 1룸이 4억대를 돌파할 것으로 예상하고 있습니다. 지금 시점에 분양이 진행되면 향후 시세 차익을 누릴 수 있겠습니다.

 

 

현재 서울 강동구 길동 ~ 서울 강동구 고덕강일1지구는 길동생태공원역-한영고역-고덕역-고덕강일1지구 일원에 서울지하철 9호선 연장 호재가 이어지고 있으며 2028년 완공을 예정하고 있습니다. 9호선이 착공되면 강동동부지역의 접근성은 더욱 향상되며 강동구내 경제산업단지로 고덕비즈밸리, 첨단업무 단지, 엔지니어링 복합단지로 교통망이 연결되어 지역 내 투자유치와 인구유입이 용이하게 됩니다.

 

 

또한 서울 강동구 암사동 ~ 경기 남양주시 별내동에 서울지하철 8호선(별내선) 연장 소식이 있습니다. 2023년 개통 예정으로 연장선 개통시 경기도 남양주에서 잠실까지는 27분 소요되며 경기도 동북부지역 교통혼잡이 다소 해소될 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

또한 더플러스 잠실 인근 지역에 조성되고 있는 개발 호재로 부지면적 50,154㎡의 규모로 롯데월드 타워 2단계 개발이 완료되었습니다. 가락시장의 현대화 사업은 2018년에 완료되어 현재 안정화 추세에 있습니다.

 

 

2025년에는 송파ICT 보안 클러스터 개발 사업이 진행되며 사업주체는 기획재정부(캠코)가 진행하고 총사업비 5,674억원을 투자하여 중앙전파관리소, 공공업무시설, 창업지원주거, 일반업무, 상업지역이 조성되며 가락동 현 중앙 전파 관리소 부지를 개발하여 2025년 완공 계획으로 개발이 완료되면 2만명 상시 고용창출이 가능하며 30만명 이상의 유동 인구를 확보할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

 

그 외에도 국제 업무, 전시 컨벤션, 교통, 숙박, 관광 등 경제적 파급 효과가 큰 사업이 진행되고 있어 년간 15조의 경제 파급 효과와 8만개의 일자리를 창출 할 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

현재 오피스텔은 서울 전지역 출, 퇴근 편리지역에 공급이 활발하게 진행되고 있으며 더플러스 잠실 오피스텔이 위치한 지역은 업무, 상업시설 집중, 밀집지역으로 수요 확장 지역에 위치하고 있습니다. 송파구내에는 총 22,251실 공급이 진행되고 있으며 최근 5년간 오피스텔 공급량 2위에 해당하는 지역입니다.

이번 오피스텔이 위치한 강동구는 공급량이 4.0%에 해당하고 있어 공급량이 다소 낮은 상태입니다. 송파구 지역 기업체에 종사하고 있는 근무종사자 수에 비해서 소형 주거 상품의 공급 비율이 5.7%로 공급 비율이 다소 낮은 지역으로 이번 신축 공급을 기다리신 분들이 상당히 많습니다.

 

 

이번에 입주된 현장을 분석해보면 전용면적 5평대 임대 상품 위주로 공급이 진행되고 있으며 전용 5평대 원룸과 전용 8평대 1.5룸, 2룸 상품이 가장 경쟁력이 높은 것으로 볼 수 있습니다. 더플러스 잠실 오피스텔이 위치한 방이동 지역은 최근 공급이 활성화되고 있는 지역으로 입주 10년 미만 상품으로 주로 공급이 진행되어 잠재 수요층이 상당히 풍부하게 분포되어 있습니다.

 

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지금까지 더플러스 잠실 오피스텔 현장 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해서 

언제든 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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