송도 AIT 센터 송도국제도시 중심권 형성하고 있는 최적의 입지

안녕하세요

분양꿈나무 서과장입니다.

코로나로 인해 점점 분위기가 다운되는 감이

없지않아 있지만,

그래도 열심히 뛰어다니며 좋은 현장

정보를 드리려고 하고 있는데요!

오늘은 바로 송도 국제도시 현장을 알려드리려 해요!

오늘 알아볼 곳은 송도 AIT 센터입니다. 특히 오피스텔 분양을 앞두셨거나 혹은 상가 분양,

지식산업센터 분양을 고려중이신 분들이라면 주목해봐도 좋을 곳입니다.

 

당 사업지는 인천시 연수구 송도동 172-6번지에 위치하고 있는데요, 지하2층~지상27층의 규모로 들어서며

주차 공간은 법정 518대를 초과한 총 590대로 넉넉한 주차공간이 확보되어 있습니다.

이 지역은 인천지하철 1호선을 중심프로 펼쳐져 있는 주거 단지와 국제 업무 및 교육단지가 조성되어 있는데요

뿐만 아니라 우리나라를 대표하는 다양한 산업 단지와 유통단지가 펼쳐지고 있는 최적의 송도 국제도시입니다.

무엇보다 앞으로 GTX-B 선이 들어서게 되면 용산과 요의도, 국제긍융도시로의 접근성은 더욱 수월해지는데요

출퇴근 시간 25분대로 진입이 가능한 최적의 입지로 수도권 내의 유입이 지속적으로 이어지고 있습니다.

 

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상가 분야에 관심이 있으시다면 상권을 먼저 분석해보시는 것이 좋은데요,

송도 AIT 센터는 현재 쇼핑 메가 지역으로 개발 지역중인데요, 현재 이미 활발한 상권을 형성하고 있기 때문에

기본적인 배후수요가 풍부한 지역입니다. 송도는 현재 주거배후상권 2영역과 광역상권을 이루고 있는

1곳이 함께 형성되고 있는 지역으로 대형상권이 형성되어 가고 있는 시점이며 또한 각 상권별 특성이 비교적 뚜렷한 곳입니다.

무엇보다 인천대입구역 상권을 아우르고 있기 때문에 더불어 수혜를 누릴 수 있으며 또한 대형유통 3사 입점 예정 소식도

전해지고 있는데요, 롯데몰 개발이 진행 되고 있으며 이랜드몰과 신세계복합쇼핑몰이 들어서게 되면

현재 지금보다 더욱 활발한 상권 형성이 이루어집니다.

특히 광역 쇼핑과 먹자거리 조성, 유흥상권을 이루고 있을 뿐만 아니라 송현아∙송트리 상권이 있어 주말 뿐만 아니라

상시 많은 인구가 밀집되어 있는 지역이고 현대프리미엄 아울렛, 트리플스트리트몰을 통해서 100% 임대매장 업종 유치가

가능한 대규모 스트리트 상권 형성하고 있습니다.

이 지역은 송도의 주거밀집구역 배후수요 상권으로 이미 지금도 충분히 상권활성화가 가장 좋은 상권 근린상권으로

주거 배후상권이 뛰어난 지역입니다. 뿐만 아니라 현재 광역 쇼핑과 상권으로의 역할을 다하고 있는

커넬워크, 센원몰 상권, 커넬워크 중심으로 형성되고 있는데 이번 송도 AIT 센터 분양이 시작되면 이 상권이 형성된

유입인구의 분산을 예상해보고 있습니다.

 

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특히 송도는 현재 쇼핑의 메카로 자리를 잡고 있기 때문에 상권의 특성이 뚜렷해서 상가 분양을 처음 시작하시는 분들도

시작해보기 좋은 곳이라고 할 수 있습니다. 이미 배후수요가 뚜렷하고 고정된 수요가 확보되어 있는 곳에서는

처음 상가를 시작하고 자리 잡아 가는 시간이 많이 단축되기 때문에 더욱 수월합니다.

 

송도는 이 사업지를 포함하여 AT, IT, BT 섬탄산업클러스터까지 약 10만평에 해당하는 부지에 기업들이 들어서 있는데요,

전체 근무 종사자만해도 약 8,500명에 해당합니다. 10만평에 해당하는 8,500명의 수요를 안고 있는 상권이라고 할 수 있죠.

또 인근에는 직접 수요 약 3천 여명이 있고 인근 상품수요 약 5,5백명과 1만6백여명의 수요까지 합하면

인접 업무 시설 연먼적 약 15만평에 해당하는 인구가 19100명이 됩니다. 비즈니스 골든 블록 액 15만평에 해당하는

이 인구의 상권을 형성하고 있는 핵심지역에 있기 때문에 상가 분양에도 안정적으로 수익을 창출할 수 있는 여건이 가능합니다.

또 트리플스트리트와 현대 프리미엄아울렛을 포함하여 이곳 종사자는 약 3천 여명입니다.

직접 수요 약 3천명과 소핑몰 종사자 3천명, 인근상품수요 5500여명 인근연구시설 1만명, 인근산업단지 학생 및 임직원

27,500여명을 합하면 송도 AIT 센터의 직접 수요, 인근상품, 연구시설, 쇼핑몰종사자 등 약 5만명에 해당하는

풍부한 배후수요를 안고 있는 항아리 상권을 형성하고 있으니 이러한 배후수요를 독점할 수 있는 유일한 상권으로

상가 분양시에 최적의 조건을 가지고 있다고 할 수 있겠습니다.

 

 

뿐만 아니라 상업 시설 사전 MD가 구성되어 있기 때문에 전문 업체를 연결하여 대기업, 그로벌 브랜드 등

법인 직영 운영 위주의 업종으로 구성되어 있습니다. 최신 고객의 수요에 맞춘 프랜차이즈와 중. 대형 커피 및 베이커리 창고형 카페가

들어 서 있어 직장인 , 젊은 층 등 다양한 고객층을 형성할 것으로 예상됩니다.

 

이곳은 지식산업센터로서도 상당히 매력적인 설계를 통해서 극찬을 받고 있는데요,

인근 지역에 산업단지 입주 기업체들이 상당히 많은 폭으로 조성되어 있습니다. 금속과 기계, 전기, 전자 위주의

산업단지만 해도 1만개의 업체가 있으며 또한 서울 경기권 내 61,000개의 업체까지 아울러 주변 지식산업센터

계약자들이 인천, 부천, 안산, 서울 지역 계약자들이 다수 발생하고 있습니다. 안근에 지식산업센터들이 노후화되었기 때문에

편리한 교통편을 갖추고 있으며 또한 효율적인 설계를 통해서 물류에 들어가는 시간과 비용을 줄일 수 있기 때문에

현재 분양에 대한 기업들의 관심이 높아지고 있는 지역입니다.

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주변 시세 대비 상승이 기대되는 지역

 

 

이 지역은 인천과 인근 지역 지식산업센터를 포함하여 그래도 가장 높은 평균가의 분양금액으로 진행되고 있는데요,

기업체 전입수를 고려하고 또 전체적인 인구수 증가량을 고려해보면 앞으로 이 지역의 지식산업센터는 지속적인 상승을

예상해볼 수 있겠습니다.

특히 송도국제도시의 경우에는 최근에 지식산업센터 공급은 5개 단지에만 공급이 되어 있기 대문에 지식산업센터에

대한 희소성이 상당히 필요한 시점에 송도 AIT 센터 분양 소식에 많은 투자자들의 관심이 몰리고 있는데요,

특히 송도 트리플 스트리트는 한국을 대표하는 걷고 싶은 거리에 뽑이는데요,

이 지역에 벤처 클러스터와 비즈니스 복합시설, 바이오 의약품이 특화된 거리이기 때문에 이 지역에

예상 입주를 기대해볼 수 있겠습니다.

 

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뿐만 아니라 삼성 바이오로직스라는 우리나라 대표 바이오 기업이 입주를 하고 있어 삼성 그룹의 바이오 산업투자가

계속적으로 진행되고 있는데요 앞으로 세계 최고의 바이오 의약품 산업 투자 기지로서 자리잡아 나갈 예상입니다.

그헣기 때문에 이 지역은 앞으로 다양한 지식산업센터의 예상 입주 수요를 기대해볼 수 있는 지역이기도 합니다.

현재 종사자수는 약 3천 여명인데 앞으로 약 8천 여명의 종사자까지 확장이 될 수 있습니다.

그 다음으로 예상 입주를 기대해볼 수 있는 곳으로는 셀트리온이 있습니다. 셀트리오은 현재 삼성 바이오로직스와

연계한 세계 최대의 바이오메카로 자리잡고 있는데요, 앞으로도 이 기업에 25조원 투자를 진행하여 인천 바이오밸리로

조성한다는 이야기가 돌면서 최근 더욱 이 지역이 급부상하고 있습니다. 2023년 준공이 완료되면

앞으로 이곳의 약 1만 여명의 종사자들의 수요를 아우르는 수혜지역으로 자리잡게 됩니다.

 

그 외에도 송도 AIT 센터는 오피스텔에 대한 수요도 기대해볼 수 있겠는데요, 인근에 연세 대학교, 인천대학교 등

다양한 명문 대학가들이 조성되어 있는데 이 지역의 학생과 교직원을 합하면 약 5만 명에 해당합니다.

또 삼성 바이오로직스와 셀트리온 근무자는 약 1만5천여명까지 고려하게 되면 이들이 수용할 수 있는

오피스텔이 상당히 필요한 시점에서 이곳 분양 소식을 기다리는 수요자도 꽤나 많을 것으로 예상이 됩니다

 

이번 분양의 경우에는 오피스텔의 조건도 상당히 좋은 편에 속하는데요 지하철 역세권과 인접해 있기 때문에

선호도가 높은 지역적 특성을 갖추고 있고 또 많은 분들이 선호하는 평형으로 구성되어 있어 1인 가구들의

니즈를 충족시킬 수 있을 것으로 예상하고 있습니다. 무엇보다 주거용 오피스텔에 대한 수요가 절실하게 필요한 상황인데요

인근 주변 오피스텔 26개를 비교해보면 상당히 노후화되어 있다는 것을 알 수 있습니다.

8평 미만의 오피스텔을 비교해볼 때 또 공실률도 상당히 낮은 추이를 보였던 것을 분석해보면 이번 오피스텔의 분양 또한

상당히 높은 수요를 보일 것으로 예상되며 또 부동산 수익성 상품으로도 충분한 가치가 있어 보입니다.

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더욱 자세한 문의는 아래 대표번호로

연락주시면 자세한 상담이 가능합니다 ^^