2022년 새해도 좋은 일 가득하시길 바랍니다.
새해에도 다양한 신규 공급 소식들이
준비되어 있습니다.
오늘 준비한 소식은 지식산업센터 소식입니다.
정부에서 아파트를 비롯하여 주택 규제가
강화되면서 상대적으로 규제가 느슨한
지식산업센터 투자 수요가 몰리고 있습니다.
지식산업센터는 주택 수 산정에서 제외되기
때문에 보유세나 양도세 등 각종 과세에서
제외된다는 장점이 있습니다.
뿐만 아니라 분양을 받으면 부가가치세 환급까지
받을 수 있기 때문에 인기 투자 상품으로
각광받고 있는데요
특히 산업단지에서 분양 받은 지식산업센터가
아닌 경우에는 분양권 전매도 자유롭고,
대출도 최대 80%까지 가능하다는 점에
투자자들이 몰리고 있는 추세입니다.
뿐만 아니라 최근에는 개인이 임대 목적으로
지식산업센터를 구입하는 것도 가능하기 때문에
투자층이 넓어지고 있는 추세입니다.
과거에는 준공업지역이 아닌 산업단지에서
공급되는 지식산업센터는 법인 아닌 개인이
임대 목적으로 분양 받을 수가 없었죠.
하지만 정부가 산업단지 활성화를 위해
투자 목적으로 구입하는 것도 허용하면서
투자층은 확대되는 추세입니다.
오늘은 4세대 첨단 지식산업센터로
평가받고 있는 문현 bifc2차 지식산업센터 공급 소식입니다.
현재 4차 산업혁명, 입주 가능업종 변화 등을 통해
지식산업센터의 투자자 비율 증가하고 있는 시점에
복합 업무가 가능한 편의성과 단위 면적이
소형화되면서 불필요한 공간 사용을
하지 않을 수 있다는 장점으로
투자 수요 비중이 꾸준히 증가하고 있습니다.
오늘 소개해드릴 문현 bifc2차 지식산업센터는
문현 금융 단지 내에는 지식산업센터의 공급이
전무한 상태라 수요층이 두둑하게 높은 상항입니다.
무엇보다 소규모 기업이 최근 급증하게 되면서
사용 가능한 오피스가 부족한 상황인데요
문현 bifc2차 지식산업센터가 들어서는 인근 지역에서는
공유형 오피스 1인실 임대료가
월 490천원 수준에 머물고 있으며 2인실 기준
임대료 870천원 수준에 해당합니다.
1 ~ 2인실 입주 가능 매물이 부족한 상황에서
문현 bifc2차 지식산업센터를 반기는
투자자들이 많은 상황입니다.
현재 해운대구 내 지식산업센터 매매 시세의 경우
11,000천원 ~ 14,000천원/평 수준을
유지하고 있는 추세입니다.
부산시 내 리딩 지식산업센터 센텀 스카이비즈
분양가의 경우 6,470천원/평 대비 현재 매매
시세 216% 수준에 머물고 있는데요
이러한 변화가 일어나고 있는 이유는
해운대구 내 추가 공급 여력이 없었던 상황에서
점차적으로 기 공급 상품 매매 시세가
지속적으로 증가하고 있습니다.
문현 BIFC 2차 지식산업센터 관심고객등록
문의 1599-1525
form.office.naver.com
문현 BIFC 2차 사업개요
이러한 시점에 최근 공급한 사하구 신평동 493 일원에
위치하고 있는 지하 1층 ~ 지상 15층,
연면적 26,108평의 사하구 펜타플렉스의 경우
분양률 100%의 성적을 기록했습니다.
이러한 추세에 따라서 최근 지식산업센터 매매 시세
상승률이 매우 높은 추세를 이루고 있습니다.
이러한 변화는 서울 주요 권역 지식산업센터
공급 상품 분양가 대비 현재 매매 시세 182% ~ 288%
수준에 해당하나 부산 해운대 권역 지식산업센터
공급 상품 분양가 대비 현재 매매 시세는
216% ~ 234% 수준에 해당하여 부산 권역 내에
위치한 문현 bifc2차 지식산업센터의 입지 및
규모와 주변 인프라 환경 내 신규 지식산업센터
공급을 기대해볼 때 시세 차익까지 누릴 수 있는
프리미엄 기대를 갖고 있는 분들의
이목이 많이 집중되고 있습니다.
문현 bifc2차 지식산업센터는
부산광역시 남구 문현동 1226 일원으로
지하 5층 ~ 지상 45층의 높이로 연면적 146,553㎡, 44,332평으로
지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 기타시설로
공급이 진행되고 있습니다.
부산 내에서 가장 최고 층수에 해당하며
최대 규모에 해당하는 지식산업센터로
연면적 44,332평 부산시 내 최대 규모
지식산업센터에 해당합니다.
지상 1 ~ 3층은 근린생활시설, 지상 5층 ~ 26층은
지식산업센터와 지상 28층 ~ 45층은
업무시설로 구성됩니다.
그 중 1층은 1층 업무 공간 전용 로비 조성계획을
변경하였고 호텔형 메인 로비 라운지로
조성하여 입주사와 방문객의 교류와 소통을 위한
개방공간으로 사용하게 될 예정입니다.
메인 로비는 층고 8m의 높은 층고와 천장고 5m를
계획하고 있으며 개방적인 내부 공간을 조성하고
일조 및 채광을 확보한 쾌적한 로비를
갖추어 갈 예정입니다.
입주사 전용 출입구를 두고 있으며 드롭오프존을
통해 방문객과 소통의 공간으로 활용이 가능하며
개방적이고 다채로운 로비 조성을 통해
이용자의 편의성을 확보하게 됩니다.
이 모든 것이 출입통제시스템을 통해서 관리가 됩니다.
뿐만 아니라 업무 지원 공간 특화 설계를 통해
입주사의 쾌적 및 편리한 업무환경을
조성하고 휴게 공간을 제공하게 되며
지상 22층 업무 지원 공간 구성을 통해
세미나실, 라운지, 체력단련실, 수면실,
그로잉 가든을 조성하게 됩니다.
또한 지식산업센터 전 호실 발코니 서비스 면적을
제공하여 개방감을 고려한 층고 4.2M, 천정고 2.7M가
적용되며 다양한 규모의 사무실 공간 구성이
가능한 평면 구성으로 설계됩니다.
지금까지 문현 bifc2차 입지와 특화 설계,
미래가치 부분에 대해 알아봤습니다.
지식산업센터의 경우 등기 상 최초 소유자 및
실 사용을 기준으로 취득세 50% 감면
혜택을 누릴 수 있습니다.
좀 더 자세한 정보가 필요하시거나
문의는 하단 정보를 통해서
언제든 문의하여 주시기 바랍니다. ^^
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